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房地產(chǎn)可以說是當(dāng)下中國最重要的經(jīng)濟(jì)因素了 。 這一點(diǎn)應(yīng)該沒有人可以反駁 。 實(shí)際上 ， 連統(tǒng)計(jì)局都承認(rèn)了 ， 房地產(chǎn)是國家重要的支柱產(chǎn)業(yè) 。 馬光遠(yuǎn)也說過 ， 房地產(chǎn)的支柱地位一百年不會(huì)變 。 房地產(chǎn)這個(gè)東西 ， 聞著臭 ， 吃著香 ， 誰吃誰知道 。 整天嚷嚷臭的 ， 都是因?yàn)闆]有吃一口 。
現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣 ， 能否把房地產(chǎn)救成功 ， 就直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)能不能觸底反彈 。
今年以來 ， 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 全國有超200個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)樓市政策 ， 上半年調(diào)控出手次數(shù)創(chuàng)歷史新高 。 各地也出臺(tái)了五花八門的救市政策 ， 其中很多都非常有創(chuàng)意：
1、珠海等13個(gè)城市 ， 一人買房全家?guī)停?br />
2、鄭州拆遷不發(fā)房 ， 也不發(fā)補(bǔ)償款 ， 改為發(fā)房票；
3、創(chuàng)新按揭模式 ， 前期可只還利息不還本金；
4、農(nóng)產(chǎn)品小麥、大蒜、西瓜等抵房款；
5、青島公務(wù)員被分配賣房指標(biāo)；
6、廣西玉林房子下鄉(xiāng) ， 鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房還送工作 。
不過 ， 今年樓市松綁和2015年那一輪是完全倒過來的：彼時(shí)是四大一線城市率先松綁 ， 信貸政策寬松 ， 二三四線城市緊隨其后 ， 市場(chǎng)回暖也是一線起到領(lǐng)頭羊作用 ， 隨后二三四線城市輪動(dòng)上漲 。 今年是三四線城市先松綁 ， 隨后二線、省會(huì)、新一線城市才出臺(tái)刺激政策 ， 到了6月份一線城市也坐不住了 ， 上海率先啟動(dòng) ， 放了一個(gè)大招 ， 今年應(yīng)屆碩士畢業(yè)生可以直接落戶上海 。
本輪全國大規(guī)模救市的背景下 ， 房地產(chǎn)救市能成功嗎？我認(rèn)為肯定能成功 ， 不僅能很快把樓市救到2021年上半年的正常水平 ， 而且按照目前的救市力度 ， 到明年就要擔(dān)心樓市過熱了 。
為什么這么說？答案很簡單 ， 政策有一定的滯后性 。 現(xiàn)在各地都在竭盡全力救市 ， 這就很可能產(chǎn)生一種結(jié)果：救市過頭 。 而且從過去十多年的經(jīng)驗(yàn)來看 ， 每當(dāng)發(fā)現(xiàn)刺激過頭的時(shí)候 ， 就為時(shí)已晚了 。
看到這里 ， 大家應(yīng)該都明白了 ， 國家對(duì)于房地產(chǎn)仍然是過度依賴的 ， 而且是大力度的在救 。 整個(gè)上半年 ， 出臺(tái)那么多政策 ， 做了那么多救市的政策研究 ， 無非是想提振購房者的信心 ， 進(jìn)場(chǎng)買房 ， 盤活開發(fā)商長期積壓的庫存 ， 做大資·產(chǎn)負(fù)·債表 。
我們之前就說過 ， 房地產(chǎn)盤根錯(cuò)節(jié) ， 關(guān)聯(lián)著上下游近百個(gè)行業(yè) 。 國家統(tǒng)計(jì)局一季度的全國產(chǎn)業(yè)增加值數(shù)據(jù)顯示 ， 房地產(chǎn)業(yè)是僅次于制造、批發(fā)零售、金融的第四大產(chǎn)業(yè) 。 實(shí)際上 ， 房地產(chǎn)業(yè)又深度影響建筑業(yè) ， 所以某種意義上來講 ， “房地產(chǎn)業(yè)+建筑業(yè)”是僅次于制造業(yè)的第二大產(chǎn)業(yè) 。
另外 ， 房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率高達(dá)20% ， 對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率高達(dá)40% 。 去年土地財(cái)政收入占全國財(cái)政收入約40% ， 占地方政府本級(jí)收入超過50% 。
有人可能會(huì)說 ， 不要再說這些陳詞濫調(diào)了 ， 看看全國有多少房子吧 ， 有人測(cè)算過 ， 全國的房子足夠30億人居住了 。 另外 ， 國家統(tǒng)計(jì)局近期公布的《中國人口普查年鑒-2020》顯示 ， 我國家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米 ， 平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米 。 我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米 。
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