開發(fā)商|房價能跌多少？多地官方文件給出答案：限跌15%
現(xiàn)在市場上的房價明顯超出居民的承受能力，所以大部分人都希望市場上的房價下跌，甚至有部分人希望房價能便宜地跟白菜一樣，到時候就可以人手一套房。但是因為房地產(chǎn)在經(jīng)過長時間的發(fā)展之后，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在重要的影響，例如2020年樓市成交總額17萬億，在去年的GDP總值中的占比超過六分之一！所以一旦房價出現(xiàn)大幅度的下跌，會對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生不必要的影響，所以房價跌幅肯定有一個限制。這也是大家一直在討論的事情，例如此前不少專家學(xué)者就給出了自己的答案。而到了現(xiàn)在，不少城市也通過實(shí)際行動回答了房價的下跌空間是多少。
10月份全國新房價格環(huán)比下跌0.3%，創(chuàng)下了自2015年以來的最大跌幅，這說明現(xiàn)在市場的房價已經(jīng)出現(xiàn)了下跌。而且按照現(xiàn)在的政策行情來看，未來相當(dāng)長一段時間樓市都會保持嚴(yán)格的調(diào)控氛圍，這意味著接下來的房價還有可能會繼續(xù)下跌。所以問題就來了，房價絕對不會出現(xiàn)無限制的下跌，否則帶來的影響大家都承受不起。那么在這樣的情況下，房價到底還有多少下跌空間呢？
前幾天的時候，有媒體報道稱全國已經(jīng)有21個城市出臺了限跌政策，這就是在用實(shí)際行動回答房價能跌多少這個問題。從目前的政策來看，大多數(shù)城市都認(rèn)為，房價的下跌空間就只有15%。例如張家界跟張家口出臺的文件都規(guī)定：新房成交價不得低于備案價的85%！
實(shí)際上關(guān)于房價到底有多少下跌空間，很多房地產(chǎn)相關(guān)人士也都給出了自己的看法。例如潘石屹曾經(jīng)就認(rèn)為，房價只有30%的下跌空間，一旦超過這個幅度開發(fā)商就會“死掉“。實(shí)際上也的確是這樣，因為在目前土地價格居高不下，以及建筑成本不斷增長的背景下，開發(fā)商的利潤在不斷下降，市場上宣布破產(chǎn)的房企也在不斷增加。就算房企沒宣布破產(chǎn)，但也都面臨著巨大的資金壓力，甚至一些千億級別的房企都出現(xiàn)了問題。所以在這樣的情況下，房價的下跌空間真的已經(jīng)沒有多少了，官方出臺的文件規(guī)定房價跌幅不得超過15%，也是在保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展秩序。
【 開發(fā)商|房價能跌多少？多地官方文件給出答案：限跌15%】“穩(wěn)房價，穩(wěn)地價，穩(wěn)預(yù)期”這是高層對樓市發(fā)展的基本要求，因此從這個角度來看，房價也不會出現(xiàn)大幅度的下跌，而是要保持一個相對穩(wěn)定的走勢。當(dāng)然對于房價到底能下跌多少這個問題，其實(shí)還要看各地的實(shí)際情況，因為部分城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較好，當(dāng)?shù)鼐用竦某惺苣芰Ρ容^強(qiáng)，房價就不需要下跌太多就能達(dá)到合理水平。但有的城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差，房價就需要出現(xiàn)較大的跌幅才能回歸合理，比如說一些此前被瘋狂炒作的三四線城市。那么問題就來了，在房價跌幅有限的背景下，購房者到底能不能買房呢？筆者覺得一切還是要看自己的居住需求跟經(jīng)濟(jì)實(shí)力吧。
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