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青島市|芙蓉東地鐵口 一線湖景房 毛坯開賣|樓盤評測中信城開·東宸上品( 二 )


車位比：車位比是指小區(qū)的總戶數(shù)和總車位之間的比例 。 中信城開?東宸上品車位比為1:1.2 ， 即一戶1.2個車位 ， 車位充足 。
容積率：容積率直接反映著建筑密度 ， 對綠地、景觀空間、房屋進深、采光等產(chǎn)生著影響 。 長房東旭國際的小區(qū)綜合容積率為2.5 ， 居住舒適度高 。
綠化率：綠化率是指綠化用地面積和總用地面積之比 ， 綠化率越高 ， 住戶的居住體驗會越佳 。 中信城開?東宸上品的綠化率為36.98% ， 環(huán)境優(yōu)美 。
測評3  主力戶型分析
129四室兩廳兩衛(wèi) ， 戶型格局方正 ， 四開間朝南 ， 客廳、三臥室朝南 ， 保證了更加舒適的臥室空間 ， 短進深11.7m、大面寬12.8 m ， 可以更有效的提升采光及空間布局 ， 提升屋內(nèi)居住的舒適度 。

客餐廳一體 ， 面積約為29.64m2 ， 約3.9m開間 ， 保證了就餐和會客的充足活動空間 ， 與家人能夠愉快的交流 ， 享受美食 。
南面擁有面寬約6.3m的景觀陽臺 ， 北面約2.2m的小陽臺 ， 南北雙陽臺能夠讓室內(nèi)通風(fēng)透氣 ， 采光充足 ， 讓屋內(nèi)主人的居住舒適感得到很大提升 。
主臥面積約為16.45m2 ， 不計面積的飄窗能夠保證室內(nèi)的采光性和透氣性 ， 也可以根據(jù)個人需求將書房的區(qū)域納入主臥空間 ， 打造豪華主臥套 ， 增加房間主人的生活品質(zhì) 。
測評4  價格分析
目前中信城開·東宸上品均價為10488元/㎡ ， 位于人民東路與合平路交匯 ， 周邊新房均價9521元/㎡ ， 較周邊一公里在售二手房均價低20% ， 而片區(qū)內(nèi)二手房均價為13110元/㎡ 。
新房方面：周邊以商住樓和住宅為主 ， 湘域芯城均價約為8400元/㎡ ， 星都匯均價約為11000元/㎡ ， 梨江鑫苑均價為6600元/㎡ ， 金科美鄰匯7580元/㎡ ， 該項面大于周圍新房均價兩三千 。
二手房方面：周邊可售二手房源較少 ， 以爵世名邸均價在25000元/㎡ ， 星城府邸均價在8600元/㎡ ， 豐裕小區(qū)7400元/㎡ ， 該項目對于1km內(nèi)二手均價差距較大 ， 但是較5km內(nèi)二手其他均價偏高 。
價格潛力：中信城開·東宸上品由中信城開、中信農(nóng)業(yè)強強聯(lián)手共同開發(fā)建設(shè) ， 品質(zhì)有一定保障 ， 該項目為毛坯交付 ， 后期有很大的改造空間 ， 位于6號線東湖站正地鐵口 ， 交通十分便利 。
加上處于隆平板塊 ， 政策傾斜 ， 后期該區(qū)域有較大的發(fā)展?jié)摿?， 項目周邊有龍湖芙蓉天街大型商業(yè)綜合體建設(shè)中 ， 教育商業(yè)配套更加完善 ， 但是價格對比周圍新房均價偏高 ， 價格有待觀望 。
溫馨提示：該項目沒有自建幼兒園 ， 小孩上幼兒園不方便 ， 附近有三條主干道 ， 有一定的噪音影響 。

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