二手房|關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)糾紛，9成購房者不得不面對這5大現(xiàn)實問題！
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由于二手房可即買即住 ， 免去了裝修的麻煩 ， 且配套設(shè)施較為完善 ， 因此 ， 多數(shù)購房者還是比較青睞購買二手房的！只是 ， 因為二手房已經(jīng)過多人之手 ， 在房屋產(chǎn)權(quán)上可是會存在諸多爭議 ， 從而給房產(chǎn)交易帶來了巨大的麻煩 ， 甚至還會讓購房者“錢房兩失”！在此 ， 小編要說的是 ， 關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)糾紛 ， 9成購房者不得不面對以下這5大現(xiàn)實問題！
難以續(xù)期
一、產(chǎn)權(quán)難以續(xù)期
【二手房|關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)糾紛，9成購房者不得不面對這5大現(xiàn)實問題！】現(xiàn)在 ， 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期的問題 ， 基本上已經(jīng)明確了 ， 那就是可以免費自動續(xù)期 ， 購房者無須再繳納費用 。 只是 ， 如果你的房子建在了工業(yè)工地上 ， 那么在產(chǎn)權(quán)到期時 ， 想要續(xù)期可就難辦了！因為此時往往需要補交高昂的土地出讓金 ， 甚至即便如此 ， 也可能無法繼續(xù)續(xù)期！所以 ， 大家在買二手房時 ， 一定要注意產(chǎn)權(quán)續(xù)期的問題 ， 畢竟二手房房齡基本上都不小了！
二、企業(yè)優(yōu)先回購
像格力這種企業(yè) ， 基本上都會給員工安排住房的 ， 且在職時間達到一定的年限后 ， 員工就可以低價購買了！只不過 ， 像這種房子 ， 企業(yè)都會規(guī)定員工在售賣時必須先取得企業(yè)的同意 ， 且只有在企業(yè)放棄優(yōu)先回購權(quán)以后 ， 員工才可以正常交易房子 。 如果企業(yè)沒有放棄優(yōu)先回購權(quán) ， 那么即便簽了購房合同 ， 那也是無效的！因此 ， 大家在買企業(yè)福利性住房時一定要注意是否存在優(yōu)先回購權(quán)！
租客
三、房子存在租客
一般來說 ， 閑置的二手房都會對外出租 ， 以此來抵消房貸壓力 ， 或者是提高收入來改善生活品質(zhì) 。 只是 ， 根據(jù)我國法律規(guī)定“買賣不破租賃” ， 即便你完成了過戶手續(xù) ， 只要租房合同還在有效期內(nèi) ， 那么你就無權(quán)趕走租客 ， 除非與租客達成一致 。 所以 ， 大家在買二手房時可要注意是否存在租客 ， 若存在租客 ， 是否可以隨時解除租房合同 。
四、共有人不同意
有時候 ， 即便房產(chǎn)證上只留有一個人的名字 ， 它也可能屬于多人 。 在此情況下 ， 你就必須先取得所有房屋產(chǎn)權(quán)共有人的同意 ， 這樣交易才有效 。 但凡有一位共有人不同意賣房子 ， 那交易就會十分麻煩 。
房主未成年
五、房主還未成年
對于未成年人名下的房子 ， 在交易時 ， 購房者只能與其監(jiān)護人進行交易 。 如果你直接與未成年人簽訂了購房合同 ， 那可是無效的！所以 ， 大家在買二手房時一定要注意核實賣家是否已經(jīng)成年了 ， 可別花錢給自己找麻煩 。
房屋產(chǎn)權(quán)可是極為重要的 ， 也是極容易引發(fā)交易糾紛的 ， 如果你無法規(guī)避產(chǎn)權(quán)糾紛 ， 那你可就要多花元冤枉錢了！最后 ， 小編要提醒大家 ， 關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)糾紛 ， 9成購房者不得不面對以上這5大現(xiàn)實問題！
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