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廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法|廣州：新房交易不得以裝修款名義漲價(jià)

【 廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法|廣州：新房交易不得以裝修款名義漲價(jià)】羊城晚報(bào)訊 采訪人員李煥坤、陳玉霞報(bào)道：11月18日，《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》在廣州市人民政府官網(wǎng)公布（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》）?！豆芾磙k法》對(duì)新建商品房交易、存量房交易、監(jiān)督檢查、法律責(zé)任等方面做了規(guī)定。《管理辦法》自2021年12月20日起施行。
新建商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。《管理辦法》提出，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)完成所有權(quán)首次登記，并符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得向買受人收取或者變相收取誠(chéng)意金、訂金、定金等費(fèi)用，任何單位和個(gè)人不得發(fā)布未取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售廣告。
采訪人員梳理發(fā)現(xiàn)，與2014年發(fā)布的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》相比，《管理辦法》特別提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)銷售商品房，銷售價(jià)格不得超過銷售價(jià)目表價(jià)格，不得以裝修款等其他名義變相漲價(jià)；不得拒絕或者限制買受人選擇住房公積金貸款支付購(gòu)房款；不得強(qiáng)制買受人購(gòu)買車位、接受裝修或者接受第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的按揭、法律等有償服務(wù)；商品房銷售廣告、宣傳資料不得對(duì)教育、醫(yī)療、交通等配套公共服務(wù)設(shè)施作虛假、夸大事實(shí)或者信息不完整的宣傳，誤導(dǎo)、欺騙公眾；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面方式在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示住宅項(xiàng)目紅線200米內(nèi)可能對(duì)本住宅居民產(chǎn)生影響的廢氣、噪音、煙塵等環(huán)境因素；建設(shè)單位銷售車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要，采取搖珠等公開方式出售。
《管理辦法》提出，商業(yè)網(wǎng)站、移動(dòng)設(shè)備應(yīng)用程序等網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)對(duì)在平臺(tái)上發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)履行信息發(fā)布審核責(zé)任，建立房源信息投訴舉報(bào)機(jī)制，保證房源信息的真實(shí)、準(zhǔn)確，對(duì)在平臺(tái)發(fā)布的虛假信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取刪除或者屏蔽等必要措施。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員提供房屋交易服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)以下事項(xiàng)并書面告知當(dāng)事人：（一）房地產(chǎn)登記資料查詢機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)自然狀況及查封、抵押等權(quán)利限制情況；（二）出售房屋的當(dāng)事人對(duì)房屋的處分權(quán)；（三）當(dāng)事人及其代理人的身份和權(quán)限；（四）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員與當(dāng)事人是否存在利害關(guān)系。
存量房交易雙方當(dāng)事人自愿選擇交易資金托管的，可以選擇在商業(yè)銀行或者具有金融經(jīng)營(yíng)許可資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易資金托管賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。
來源:羊城晚報(bào)

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