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天津市|天津市內(nèi)區(qū)域頻繁發(fā)出規(guī)劃公告，市區(qū)變活躍！

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繼南開區(qū)棚改項(xiàng)目的公示之后 ， 天津市內(nèi)很多區(qū)域也開始活躍 ， 陸續(xù)開啟了各種規(guī)劃 ， 如地塊規(guī)劃、住宅規(guī)劃以及幼兒園的規(guī)劃 。 市區(qū)內(nèi)頻繁發(fā)出規(guī)劃公告也是實(shí)屬少見 ， 但最近發(fā)出的頻率很高 ， 一起來瞧瞧哪些區(qū)域開始“蠢蠢欲動(dòng)”了吧 。
據(jù)百房資訊小編了解 ， 本次開啟的規(guī)劃有河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)和南開區(qū) 。 但這次南開區(qū)公告是屬于配套規(guī)劃 ， 將會(huì)新添一所幼兒園 。 而河?xùn)|區(qū)和河西區(qū)的規(guī)劃 ， 則是土地整體規(guī)劃和項(xiàng)目規(guī)劃 ， 具體是怎樣規(guī)劃的？又會(huì)帶來哪些便民規(guī)劃呢？
河?xùn)|區(qū)02-10單元03、04街坊太脫拉地塊規(guī)劃
本次該地塊的規(guī)劃屬于修改規(guī)劃 ， 地塊位于河?xùn)|區(qū)02-10單元03、04街坊 。 四至：東至順達(dá)北路 ， 南至成林道 ， 西至泰興南路 ， 北至晨光道 。

該地塊規(guī)劃情況：
為落實(shí)重點(diǎn)項(xiàng)目 ， 提高土地利用效率 ， 改善配套設(shè)施 ， 提高公共服務(wù)水平 ， 提升區(qū)域人居環(huán)境品質(zhì) ， 擬對(duì)該地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行修改 。 （規(guī)劃實(shí)施中 ， 用地面積以核定面積為準(zhǔn) ， 現(xiàn)狀保留地塊以實(shí)測面積為準(zhǔn)；本控規(guī)審批前已發(fā)許可以許可文件為準(zhǔn) ， 現(xiàn)狀保留地塊建設(shè)面積以實(shí)測面積為準(zhǔn)；未涉及修改的地塊其各項(xiàng)指標(biāo)保持原控規(guī) 。 ）
從規(guī)劃上看 ， 該項(xiàng)目土地性質(zhì)包含：2宗居住用地、1宗商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、2宗公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地以及3宗公園綠地用地 。 該規(guī)劃總用地面積共計(jì)61.84公頃 。

   其配套建設(shè)會(huì)有小學(xué)和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、菜市場的建設(shè) ， 給周邊居民提供一定的生活便利 。
而河西本次規(guī)劃的地塊是住宅用地規(guī)劃 ， 其土地編號(hào)為：津西楓（掛）2021-025號(hào)地塊 。
據(jù)百房資訊小編了解 ， 該地塊是今年9月份天津第二批集中土地出讓中的地塊之一 ， 最終被中海以29.2億摘得 。 該地塊位于河西區(qū)浯水道以北 。 四至：東至桔林北路 ， 西至楓林路 ， 南至浯水道 ， 北至泗水道 。

而且在競拍的條件中 ， 該地塊需要配建≥3000㎡、不少于50套自持租賃住房 ， 自持租賃比約2.0% 。
本次該地塊正式開啟規(guī)劃 ， 其本次申報(bào)指標(biāo)總用地面積67969.3平米 ， 總建筑面積204032.46㎡ ， 其中住宅建筑面積為127692.46㎡ ， 配套公建建筑面積為9840㎡ ， 兼容商業(yè)建筑面積為12000㎡ 。

從規(guī)劃上看 ， 該項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)建設(shè)30棟樓 ， 其中會(huì)蓋建7、8、9、10、11、12、18、20、24、26層到頂?shù)捻?xiàng)目 ， 從整體用地面積以及規(guī)劃上看 ， 該項(xiàng)目的戶均面積約91平米左右 ， 預(yù)計(jì)會(huì)有1410戶 ， 入住人數(shù)會(huì)達(dá)到3948人 。
整體規(guī)劃上看 ， 該項(xiàng)目定位為剛需項(xiàng)目 ， 主要產(chǎn)品會(huì)以小高層和高層為主面市 。

其配套和商業(yè)建筑 ， 基本能夠滿足在此居住人們的基本生活需求 ， 會(huì)建設(shè)養(yǎng)老院、老年人服務(wù)中心、室外活動(dòng)場地、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、物業(yè)管理服務(wù)用房、居委會(huì)、警務(wù)室以及不小于1263平米的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn) 。
該項(xiàng)目的地理位置較為優(yōu)越 ， 屬于河西新梅江板塊 ， 交通、醫(yī)療以及教育資源相對(duì)比較全 ， 不僅有公交車 ， 還有地鐵6號(hào)線以及地鐵1號(hào)線 ， 而且距離第四醫(yī)院并不遠(yuǎn) ， 學(xué)校會(huì)有三水道小學(xué)、師大二附小 ， 周邊配套也相對(duì)齊全 。

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