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房產(chǎn)稅|一二線城市的房租，又要上漲了

房產(chǎn)稅|一二線城市的房租，又要上漲了

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房產(chǎn)稅|一二線城市的房租，又要上漲了

前言:這幾天 ， 有關(guān)房產(chǎn)稅的信息沸沸揚(yáng)揚(yáng) ， 不絕于耳 ， 房產(chǎn)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn) ， 還未具體落地 ， 不過 ， 有關(guān)房東是否會將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租客 ， 房東是否能夠把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租客的爭論 ， 一直都沒有定論 。

那么 ， 房東到底會不會把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租客呢？房東到底能不能把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租客呢？房產(chǎn)稅一旦開征 ， 從房東的主觀上來說 ， 肯定是想把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租客的 ， 不過 ， 從實(shí)際情況來看 ， 房東能不能把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租客 ， 就要分情況來看 ， 不同的城市 ， 肯定會有不同的結(jié)果 ， 不管是房價(jià)還是房租 ， 房產(chǎn)稅給不同城市帶來的結(jié)果肯定也是不同的 。
第一 ， 人口增長的一二線城市 ， 房東能夠把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租客 。
人口增長的一二線城市 ， 因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁 ， 就業(yè)機(jī)會多 ， 醫(yī)療 ， 教育等等資源豐富 ， 人口會源源不斷的流入 ， 租房市場的需求也就會不斷的增長 ， 只要房租市場需求旺盛 ， 那么 ， 房東就可以成功地把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租客 ， 就算是不能完全轉(zhuǎn)移 ， 部分轉(zhuǎn)移給租客肯定是沒有問題的 。
在人口增長 ， 租房市場需求旺盛的一二線城市 ， 房東會盡可能地把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租客 ， 并且 ， 也會成功地轉(zhuǎn)移或者部分轉(zhuǎn)移給租客 ， 所以 ， 這些人口增長 ， 租房市場旺盛的一二線城市的租金 ， 肯定會上漲 。

第二 ， 人口流失的三四線及以下城市 ， 房東并不能夠把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移租客 。
對于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá) ， 人口持續(xù)流失的小城市來說 ， 哪怕是沒有房產(chǎn)稅 ， 這些小城市的租房市場也會越來越萎靡 ， 因?yàn)槿丝谠絹碓缴?， 特別是年輕人越來越少 ， 租房市場比較低迷 ， 需求少 ， 租房市場本身就不好 ， 房子就越來越難出租 ， 房東想把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租客 ， 想漲房租出租房子 ， 是很難的 ， 這些租房市場本身就不旺盛的小城市 ， 房東幾乎是不可能把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租客的 。

總結(jié)：房產(chǎn)稅能不能轉(zhuǎn)移給租客 ， 還要看不同城市的不同情況 ， 要區(qū)別看待 。
事實(shí)上 ， 經(jīng)濟(jì)活躍的一二線城市 ， 從長期來看 ， 不管是租金還是房價(jià) ， 都不會因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的試點(diǎn) ， 有什么價(jià)格下跌的空間 ， 而對于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的小城市 ， 不管是不是開征房產(chǎn)稅 ， 房價(jià)和租金都會下跌 ， 房產(chǎn)稅會加快小城市的房價(jià)和租金的下跌進(jìn)程 。
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