文章圖片
【爛尾樓|恒大暴雷了，那些隨處可見的爛尾房塔吊到底屬于誰？】
文章圖片
我所在的城市 ， 在市中心最繁華的地段 ， 有好幾處爛尾樓 ， 無一例外 ， 在這些爛尾樓中間 ， 都會佇立著一個個塔吊機器 ， 靜靜地看著被拋棄的樓盤 。 這些爛尾樓和塔吊幾乎是結(jié)伴存在 ， 形影不離 。 我們都知道 ， 爛尾樓屬于開發(fā)商 ， 那么塔吊又是誰的？難道就真的闊綽到可以隨性地將幾十萬的設(shè)備扔在工地里 ， 任憑風(fēng)吹雨打么？事實并不如此 ， 接下來我將分別分析 。
第一 ， 塔吊是開發(fā)商自己的建筑設(shè)施 ， 有一些開發(fā)商 ， 擁有自己的建筑公司 ， 這些開發(fā)商自己拿地皮 ， 自己建設(shè) ， 真可謂是肥水不流外人田 。 然而 ， 尾大不掉 ， 開發(fā)商的資金都是一環(huán)扣一環(huán) ， 任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題 ， 就會造成連鎖反應(yīng) 。 嚴(yán)重時出現(xiàn)資金鏈斷裂 ， 無法承擔(dān)項目的正常所需費用 。 此時 ， 很多開發(fā)商有心無力 ， 或者直接消失 ， 只留下一個大爛攤子 ， 也就是我們所看到的爛尾樓 。
試想一下 ， 已經(jīng)干到一半的工地和樓房 ， 有的甚至只差最后的外立面和玻璃門窗了 ， 這些起碼價值幾億資產(chǎn)都不要了 。 而那些塔吊設(shè)備與整個樓盤價值相比只能算是九牛一毛 ， 開發(fā)商根本不會在意這點小錢 。 話說回來 ， 開發(fā)商跑路都來不及 ， 哪還有時間顧得上塔吊？況且 ， 未完工就拆塔 ， 明擺著就是在提前轉(zhuǎn)移財產(chǎn) ， 難免被相關(guān)方發(fā)覺而追討工程款 ， 這種搬起石頭砸自己腳的事 ， 開發(fā)商肯定不會去干 。
第二 ， 塔吊屬于施工總承包單位 ， 事實上 ， 大部分具有規(guī)模的開發(fā)商是不愿意自己實施建筑工作的 ， 這需要投入大量的期間和精力 。 最重要的是 ， 建造房屋掙得是辛苦錢 ， 前期還需要投入大量的資金 ， 這些資金變現(xiàn)周期長 ， 而且利潤率也低 ， 完全不符合開發(fā)商掙快錢利益訴求 。 開發(fā)商更愿意將工程承包給有資質(zhì)的單位 ， 由他們負(fù)責(zé)項目的開發(fā)和建設(shè) ， 類似塔吊、挖掘機、攪拌車這些建筑設(shè)施都會有由總包負(fù)責(zé)購買或者租賃 。
而作為總包單位 ， 若在合作過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂或者人去樓空 ， 那么總包的相關(guān)工程款和墊資很難全部結(jié)清 ， 此時就更不能將塔吊拆走了 。 對此你有什么看法呢 。
推薦閱讀
- 二手房|12月交樓37899套，恒大居然復(fù)活了
- 爛尾樓|水泥電線桿是如何制造的？里面的鋼索有什么用？今天算明白了！
- 爛尾樓|有3類房子，未來千萬不要購買，內(nèi)部人士透漏：未來最少貶值20%
- 恒大地產(chǎn)|1072套！通州這個共產(chǎn)房項目4月底交房，戶內(nèi)施工已基本完成
- 恒大|恒大崩了，人人喊打，因為許家印讓大家買不起房？
- 租賃|許皮帶該不該救恒大？
- 恒大地產(chǎn)|恒大還債遇困難，公開宣布要違約？買了期房的住戶：我們怎么辦？
- 恒大地產(chǎn)|123㎡的精裝房，卻無一點精裝的樣子，改造后，骨子里都透著品味
- 公租房|踩雷恒大，高管投敵，一哥歐派也有煩惱
- 恒大|恒大上月交房3.7萬套，少于承諾的3.9萬套