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購房置業(yè)|央媽5天內(nèi)投放1萬億，樓市迎來五個好消息，房企比買房人更樂觀

購房置業(yè)|央媽5天內(nèi)投放1萬億，樓市迎來五個好消息，房企比買房人更樂觀
【購房置業(yè)|央媽5天內(nèi)投放1萬億，樓市迎來五個好消息，房企比買房人更樂觀】購房置業(yè)|央媽5天內(nèi)投放1萬億，樓市迎來五個好消息，房企比買房人更樂觀

本周以來 ， 樓市好消息頻繁傳來 ， 不管是房地產(chǎn)公司還是買房人 ， 都能從這些好消息中找到自己想要的答案 。 總體來看 ， 我們認(rèn)為 ， 房地產(chǎn)公司可能更為樂觀 ， 特別是那些房企老板們原本緊繃的神經(jīng)也開始放松下來 ， 度過十月以來的第一個愉快的周末 。
第一個好消息 ， 央媽五天之內(nèi)投放資金10000億元 ， 這個投放速度和規(guī)模較為少見 。 從2021年10月25日到10月29日（也就是今天） ， 央媽在五天時間內(nèi)以逆回購操作形式每天投放資金2000億元 ， 本周累計(jì)投放10000億 。
雖然快速投放了10000億 ， 但是央媽在投放時說得很清楚 ， 是為了對沖稅期高峰、維護(hù)月末流動性平穩(wěn) 。 同時 ， 每一次投放都是以利率招標(biāo)方式開展了2000億元逆回購操作 。
而利率保持平穩(wěn) ， 維持在2.2% 。

萬億資金投放市場 ， 對樓市來說 ， 肯定是利好消息 。 這意味著可供融資的空間增加 ， 又有了更多的活水從源頭流來 。
第二個好消息 ， 保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放 ， 讓眾多房地產(chǎn)公司看到了融資寬松的信號 。
人行營業(yè)管理部在2021年前三季度北京地區(qū)貨幣信貸工作通報(bào)會上表示 ， 準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求 ， 穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù) ， 保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放 。 這一表態(tài)是從去年二季度開始 ， 首次讓房企感覺輕松的一次 。 這至少表明兩點(diǎn) ， 一是融緊收緊的時間段基本過去 ， 不會再有繼續(xù)收緊的可能 。 二是融資可能轉(zhuǎn)向 ， 似乎有了寬松的可能 。
如果把第二個好消息和第一個好消息結(jié)合起來看 ， 則更能讓房企輕松許多 。
第三個好消息 ， 房地產(chǎn)企業(yè)外債座談會透露寬松信號 。
國家發(fā)展改革委外資司會同外匯局資本司在10月26日召開的房地產(chǎn)企業(yè)外債座談會后 。 有房企說 ， 會議要求企業(yè)不斷優(yōu)化外債結(jié)構(gòu) ， 共同維護(hù)企業(yè)自身信譽(yù)和市場整體秩序 。 在外債備案登記、資金出境等方面滿足企業(yè)合理合規(guī)的外債置換和償付需求 。
對于這一次會議 ， 中國指數(shù)研究院解讀為 ， 支持房企融資 ， 維護(hù)中資海外債信譽(yù) 。

相對于以上三個好消息更多屬于房地產(chǎn)公司外 ， 下面這兩個好消息則更利好于買房人 。 一是前大家熱議近一周的房地產(chǎn)稅試點(diǎn) ， 這肯定有利于打擊炒房行為 ， 促進(jìn)樓市合理回歸 ， 去掉金融屬性回歸居住的本質(zhì) 。 另一個好消息 ， 其實(shí)也與上面三個好消息有關(guān) ， 那就是房貸辦理速度加快 。 從杭州、鄭州、武漢、青島 ， 上海、成都、廣州等地部分銀行實(shí)際辦理按揭情況來看 ， 近期房貸放款有所提速 ， 當(dāng)然 ， 提速的銀行主要是國有銀行為主 。 不過 ， 大家非常關(guān)心的房貸利率暫未出現(xiàn)下行 。
需要提醒的是 ， 雖然有銀行房貸放款提速 ， 但是 ， 這并不代表銀行房貸將全面放松 ， 更不意味著房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向 。 對于房企來說 ， 稍稍有了放松的機(jī)會 ， 對于買房人來說 ， 人口凈流入城市的房子如果遇到了大幅度的折扣 ， 可以抓住好時機(jī) 。
當(dāng)然 ， 即便后續(xù)銀行在房貸上有放松的操作 ， 市場也不能理解為鼓勵“炒房” 。

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