租賃|恒大再出新招挽回口碑，將邁入“現(xiàn)房銷售”，5個信號可以預(yù)見
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最近 ， 恒大集團(tuán)董事長許家印在企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會上宣布了3個重大決策：
第一 ， 堅(jiān)持實(shí)現(xiàn)保交樓
第二 ， 全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售 。
第三 ， 10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型
恒大積極挽回口碑的努力之下 ， 對于市場而言 ， 將有哪些影響呢？我認(rèn)為5個信號可以預(yù)見：
第一 ， 業(yè)主收房有希望了
龍頭房企的最高負(fù)責(zé)人發(fā)聲承諾 ， 恒大現(xiàn)在已經(jīng)出售的期房 ， 交房概率將提高 ， 因?yàn)槠髽I(yè)想要扭轉(zhuǎn)口碑 ， 必須通過老百姓的認(rèn)可 ， 否則就成了空頭支票 ， 在大數(shù)據(jù)時代 ， 企業(yè)如果出爾反爾 ， 會面臨更大的抨擊 ， 所以 ， 現(xiàn)在恒大急需這些業(yè)主的諒解 ， 而作為普通剛需 ， 全家投入血汗錢買房 ， 對無法收房這件事將非常憤怒 ， 想要熄滅他們的怒火 ， 趕緊把房子交到他們手上才是最有效的辦法 ， 只有這些業(yè)主們安心 ， 負(fù)面輿論降低 ， 企業(yè)才能找回市場的信任度 。
第二 ， 爛尾房的風(fēng)險降低
雖然現(xiàn)在是恒大一家企業(yè)在發(fā)聲 ， 但對其他房企也敲響了警鐘 ， 因?yàn)槁氏劝l(fā)聲的企業(yè)肯定會被媒體渲染成有擔(dān)當(dāng)?shù)囊环?， 口碑逆轉(zhuǎn)后 ， 購房力也會緊跟著回升 ， 同時意味著市場消費(fèi)力也會開始被分走 ， 其他房企想要保證樓盤去化 ， 至少需要和恒大一樣按期將房子交付 ， 否則下一個被抨擊的就是自己 ， 交房率提高了 ， 房子爛尾風(fēng)險降低 ， 對剛需來說 ， 未來買房也就更有保障了 。
第三 ， 房屋的質(zhì)量更放心
除了交房外 ， 還有一關(guān)就是房子的質(zhì)量 ， 現(xiàn)在大量媒體 ， 大V ， 競爭者們都在緊盯著恒大 ， 如果企業(yè)只是交房 ， 但保證不了質(zhì)量 ， 同樣會受到二次負(fù)面輿情 ， 對企業(yè)好不容易回升的口碑將是巨大的損害 。 因此 ， 對質(zhì)量上 ， 恒大應(yīng)該能夠更嚴(yán)格的審核 ， 業(yè)主收房后 ， 面對的質(zhì)量問題就更小 ， 減少了后期居住和維權(quán)的麻煩 。
第四 ， 購房成本要提高
現(xiàn)房銷售 ， 是海南省在去年率先發(fā)布的政策 ， 恒大如今為了重拾老百姓的信任 ， 也進(jìn)入了現(xiàn)房銷售時代 。 這一措施對購房者來說確實(shí)更加保險了 ， 但因?yàn)榉科笠呀?jīng)把所有成本投資在樓盤上 ， 不需要通過著急認(rèn)購回籠資金 ， 現(xiàn)房各項(xiàng)設(shè)施一應(yīng)俱全 ， 不用擔(dān)心賣不出 ， 相對的優(yōu)惠幅度會很小 ， 剛需們面臨的將是增加購房成本的弊端 。
第五 ， 房子的升值空間有限
恒大作為房地產(chǎn)市場的頭部企業(yè) ， 現(xiàn)在選擇的是企業(yè)轉(zhuǎn)型 ， 并且大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模 ， 連龍頭房企都不再將全部重心放在搶奪房地產(chǎn)這塊蛋糕上 ， 可見現(xiàn)在的樓市紅利已經(jīng)越來越少 ， 比起普通人 ， 這些在房地產(chǎn)經(jīng)營時間長的企業(yè)更能夠看清房地產(chǎn)市場究竟有沒有錢賺 ， 他們選擇撤離 ， 開辟新的投資市場 ， 房子的升值空間將越來越有限 ， 買房還是要以居住作為目標(biāo) ， 炒房客也應(yīng)該早做打算 ， 避免房子貶值砸手里 。
【租賃|恒大再出新招挽回口碑，將邁入“現(xiàn)房銷售”，5個信號可以預(yù)見】不過 ， 這里還是要提醒一些投機(jī)者 ， 雖然房子的增值空間有限 ， 但不代表房子會降成“白菜價” ， 新能源市場還是待發(fā)展的階段 ， 需要投入大量資金試水 ， 中小企業(yè)無法承擔(dān)虧損風(fēng)險 ， 不敢著急涉足不了解的領(lǐng)域 ， 目前僅有大企業(yè)有資金和技術(shù)去研發(fā) ， 房地產(chǎn)仍是無法代替的支柱型行業(yè) ， 關(guān)系上百個其他行業(yè)的生存 ， 企業(yè)與銀行有萬億資金往來 ， 所以無論是企業(yè)還是金融機(jī)構(gòu)都不能允許樓市崩盤 ， 房價自然不會降到谷底 ， 如果堅(jiān)持等著房價降至最低點(diǎn)再買房 ， 可能反而會錯過購房良機(jī)了！
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