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靜海|有變化！天津這個區成交量全面上漲，價格呢？

二手房靜海

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靜海|有變化！天津這個區成交量全面上漲，價格呢？

靜海區12月數據 ， 可以說極其好看 ， 上榜樓盤銷量全部飄紅 。
但另一方面 ， 很多樓盤都推出了特惠房源 ， 簽約價格較上月都有不同程度下滑 。


【團泊西】
榮盛錦繡學府憑一己之力 ， 掀翻了幾乎被團泊東壟斷的銷量榜單 。
12月簽約131套 ， 登頂靜海榜首的位置 。
但是 ， 價格上 ， 這是榮盛錦繡學府今年以來 ， 單價首次跌破萬元大關 。
11月 ， 它出了一批特惠房 ， 單價8500起 ， 好樓層1萬以內 ， 這批房源的數據體現在12月份了 。
【團泊東】
團泊東再次占據半壁江山 。
上榜的有：鴻坤理想城、天津富力新城、星河領御、泊湖林奇郡、綠城桃李春風 。
排名靠前的鴻坤理想城、天津富力新城 ， 有點“既生瑜 ， 何生亮”的意思 ， 銷量都沒有過百套 。
招商果嶺單價4999元/平米的特惠房一過 ， 榜單上立馬不見了蹤影 。
星河領御已經是現房了 ， 在售戶型88-135平米 ， 總房款76-100萬 。
價格比之前有所下降 ， 是因為之前主推的是一層房源 ， 帶小院 。
綠城桃李春風在團泊東可以算作高端改善了 ， 銷量基本穩定 。
【靜海城區】
靜海城區上榜的都是老面孔了：
靜海萬達御府世家、綠城春熙明月、綠城春熙云峰 。
靜海萬達御府世家自開盤之后 ， 銷量始終在線 ， 足以見得萬達廣場的影響力 。
但是 ， 價格上 ， 萬達12月的簽約價格為1萬3 ， 已經低于開盤價 。
因為去年開盤的是南區 ， 位置比現在的北區好 ， 有一點價差很正常 。
綠城春熙明月又簽約了50套 ， 而且單價還比之前高了500元 。
說明靜海城區的改善需求還是不小的 。
綠城春熙云峰前一陣推了100平米上下的小戶型 ， 所以銷量也有所上漲 。
【其他】
恒大鳳凰莊園居然上榜了 。
12月簽約了16套 ， 單價只有5千 。
恒大所有盤的簽約 ， 現在都“不明真相” ， 有可能是工抵 。

拉通全年數據來看 ， 靜海的成交集中在團泊東、團泊西、團泊南、靜海城區這四大板塊 。

團泊東肯定是鐵打的銷冠 ， 四個樓盤上榜 。
板塊最跑量的是“2城1果嶺” ， 坐實了團泊東剛需的“體質” 。
再有就是綠城桃李春風 ， “獨立的產品” ， 不能用地段價值衡量 。
一年賣出280套 ， 成績不錯 。
團泊西今年坐了一次“過山車” 。
經歷了年初市域郊鐵路的利好 ， 也經歷了年底的跳水式降價 。
靜海市域郊鐵路對團泊西的影響實在太大 。
從春節之后團泊西就一路看漲 ， 主推洋房的榮盛錦繡學府始終保持在1萬3以上 。
9月份是個分水嶺 ， 簽約價開始逐月下降 。
到年底 ， 標準樓層已經降至1萬以下 。
一方面 ， 軌道交通那股熱乎勁兒降下來了 。
另一方面 ， 今年的天津樓市有不少“隔山打牛”的現象 。
團泊西也要看大南河的臉色 。
兿墅家酩悅在9月推了一波總房款130萬的特惠房 ， 直接搶了團泊西的熱度 。

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