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曼哈頓|合肥好多樓盤的售樓部，周末都沒(méi)有看房的人，實(shí)在夠冷清的

曼哈頓|合肥好多樓盤的售樓部，周末都沒(méi)有看房的人，實(shí)在夠冷清的

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曼哈頓|合肥好多樓盤的售樓部，周末都沒(méi)有看房的人，實(shí)在夠冷清的

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曼哈頓|合肥好多樓盤的售樓部，周末都沒(méi)有看房的人，實(shí)在夠冷清的

前言：今天是周末 ， 天氣很好 ， 閑來(lái)無(wú)事 ， 就去了幾個(gè)售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) ， 了解了解新房市場(chǎng)到底如何 。
第一個(gè)去的是和睦湖板塊的偉星城 ， 售樓部有三三兩兩的人在看房 ， 并沒(méi)有出現(xiàn)人頭攢動(dòng)的場(chǎng)景 ， 偉星城在和睦湖的板塊位置確實(shí)不錯(cuò) ， 不過(guò) ， 雖然說(shuō)是改善的品質(zhì)樓盤 ， 可戶型卻是剛需盤 ， 樓盤的容積率也能算是改善的品質(zhì)樓盤 ， 都是高層住房 ， 價(jià)格在周邊算是比較高的 ， 均價(jià)一萬(wàn)三千多將近一萬(wàn)四每平米 。

第二個(gè)去的是和睦湖板塊的東瀾府 ， 是城建開(kāi)發(fā)的樓盤 ， 到東瀾府的時(shí)候 ， 已經(jīng)中午十二點(diǎn)了 ， 售樓部一個(gè)看房人都沒(méi)有 ， 冷冷清清的 ， 事實(shí)上 ， 相比偉星城 ， 東瀾府更像改善樓盤 ， 小區(qū)主要以洋房為主 ， 容積率為1.8 ， 高層均價(jià)一萬(wàn)二出頭 ， 洋房均價(jià)一萬(wàn)三千多 ， 如果同樣的價(jià)格 ， 偉星城和東瀾府的地段也差不多 ， 選擇洋房會(huì)更好些 。

第三個(gè)去的是大眾路板塊的中海樓盤 ， 吃完午飯去的 ， 下午兩點(diǎn)左右 ， 售樓部更加冷清 ， 一租看房客戶都沒(méi)有 ， 中海的房屋品質(zhì)算是優(yōu)質(zhì)了 ， 小區(qū)的容積率為2.0 ， 均價(jià)將近一萬(wàn)五千元每平米左右 ， 現(xiàn)在屬于首開(kāi) ， 沒(méi)有什么優(yōu)惠政策 ， 相對(duì)于和睦湖板塊 ， 大眾路板塊的樓盤未來(lái)的升值空間更大些 。

現(xiàn)狀分析：【曼哈頓|合肥好多樓盤的售樓部，周末都沒(méi)有看房的人，實(shí)在夠冷清的】從目前的合肥市場(chǎng)來(lái)看 ， 除了幾個(gè)新房極度緊缺的熱點(diǎn)板塊的新房比較好賣之外 ， 其他板塊的新房市場(chǎng)都比較冷清 ， 北城 ， 新站 ， 肥東以及肥西的新房市場(chǎng)已經(jīng)逐步冷清下來(lái)了 。

現(xiàn)階段的冷清市場(chǎng) ， 在短時(shí)間內(nèi) ， 調(diào)控力度沒(méi)有松動(dòng)的情況下 ， 新房供應(yīng)比較充足的板塊 ， 還將保持目前的冷清市場(chǎng) ， 不會(huì)有太大的轉(zhuǎn)變 。

明天就是合肥本年度最后一次的集中土拍 ， 本次土拍會(huì)比上次的土拍市場(chǎng)更加冷清 ， 土地的流拍率也肯定會(huì)更高 。
本次土拍結(jié)束后 ， 對(duì)于目前的調(diào)控可能會(huì)出現(xiàn)適度的松動(dòng) ， 未來(lái)幾個(gè)月內(nèi) ， 樓市可能會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)暖的情況 ， 雖然不至于非常火爆 ， 但是 ， 肯定會(huì)比現(xiàn)在的狀況要好 。

總結(jié)：現(xiàn)在的合肥樓市確實(shí)很冷 ， 新房和二手房的成交量都在下跌 ， 在調(diào)控沒(méi)有太大的變化的情況下 ， 二手房?jī)r(jià)格還有進(jìn)一步回調(diào)的可能性 ， 新房?jī)r(jià)格不會(huì)有什么變化 ， 如果準(zhǔn)備買二手房 ， 可以再等一等 ， 如果準(zhǔn)備買新房 ， 有看好的樓盤 ， 也可以下手 。
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