|商鋪?zhàn)饨饛哪昊貓?bào)7%左右，已經(jīng)下降到4%左右了
【|商鋪?zhàn)饨饛哪昊貓?bào)7%左右，已經(jīng)下降到4%左右了】
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以前買商鋪 ， 年回報(bào)都在6%—8%之間 ， 更好的商鋪回報(bào)可能10年左右就回本了 ， 回報(bào)高達(dá)10%左右 。
等商鋪回本以后 ， 就可以依靠收租養(yǎng)老了 ， 然后等自己老了 ， 還可以把商鋪傳給子女 ， 商鋪可以說(shuō)一個(gè)傳家寶了 。
現(xiàn)階段呢 ， 真的不建議在投資商鋪了 。
特別是沒(méi)有投資商鋪經(jīng)驗(yàn)的人 ， 應(yīng)該更加遠(yuǎn)離商鋪 。
現(xiàn)在的商鋪?zhàn)饨鸬哪昊貓?bào) ， 很難達(dá)到6%左右了 ， 很多的商品年回報(bào)只有2%—4%之間了 ， 想要回本都要二三十年的時(shí)間 。
為什么商鋪的回報(bào)率會(huì)越來(lái)越低呢？
一方面 ， 是因?yàn)樯啼伒馁u價(jià)越來(lái)越高了 ， 以前幾千一萬(wàn)一平米的商品 ， 現(xiàn)在動(dòng)扎都要好幾萬(wàn)一平米 ， 便宜一點(diǎn)的也要一兩萬(wàn)一平米 。
另一方面 ， 就是商鋪過(guò)剩和傳統(tǒng)購(gòu)物習(xí)慣的改變 。 商鋪的過(guò)剩已經(jīng)不是一年兩年發(fā)生的事情了 ， 已經(jīng)過(guò)剩了很多年 ， 并且 ， 每年的商品還在不斷的新增之中 。 購(gòu)物習(xí)慣也是從以前的線下逛街轉(zhuǎn)為了線上的網(wǎng)購(gòu)了 。
現(xiàn)在哪怕北上廣深這些一線城市的商鋪也在萎縮 ， 更別提哪些二線以下的城市了 ， 未來(lái)二線以下的小城市 ， 商鋪會(huì)更加蕭條的 ， 因?yàn)槿丝谠诓粩鄿p少之中 。
最后 ， 建議大家不要買商鋪的原因 ， 就是商鋪實(shí)在是不好賣 。
商鋪不好賣的原因如下：
第一 ， 商鋪的稅費(fèi)特別高 ， 高的你可能覺(jué)得很離譜 ， 商鋪的稅費(fèi)大概是現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)減去當(dāng)時(shí)的購(gòu)房?jī)r(jià)之間的差額的55.6% 。
大家要明白一點(diǎn) ， 商鋪的核稅標(biāo)準(zhǔn)和住宅是不一樣的 ， 住宅滿兩年不用繳納增值稅 ， 商鋪不是的 ， 時(shí)間越長(zhǎng) ， 稅費(fèi)越高 ， 因?yàn)楫?dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)是不變的 ， 而評(píng)估價(jià)會(huì)一直持續(xù)上漲 ， 商鋪的評(píng)估價(jià)和你真實(shí)的成交價(jià)是沒(méi)有太大關(guān)系的 。
第二 ， 商鋪的貸款限制也比較高 ， 商鋪的首付都要求50%以上 ， 不可能低于50%的 ， 并且 ， 貸款年限最長(zhǎng)只有10年 ， 貸款的利率也是要上浮很多的 。
就算你是全款都商鋪 ， 在你急需用錢的時(shí)候 ， 拿住房去銀行抵押辦貸款很簡(jiǎn)單 ， 拿商鋪去抵押辦貸款都很難的 ， 銀行都不大愿意要商鋪的 。
所以 ， 我的很不建議外行去投資商鋪的 ， 風(fēng)險(xiǎn)太大了 ， 并且 ， 有極大的可能會(huì)租不掉賣不掉的 。
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