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華人|紐約華人房產(chǎn)經(jīng)紀人 ： 本地買家更有危機感 ，下手更快，疫情刺激買房需求

11月8日，美國正式對33個國家解除旅行禁令。沉寂了近兩年的美國高端房地產(chǎn)、酒店、旅游等行業(yè)看到了復(fù)蘇的希望。
在紐約的華人房產(chǎn)經(jīng)紀人甄炘期待著海外買家的回歸，來自海外的客人曾占她客源的一半，其中很大一部分是中國客人。
隨著新冠疫情的暴發(fā)、美國旅行禁令實施，她的海外客人都“消失”了，在疫情“風(fēng)暴眼”紐約，房產(chǎn)經(jīng)紀人也沒法出門工作，2020年她的業(yè)績很慘淡，沒做成幾單生意。
好在2021年本地買家變得活躍，紐約房市反彈，基本上回到疫情前的水平，現(xiàn)在海外買家也將回歸。
CNBC報道稱，自11月起，海外買家將大量涌入美國豪宅市場，再次推動高端房市。多位房產(chǎn)經(jīng)紀人透露，在紐約、邁阿密、洛杉磯等海外富豪喜愛的城市，不少海外買家已預(yù)約看房。
路平在紐約、洛杉磯經(jīng)營著民宿，2020年下半年她的訂單因疫情全部被取消，損失了幾萬美金。她認為，邊境開放后民宿業(yè)將回溫，這個月她明顯看到業(yè)務(wù)量的增加，已接到了土耳其客人的訂單。
【1】本地買家更有危機感，下手更快了
甄炘 紐約房產(chǎn)經(jīng)紀人
美國邊境開了才一個禮拜，海外買家沒那么快來看房，業(yè)內(nèi)認為，海外買家應(yīng)該在兩個月左右回歸，并影響市場。
疫情前我的客源中，海外買家占一半，我做中國客戶比較多。疫情后這些海外客源都流失了，他們沒辦法過來。紐約是美國疫情最嚴重的一個城市，所以大家都處于一個觀望的態(tài)度，本地媒體報道的負面新聞比較多，也影響到國外買家對紐約的信心。
好在這一次紐約房市反彈的力度非常大，在沒有任何海外買家的幫助下，已經(jīng)回到疫情前的水平。當然，海外買家能回來，對于市場來說，是一個更加利好的消息。
去年三四月份疫情暴發(fā)的時候，紐約地產(chǎn)協(xié)會是不允許我們經(jīng)紀人出去賣房的，我們只能在家不工作，到六七月才回到工作崗位，那段時間基本沒什么交易。我2020年的業(yè)績是很慘淡的，可以說沒做成幾單生意，感到很無力。當時我們會做一些線上講座，帶大家云看房，有膽子特別大的買家云看房、買房，但畢竟是少數(shù)。
但是到了2021年1月，大家開始疫苗接種，有了讓市場更有信心的好消息，我就忙起來了，2021年是我在紐約地產(chǎn)行業(yè)工作的7年里業(yè)績最好的一年。
華人|紐約華人房產(chǎn)經(jīng)紀人 ： 本地買家更有危機感 ，下手更快，疫情刺激買房需求

編輯搜圖紐約的房產(chǎn)/受訪者供圖

美國國內(nèi)購房需求一直都在，現(xiàn)在他們更愿意入市了。比如目前零利率貸款，一些80后、90后，一開始沒想買，覺得租房挺好，現(xiàn)在一看利率這么低，每個月付出去的租金都可以買房了，所以100萬美金（約合人民幣637萬）以下房子的客戶突然間都出來了，就把市場拱上去了。
不僅僅是100萬，高端市場（400萬美金以上）的客人也認為是個很好時機，因為2020年沒什么交易，大家擔(dān)心紐約房價回不去了，一些賣家拋售自己的房產(chǎn)。
2020年暑假出手的買家，到現(xiàn)在為止賺了15%，這在以前的紐約市場基本上是不太可能的，因為紐約房產(chǎn)稅高，買賣其實沒有那么頻繁，通常來講，房子持有5年以上才會買賣出去。
因為買家敢于在疫情最嚴重的時候出手，現(xiàn)在房價回到疫情前水平，所以就賺得比較多。美國邊境正式開放，會有更多買家回歸，會進一步推高房價，因為現(xiàn)在紐約的房源是越來越少。
房產(chǎn)經(jīng)紀人也在為迎接海外買家做準備，投放廣告去吸引海外買家。
2014、2015年，紐約房市非?；鸨?，一大批中國買家涌入曼哈頓，那段時間紐約政府比較鼓勵開發(fā)商建新樓盤。當時你要聯(lián)系開發(fā)商看房子是很困難的，都不怎么回你郵件，價格方面沒有一點商量余地，他們說要多少你就給多少。我們要非常努力一遍遍打電話，才能預(yù)約上看房。

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