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金科|房企出逃西南市場：營銷總辭職最多，區(qū)域頻繁整合兼并

本文來源：時代財經(jīng) 作者：陳偉納
金科|房企出逃西南市場：營銷總辭職最多，區(qū)域頻繁整合兼并

圖片來源：視覺中國
李白曾說“蜀道難，難于上青天”，如今對于房企來說，征戰(zhàn)西南市場同樣困難重重。
近段時間來，多家房企西南區(qū)域人事頻繁變動，其中不乏任職多年的老將。除了人事變動大，員工被裁撤、區(qū)域公司合并的情況也時有發(fā)生，西南似乎成為房企撤離的第一陣地。
流水的營銷總，區(qū)域整合頻繁10月26日，萬科成都公司總經(jīng)理石飛提交辭職申請之后，西南區(qū)域的公司開始接二連三的發(fā)生人事變動，包括前中梁西部區(qū)域總裁李國棟履新中昂集團(tuán)總裁、華宇集團(tuán)副總裁王國雄辭職、中駿集團(tuán)西南區(qū)域總經(jīng)理薄祿偉離職等。
時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，今年以來房企西南區(qū)域發(fā)生人事變動的公司有十多家，包括金科、恒大、華潤、中海、佳兆業(yè)等等，除總裁、總經(jīng)理這兩個重要職位外，變動最多的就是營銷總。
人事變動外，房企的組織架構(gòu)調(diào)整中，西南區(qū)域也成了兼并整合的選擇項。10月，陽光城上海區(qū)域合并了成渝區(qū)域，共同成立一個新的大區(qū)；同時，中南置地進(jìn)行區(qū)域整合，將成渝區(qū)域與云貴區(qū)域合并為西南區(qū)域公司；而佳兆業(yè)10月份的組織架構(gòu)調(diào)整中，亦撤銷成都地產(chǎn)公司。
為何房企和高管頻“出逃”西南市場？
“成渝兩地這段時間企業(yè)兼并，以及企業(yè)內(nèi)部調(diào)整比較頻繁，最主要的原因在于利潤過低，這也變相加劇了區(qū)域高管的壓力?！币晃淮ㄓ宓貐^(qū)資深地產(chǎn)分析師告訴時代財經(jīng)。
事實上，以成都和重慶為中心的西南市場，有很明顯的地域特性，成都屬于政策監(jiān)管最嚴(yán)厲的城市，重慶是極度市場化的城市，這樣的城市屬性導(dǎo)致房企在成渝地區(qū)的利潤很低。
“另外，本地購房者的情緒普遍不高，基本不會出現(xiàn)所謂的‘炒房’行為，大家都有很明確的購房目標(biāo)，所以這邊（成渝地區(qū)）的市場兩極分化特別明顯，要么極度剛需，要么極度改善?！鄙鲜龇治鰩熑缡钦f道。
項目利潤低 ，川渝市場深度分化房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，身處其中的開發(fā)商備受影響。無論是在銷售業(yè)績、土地市場，還是在行業(yè)排位上，川渝地產(chǎn)江湖都已發(fā)生微妙變化。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前十月，成都銷售前5的房企分別為萬科、保利、恒大、華潤置地、龍湖集團(tuán)。期內(nèi)，TOP10房企銷售金額基本與去年同期持平。而這一數(shù)據(jù)在上半年還是同比上漲近3成，7月漲幅開始回縮至1成，8、9月再度縮至6個百分點，10月則持平了。若市場下行態(tài)勢延續(xù)，出現(xiàn)TOP10房企銷售規(guī)模不及去年同期的現(xiàn)象將是大概率事件。
成都市場表現(xiàn)不及去年同期，而重慶市場亦出現(xiàn)深度分化。
前三季度，重慶銷售前5房企分別為金科、融創(chuàng)中國、龍湖地產(chǎn)、萬科和恒大。其中，頭部房企持續(xù)發(fā)力，第一梯隊和第二梯隊與其他房企差距拉大。前三季度重慶市場銷冠金科集團(tuán)的銷售額為272億元，第十名華宇集團(tuán)為83億元，業(yè)績差距超3倍。
重慶美聯(lián)營銷策劃有限公司董事總經(jīng)理繆鴻裕告訴時代財經(jīng)，川渝市場具有獨特性，剛需和改善性購房者較多，購房需求旺盛。受房企爆雷影響，購房者更青睞于實力雄厚的企業(yè)，相對也更看重品質(zhì)和地段。
繆鴻裕指出，“外埠企業(yè)在成都的占比較重慶更高。重慶市場一直比較穩(wěn)定，開發(fā)商想要取得較高的利潤率比較難。如果外埠房企來重慶，對他們來說這筆賬不劃算。”
【 金科|房企出逃西南市場：營銷總辭職最多，區(qū)域頻繁整合兼并】時代財經(jīng)注意到，過去兩年，土地市場的高溢價和高自持比例令房企在川渝市場利潤承壓。

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