7月北京樓市降溫,新房成交高位回落|數(shù)說京樓 | 北京
剛剛過去7月份，全國多地房地產(chǎn)調(diào)控進一步加碼，樓市整體處于低位運行。
聚焦北京房地產(chǎn)市場，雖然相較于火熱的6月，7月成交總量有所下滑，但仍為近一年來月度次高。
下半年開局首月，疊加北京調(diào)控、嚴查學(xué)區(qū)房等影響，北京樓市熱度明顯回調(diào)，整體呈降溫態(tài)勢。
（7月北京新房成交情況）
01/ 7月北京新房成交量價齊跌
相較上月，7月份北京新房市場量價齊跌。
據(jù)天朗房研網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京成交新房7824套，環(huán)比微降5.4%；成交面積92.74萬平方米，環(huán)比下降6.8%；總成交額487.12億元，環(huán)比減少10.4%；成交均價52525元/平方米，環(huán)比微降3.9%。
分區(qū)域來看，大興、朝陽、海淀成交套數(shù)排名前三，領(lǐng)跑北京市場。亮眼的成績單主要歸功于招商臻瓏府、中旅亦府、海淀幸福里、中國鐵建梧桐港共有產(chǎn)權(quán)房等項目的熱銷。
（7月北京各行政區(qū)新房成交情況）
7月，北京普宅成交總額為365.76億元，環(huán)比上月下跌16.9%。普宅單月成交5818套，環(huán)比下降16.2%，呈現(xiàn)高位回落。
成交均價方面，7月份普宅銷售均價55961元/平米，環(huán)比上月小幅下降3.1%，長期來看維持相對穩(wěn)定。
（7月北京普宅成交情況）
同期，北京別墅市場7月成交總額76.06億元，環(huán)比下降13.1%。別墅共成交488套，環(huán)比跌去兩成；50272元/平米的成交均價，比上個月微升3.7%。
（7月北京別墅成交情況）
共有產(chǎn)權(quán)房方面，受供應(yīng)端節(jié)點影響，7月北京共產(chǎn)房成交金額暴漲147%達49.4億，成交套數(shù)增112%達到1518套。
（7月北京共有產(chǎn)權(quán)房成交情況）
02/7月銷冠花落誰家？
先說普宅，單盤來看，7月北京普宅成交套數(shù)前10的項目僅有3個限競房項目。海淀區(qū)的海淀幸福里以19.29億、182套的成績?nèi)苑€(wěn)居銷冠寶座；大興區(qū)的中海京叁號院以16.46億、128套次居第二；同樣位于大興區(qū)的招商臻龍府限競房位列第三，成交金額為13.94億、297套。
（7月北京普宅項目成交金額排行榜）
再看別墅市場，順義區(qū)恒大麗宮以8.84億、20套的成績成為7月北京別墅市場銷冠；順義的龍湖玉陛、朝陽的潤澤御府分別以7.73億、3.59億位居二三。
（7月北京別墅項目成交金額排行榜）
最后來看共有產(chǎn)權(quán)房，朝陽區(qū)中國鐵建梧桐灣、海淀區(qū)金隅鳳棲家園、朝陽區(qū)首開錦鯉占據(jù)成交套數(shù)、成交金額雙料前三，成績喜人。
（7月北京共產(chǎn)房項目成交套數(shù)排行榜）
03/7月北京共7項目取證
從供應(yīng)層面看，今年7月，北京新建商品房市場共有8個項目取得銷售許可證，分別為西山相府、路勁御合院、公園都會、金悅郡、北京城建府前龍樾、陽光城·溪山悅、合生me悅和龍湖云河硯。主要位于大興、順義等區(qū)，其中合生me悅、西山相府為純新盤。
（7月北京預(yù)售商品房住宅項目）
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