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香港|銀行估價(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度，香港二手房?jī)r(jià)格創(chuàng)14個(gè)月以來最大跌幅

香港|銀行估價(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度，香港二手房?jī)r(jià)格創(chuàng)14個(gè)月以來最大跌幅

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香港|銀行估價(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度，香港二手房?jī)r(jià)格創(chuàng)14個(gè)月以來最大跌幅

【香港|銀行估價(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度，香港二手房?jī)r(jià)格創(chuàng)14個(gè)月以來最大跌幅】香港的住宅價(jià)格在8月達(dá)到頂峰后 ， 10月的下跌幅度為14個(gè)月來最大 。 隨著銀行對(duì)房產(chǎn)的估值更加謹(jǐn)慎 ， 人們購(gòu)買房屋的情緒有所降溫 。

根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司萊坊的數(shù)據(jù) ， 這是自2020年8月以來最大幅度的下降 。 根據(jù)香港特區(qū)政府最新修訂的數(shù)據(jù) ， 這是該指數(shù)在8月創(chuàng)下歷史新高以來連續(xù)第二個(gè)月下降 。
萊坊大中華區(qū)研究和咨詢主管Martin Wong說：“10月份的數(shù)據(jù)反映出買家采取了觀望態(tài)度 。 ”
他說 ， 由于香港開發(fā)商繼續(xù)提供折扣和靈活的金融計(jì)劃以促進(jìn)銷售 ， 買家正在將他們的注意力轉(zhuǎn)移到新房 。
在房?jī)r(jià)下跌的同時(shí) ， 中原地產(chǎn)公司編制的追蹤各大銀行對(duì)133個(gè)小區(qū)二手房估值的中原估價(jià)指數(shù)（CVI） ， 在截至11月21日的一周內(nèi)跌至29.89點(diǎn) 。 這是自2020年3月CVI暴跌至18.88點(diǎn)以來的最低點(diǎn) 。 CVI在10月的第一周滑落到60點(diǎn)以下 ， 此后持續(xù)下滑 。
CVI低于40點(diǎn)的門檻代表銀行對(duì)市場(chǎng)看跌 ， 而高于60點(diǎn)則表示看漲 。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)副總監(jiān)說：“該指數(shù)表明 ， 銀行在發(fā)放抵押貸款時(shí)傾向于降低房產(chǎn)估值 ， 因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)走軟 。 ”
匯豐銀行、中國(guó)工商銀行（亞洲）和其他主要銀行自7月起已停止為內(nèi)地負(fù)債最多的房地產(chǎn)開發(fā)商中國(guó)恒大在香港建造的未完工住宅提供按揭貸款 。
恒大背負(fù)著3050億美元的債務(wù) ， 目前在香港有兩個(gè)住宅項(xiàng)目正在建設(shè)中：位于屯門的珺瓏灣二期和位于長(zhǎng)沙灣的恒大睿峰 。
中原地產(chǎn)研究部表示 ， 在美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)計(jì)劃減少其債券購(gòu)買計(jì)劃后 ， 銀行已經(jīng)變得更加保守 。
本月初 ， 美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆-鮑威爾表示 ， 國(guó)債和抵押貸款支持證券的購(gòu)買量將每月縮減150億美元 。
中原地產(chǎn)研究部表示：“這是一個(gè)跡象 ， 表明利率將上升……這將抑制購(gòu)房情緒 。 ”

同時(shí) ， 根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù) ， 10月份香港二手住宅的交易量連續(xù)第六個(gè)月繼續(xù)下降 ， 交易量為3656宗 ， 是自2020年8月成交3441宗以來的最低值 。
10月份的新房銷售也環(huán)比下降34% ， 為1273宗 。
不過 ， 今年以來 ， 香港的住宅價(jià)格已經(jīng)上漲了3.9% ， 其中753平方英尺至1075平方英尺的住宅區(qū)間漲幅最大 ， 達(dá)到4.5% 。
利嘉閣地產(chǎn)的研究主管Derek Chan說 ， “下個(gè)月與大陸的邊界重新開放 ， 可能會(huì)推動(dòng)住房?jī)r(jià)格指數(shù)創(chuàng)下新高 ， 并突破400點(diǎn)大關(guān) 。 ”
現(xiàn)在訂閱邊際實(shí)驗(yàn)室 ， 與值得信賴的商業(yè)信息保持同步 。

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