還款|銀行行長(zhǎng)透露還房貸別做這“7件傻事”，白白給銀行“送錢”
銀行行長(zhǎng)透露：還房貸別做這“7件傻事”，白白給銀行“送錢”！最近看到一組數(shù)據(jù)，說的是我國(guó)城鎮(zhèn)居民90%的家庭都有房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，想想也知道，普通家庭全款怎么買得起，大部分都是湊夠首付，然后從銀行按揭貸款買房，如果你買一套100萬房子的話，需要湊夠30萬，剩下的70萬從銀行貸款。
目前我國(guó)房產(chǎn)總值高達(dá)450萬億，居民家庭70%的債務(wù)都集中在房產(chǎn)上，可見房子已經(jīng)成為我們最主要的財(cái)產(chǎn)，在買了房子后，很多人在20年或者30年里，都將成為房奴，那么每個(gè)月的工資都需要拿來還房貸，由于在操作過程中，很多人不了解銀行規(guī)則，在申請(qǐng)房貸或者還房貸的過程中，都吃了不少虧，有銀行行長(zhǎng)就透露：還房貸時(shí)別做這“7件傻事”，白白給銀行“送錢”。
第一是在申請(qǐng)房貸時(shí)，要先處理好征信和收入問題，很多人不顧自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買了豪宅或者超出自己能力的房子，以至于自己在還房貸時(shí)，常常逾期。通常，各家銀行對(duì)逾期的還款次數(shù)都有要求，除了個(gè)別銀行外，大都要求不能超過3次，如果你發(fā)現(xiàn)自己征信有問題，最好聯(lián)系銀行消除處理，以免影響房貸審核。
【 還款|銀行行長(zhǎng)透露還房貸別做這“7件傻事”，白白給銀行“送錢”】除了征信之外，收入也是銀行審核房貸的重要依據(jù)，銀行常常會(huì)通過你銀行流水，來審核你的還款能力。從風(fēng)險(xiǎn)角度來看，大多銀行會(huì)要求你的月還房貸額度不超過你的月收入一半，當(dāng)然了，收入不夠也沒辦法，可以通過父母，配偶作為共同借款人，來增加你的還款能力。
第二是一定要留足還款時(shí)間，以免延遲到賬影響還款記錄。比如可能是每月10日是最后的還款時(shí)間，那么我們要事先準(zhǔn)備好錢，比如提前5天備好，這樣就不會(huì)預(yù)期了，不然逾期一次，你的征信就會(huì)有污點(diǎn)，將來會(huì)很麻煩，反正可以提前2天把房貸轉(zhuǎn)入指定賬戶，再留意一下是否到賬了，不要去心疼那兩天的利息。
第三是如果你想申請(qǐng)公積金買房的話，就不要去動(dòng)用公積金賬戶的錢，很多人視為公積金是福利，在異地工作后，你可以把里面的錢提出來，用作租房或者購買生活用品，但是如果你想用公積金來買房，最好不用動(dòng)里面的錢，因?yàn)楹芏喑鞘性趯徍藭r(shí)，都要求個(gè)人公積金賬戶有12個(gè)月的繳存額度，如果達(dá)不到的話，你是無法順利通過審核的，現(xiàn)在5年以上公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款在5%以上，基本高出一倍。
第四是不要做出“棄房斷供”的行為，在嘗還房貸的時(shí)候，可能會(huì)遇到房?jī)r(jià)的大跌，或者其他突發(fā)情況，影響到每月的還貸，不管發(fā)生什么事情，都不建議停止還款，現(xiàn)代社會(huì)個(gè)人信用越來越重要，如果失信的話，是無法在社會(huì)上立足的，確實(shí)遇到困難，就要立即想辦法解決。
第五是出現(xiàn)這3種情況，都不建議提前還款。一是等額本金已還款超過三分之一時(shí)間，如果大部分房貸都還了，后面的還款額和利息都比較少，可以不著急還；二是等額本息已還款時(shí)間過半，剩下未還的主要是本金，主要利息是在前半段還了，也可以不著急提前還款；三是在行情不少時(shí)，很多銀行會(huì)推出房貸優(yōu)惠，比如是7折或者8折，如果你提前還款了，這個(gè)折扣就沒了，再使用貸款只能按最新規(guī)則來，相當(dāng)于送銀行錢。
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