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如果問(wèn)天津哪的房子最便宜？
估計(jì)90%的人的回答 ， 肯定都是團(tuán)泊東 。
的確 ， 作為天津門(mén)檻級(jí)板塊 ， 團(tuán)泊東無(wú)論是單價(jià) ， 還是總價(jià) ， 都非常有優(yōu)勢(shì) 。
2021年11月 ， 天津富力新城的高層大戶型 ， 就已拉低至5字頭 。
50萬(wàn)出頭 ， 就能入手一套高層76平米小兩室 。
本以為天津富力新城 ， 能一直穩(wěn)坐天津門(mén)檻新房的第一把交椅 。
然而 ， 最近爆出有一個(gè)樓盤(pán) ， 成交均價(jià)僅4578元/平米！
真是大感意外！
到底是哪個(gè)項(xiàng)目 ， 再次擊穿了天津房?jī)r(jià)的底線？
直接說(shuō) ， 這個(gè)項(xiàng)目就是當(dāng)代公園閱ΜΟΜΛ 。
單說(shuō)項(xiàng)目案名 ， 恐怕知道的人不多 。
如果說(shuō)項(xiàng)目所在的未來(lái)科技城板塊 ， 熟悉的人就該不少了 。
最早 ， 海航計(jì)劃在片區(qū)開(kāi)發(fā)總建面達(dá)166萬(wàn)平米的大盤(pán)——天津中國(guó)集海航城 。
而后項(xiàng)目?jī)H開(kāi)發(fā)了兩期地塊 ， 便轉(zhuǎn)手給萬(wàn)科與當(dāng)代 。
萬(wàn)科后續(xù)開(kāi)發(fā)了萬(wàn)科麒麟小鎮(zhèn) ， 當(dāng)代則開(kāi)建了當(dāng)代公園閱ΜΟΜΛ 。
整體來(lái)說(shuō) ， 近些年 ， 未來(lái)科技城板塊發(fā)展比較命運(yùn)多舛 。
其實(shí) ， 板塊的條件也不是很差 。
首先來(lái)說(shuō) ， 板塊也倚靠著一個(gè)大規(guī)劃 。
它是中組部、國(guó)資委確定的第四個(gè)未來(lái)科技城 ， 開(kāi)發(fā)面積達(dá)145萬(wàn)平方公里 。
另外 ， 雖然板塊行政區(qū)域隸屬于寧河區(qū) ， 感覺(jué)比較遠(yuǎn) ， 但距離東麗湖板塊僅3公里 。
通過(guò)津?qū)幐咚?， 車(chē)程40分鐘左右 ， 就能到達(dá)南開(kāi)老城廂 。
妥妥算一個(gè)市區(qū)輻射范圍內(nèi)的板塊 。
按理來(lái)說(shuō) ， 未來(lái)科技城板塊的區(qū)域能級(jí) ， 一點(diǎn)不輸團(tuán)泊東 。
為何當(dāng)代公園閱ΜΟΜΛ ， 落得如此地步？
2021年下半年以來(lái) ， 雖說(shuō)天津各個(gè)板塊房?jī)r(jià)跳水 ， 但未來(lái)科技城板塊也沒(méi)跌破天際??！
例如萬(wàn)科麒麟小鎮(zhèn) ， 12月份成交均價(jià) ， 仍能達(dá)8151元/平米 。
相比之前 ， 也就跳跌了1000元 。
而當(dāng)代公園閱ΜΟΜΛ ， 可從8000元/平米 ， 降到了4500元/平米！
3500元的價(jià)差 ， 價(jià)格簡(jiǎn)直是腰斬 。
并且從成交走勢(shì)看 ， 項(xiàng)目是直接跳水的！
在2021年9、10月停簽兩個(gè)月后 ， 直接降到4578元/平米 。
連一個(gè)緩沖期都沒(méi)有 ， 項(xiàng)目肯定有情況 。
據(jù)項(xiàng)目口徑 ， 前期推售的房源已售罄 ， 暫無(wú)房源在售 。
但根據(jù)中介了解 ， 項(xiàng)目仍有產(chǎn)品在售 。
為小高層和洋房 ， 7-11層到頂 ， 面積為86、92、97平米 ， 均價(jià)4800-5500元/平米 。
至此 ， 可以明確 ， 項(xiàng)目已處于不正常的狀態(tài)了 。
對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō) ， 如此誘惑的價(jià)格 ， 是不是撿到漏了？
說(shuō)實(shí)在的 ， 這不僅不是一個(gè)漏 ， 更有可能是一個(gè)坑！
主要原因就是 ， 由于深陷債務(wù)危機(jī) ， 當(dāng)代已成為一家暴雷的房企 。
根據(jù)2022年1月10日 ， 當(dāng)代置業(yè)的公告顯示 ， 目前境外優(yōu)先票據(jù)（其中包括2021年到期及2023年到期票據(jù)）的未償還本金總額 ， 仍高達(dá)約13.48億美元 。
而最近爆出 ， 有9家央企被要求馳援11家出險(xiǎn)房企 。
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