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房貸利率|提前還房貸，聰明還是糊涂？銀行員工奉勸：別再傻傻給銀行送錢

銀行房貸利率中期借貸便利

房貸利率|提前還房貸，聰明還是糊涂？銀行員工奉勸：別再傻傻給銀行送錢
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果然降息了 。
1月17日央行發(fā)布公告 ， 將開展7000億元MLF操作和1000億元公開市場逆回購操作 。 兩者均下降10個(gè)基點(diǎn) ， 分別為2.85%和2.10% 。
這無疑向市場宣告一個(gè)信號(hào)：LPR或進(jìn)一步下調(diào) 。 為什么？因?yàn)镸LF屬于政策利率 ， 它的作用是引導(dǎo)市場利率 。 所以房貸利率交由市場調(diào)劑調(diào)節(jié)后 ， 每個(gè)月公布的報(bào)價(jià) ， 都會(huì)隨著MLF的變動(dòng)而變動(dòng) 。 MLF下調(diào)10個(gè)基點(diǎn) ， 意味2天后公布的LPR也大概率會(huì)下降 。
【房貸利率|提前還房貸，聰明還是糊涂？銀行員工奉勸：別再傻傻給銀行送錢】1年期LPR是短期借貸的參考價(jià) ， 而5年期則對(duì)標(biāo)房貸 ， 是影響購房者貸款成本的參考基準(zhǔn) 。 很多人可能疑問 ， 現(xiàn)在樓市調(diào)控這么嚴(yán) ， 房貸會(huì)降嗎？但其實(shí) ， 房屋貸款利率有更大調(diào)整空間 ， 簡單來說 ， 按揭是由LPR和加點(diǎn)組成 ， 但更主要的還是“加點(diǎn)”的多少 。 這也是為什么去年前10月 ， 在LPR穩(wěn)定的前提下 ， 各地的利率還能不斷抬升的原因 ， 因?yàn)槎荚趯⒓狱c(diǎn)基數(shù)往上提 。

看樓市有沒有降息 ， 不要只看LPR的多少
近幾月來 ， 隨著高層發(fā)出“維護(hù)住房消費(fèi)者權(quán)益”“促進(jìn)良循環(huán)”等表態(tài) ， 銀行行動(dòng) ， 按揭在回歸 ， 多城房貸利率也出現(xiàn)新低 ， 貝殼研究院監(jiān)測的103城中 ， 12月有40%的城市利率環(huán)比下降 ， 80%的城市貸款發(fā)放速度加快 。
具體到城市方面 ， 中國新聞網(wǎng)1月16日?qǐng)?bào)道 ， 廣州各銀行的首套房利率從5.85%左右普遍降至5.65% ， 二套則從6.05%左右降至5.85%左右 。 首二套房貸的利率都跌回了“5”字頭 ， 有市民接到銀行反饋 ， 首套5.05% ， 二套5.45% ， 且額度充足；深圳方面 ， 首套房貸最低4.95% ， 二套房最低可至5.25%；鄭州方面 ， 主流房貸利率已經(jīng)降至首套5.39%和二套5.88%左右；據(jù)蘇州媒體居者 ， 當(dāng)?shù)厥滋追坷首畹?.9% ， 多家主流銀行降至5.0% ， 突破蘇州近5年歷史新低 。 按照這個(gè)速度 ， 全面走回5字頭不是沒有可能 。
多城房貸利率出現(xiàn)新低 ， 購房者該提前還清房貸嗎？3個(gè)理由很現(xiàn)實(shí)
其實(shí) ， 對(duì)于該不該提前還清貸款 ， 一直是很多人爭議的焦點(diǎn) ， 畢竟都是普通人 ， 買套房本來就不容易 ， 再背著二三十年的債務(wù) ， 與其將錢存著 ， 不如早些還清債務(wù)身心輕松；再說了 ， 多地利率出現(xiàn)新低 ， 意味著還款月供都會(huì)變少 ， 提前還清 ， 也能減輕自己的負(fù)擔(dān) 。
當(dāng)然了 ， “不要提前還房貸”觀點(diǎn)的人也有2個(gè)理由：1錢只會(huì)越來越貶值 ， 提前還等于虧了；2不僅如此 ， 一下子拿出這么多錢也挺難的 ， 而且還容易搞得沒錢應(yīng)付生活起居 ， 到時(shí)還要去借外債 ， 利息還更高 ， 得不償失 。

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