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縮表|萬(wàn)科郁亮:“賺小錢”是新活法，救人要先保證自己安全( 二 )



但郁亮表示，恒大事件很多人都在關(guān)注，萬(wàn)科沒這個(gè)能力?！靶袠I(yè)冬天來了，誰(shuí)都冷，首先要保證自己的安全才能去救人。在我們能力范圍內(nèi)，我們?cè)敢馊プ鰧?duì)行業(yè)比較好的做法，但還沒有具體的設(shè)想?！?br />
的確，房地產(chǎn)行業(yè)的冬天早就來了，這一點(diǎn)從土地市場(chǎng)可見端倪。從9月份開始，各大城市開啟第二批集中供地，包括萬(wàn)科在內(nèi)的多家房企不再積極搶收。

貝殼研究院分析認(rèn)為，一方面是受房企拿地的節(jié)奏性策略影響，二批次拿地對(duì)于房企來說，較難以實(shí)現(xiàn)在年內(nèi)轉(zhuǎn)換成銷售金額，繼而有效補(bǔ)充其年度業(yè)績(jī)，因此第二批次集中供地的市場(chǎng)關(guān)注度明顯低于首批次;另一方面，由于土拍市場(chǎng)的監(jiān)管趨嚴(yán)，多數(shù)房企面臨較大的現(xiàn)金流壓力，在土地市場(chǎng)方面房企整體參與熱情不高。

“萬(wàn)科自己有投資標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的就拿。現(xiàn)在來看，投資標(biāo)準(zhǔn)有更高要求了，要特別好的項(xiàng)目才拿，萬(wàn)科沒有停止拿地，只是要求標(biāo)準(zhǔn)高了?！庇袅琳f。

但當(dāng)被問及標(biāo)準(zhǔn)是什么時(shí)，郁亮又跟媒體打起了太極拳，“這是商業(yè)機(jī)密，投資的標(biāo)準(zhǔn)無法公布，否則別人算好我的投資標(biāo)準(zhǔn)，我永遠(yuǎn)拿不到地了?！?br />
02 “賺小錢”是新活法

進(jìn)入冬天的萬(wàn)科，正等待在下一個(gè)春天里被需要。但春天和春天是不一樣的，新的春天要研究新“活法”。

做商業(yè)，做城市更新，賺些小錢這是郁亮想到的新“活法”?！爸灰軌蛴悬c(diǎn)小錢賺，我們就滿意了。邏輯變化了，我們從賺大錢、快錢轉(zhuǎn)為賺慢錢和小錢。”

物業(yè)是不是小錢?

上半年，萬(wàn)科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收103.8億元，和地產(chǎn)1671多億的營(yíng)收規(guī)模比起來，實(shí)在不值一提。不過去年萬(wàn)科物業(yè)就對(duì)標(biāo)貝殼，更名為“萬(wàn)物云”，打造平臺(tái)。

不過，萬(wàn)物云CEO朱保全最近卻在憂慮，因?yàn)榍皟赡晡飿I(yè)成為房企的香餑餑，老板們都說物業(yè)是開發(fā)商的未來，但今年地產(chǎn)行情式微，老板們又紛紛先把“未來”給賣掉換錢。“物業(yè)是不是房企的未來?”他也很疑惑。

郁亮曾說萬(wàn)物云一定會(huì)上市，但具體時(shí)間不定。

今年初，郁亮就提出向制造業(yè)學(xué)習(xí)，向家電行業(yè)學(xué)習(xí)。因?yàn)榉科蟋F(xiàn)在的遭遇和當(dāng)年家電企業(yè)類似。

據(jù)郁亮介紹，2012年左右，家電下鄉(xiāng)的政策逐步退坡，一大批家電企業(yè)倒下了，比如美菱、榮事達(dá)、新飛等，當(dāng)時(shí)的產(chǎn)能全都變成了庫(kù)存。在這個(gè)過程中，也有美的、格力、海爾這樣的優(yōu)秀企業(yè)脫穎而出?！爱?dāng)年美的的壓力也很大，據(jù)說砍掉了一半的產(chǎn)品品種，推掉了很多工業(yè)園，裁了不少員工，然后通過數(shù)字化，線下轉(zhuǎn)線上，品牌研發(fā)去提升。現(xiàn)在美的可以實(shí)現(xiàn)T+3的柔性交付體系，接到訂單第三天就能提供產(chǎn)品。美的等家電企業(yè)在經(jīng)歷了縮表以后，仍然獲得了新的發(fā)展機(jī)會(huì)。”

郁亮說“過去行業(yè)留下個(gè)壞毛病，叫能用錢解決的都不是問題。到今天，錢本身就是問題”，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)典型的資金密集型行業(yè)，而制造業(yè)大多屬于技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)。因此從資金密集型向技術(shù)密集型靠近，或許是郁亮對(duì)接下來的期待。只不過，要完成這樣的轉(zhuǎn)變，萬(wàn)科要走的路還有很長(zhǎng)。

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