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一個(gè)關(guān)于住房空置率的數(shù)據(jù) ，在近兩天成為了房地產(chǎn)圈內(nèi)人士討論的重點(diǎn) 。
住建部原副部長(zhǎng)仇保興在四天前參加“2022中國(guó)城市高質(zhì)量發(fā)展智庫(kù)論壇”時(shí)有一個(gè)發(fā)言，在發(fā)言中提到了住房空置率這個(gè)非常敏感的數(shù)據(jù) 。他說(shuō)“有的省份住房空置率最高達(dá)到近30%” 。
這個(gè)本來(lái)是四天前的發(fā)言，當(dāng)時(shí)可能很多房地產(chǎn)行業(yè)的媒體沒(méi)太注意，也可能是其它熱點(diǎn)分散了精力，今天才開(kāi)始發(fā)酵，看來(lái) ，樓市各方的反應(yīng)速度還是有些遲鈍的。
住建部原副部長(zhǎng)仇保興的原話說(shuō)：

＂有的省份住房空置率最高達(dá)到近30% ，高于國(guó)際5%的空置率標(biāo)準(zhǔn) 。高空置率下房?jī)r(jià)沒(méi)有暴跌的原因在于中國(guó)居民75%的財(cái)富都集中在房產(chǎn)上、若暴跌、很多人將成為“負(fù)翁” 。＂

在這一次的發(fā)言中，住建部原副部長(zhǎng)仇保興提到的人均居住面積超過(guò)41.36平方米，這個(gè)數(shù)據(jù)是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局期公布《中國(guó)人口普查年鑒-2020》所列出的，在人口普查年鑒中，統(tǒng)計(jì)得出我國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米，其中，城市人均居住面積為36.52平方米。
基于人均居住面積超過(guò)41.36平方米這個(gè)數(shù)據(jù) ，仇保興認(rèn)為我們進(jìn)入了一個(gè)不缺房子的時(shí)代。
我們認(rèn)為，僅從平均數(shù)據(jù)來(lái)看，不缺房子。但由于房子的區(qū)域性限制，由于房子的“不動(dòng)產(chǎn)”特征，城市之前存在結(jié)構(gòu)性的不足。比如，人均居住面積中，北、上、廣、深四大一線城市的人均居住面積就遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于平均數(shù) 。
北、上、廣、深四大一線城市不管是經(jīng)濟(jì)潛力還是人均收入，不管是發(fā)展后勁還是人口增量，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)其它城市，顯然，居住提升還有大空間。
仇保興說(shuō) ， “有的省份住房空置率最高達(dá)到近30% ，高于國(guó)際5%的空置率標(biāo)準(zhǔn)” 。就住房空置率這個(gè)數(shù)據(jù) ，目前還沒(méi)有一個(gè)權(quán)威部門在近五年內(nèi)有過(guò)詳細(xì)的調(diào)查。也許是調(diào)查過(guò) ，但沒(méi)有公布過(guò)吧。
如果真的是達(dá)到了30%的住房空置率，那可一定要重視了。
不過(guò) ，我想他說(shuō)他專業(yè)的事，一定是有數(shù)據(jù)支撐的，不會(huì)公開(kāi)亂說(shuō) 。
對(duì)于住房空置率這個(gè)數(shù)據(jù) ，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此的評(píng)論認(rèn)為：

【保利|住建部原副部長(zhǎng)：穩(wěn)住房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)大盤，不僅是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，還是穩(wěn)財(cái)富】我國(guó)沒(méi)做過(guò)住房普查，類似30%空置率這種嚇人的數(shù)據(jù) ，真?zhèn)文?，還是不宜公開(kāi)宣揚(yáng) ，徒增市場(chǎng)恐慌情緒。

住建部原副部長(zhǎng)仇保興提到的另一項(xiàng)數(shù)據(jù) ，我國(guó)居民財(cái)富中75%是住房，這個(gè)數(shù)據(jù)曾在央行公布的調(diào)查結(jié)果中公布過(guò) 。
央行課題組發(fā)布的《2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》中顯示：

我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的實(shí)物資產(chǎn)中， 74.2%為住房資產(chǎn) ，戶均住房資產(chǎn)187.8萬(wàn)元。從家庭總資產(chǎn)來(lái)看，住房+商鋪等房產(chǎn)合計(jì)占比接近7成。

央行提到的74.2%為住房資產(chǎn)與住建部原副部長(zhǎng)仇保興提到的我國(guó)居民財(cái)富中75%是住房，這兩個(gè)數(shù)據(jù)接近。
既然住房占家庭財(cái)富達(dá)到了75% ，在住房有抵押、普遍有按揭貸款的情況下，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，房屋存量?jī)r(jià)值低于了抵押貸款額度，買房人是需要追加抵押品的。在這種情況下，如果財(cái)富出現(xiàn)貶值，的確有些受不了。