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碧桂園|樓市大局已定？房地產(chǎn)在未來5-10年，或?qū)霈F(xiàn)4大新變化

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碧桂園|樓市大局已定？房地產(chǎn)在未來5-10年，或?qū)霈F(xiàn)4大新變化

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碧桂園|樓市大局已定？房地產(chǎn)在未來5-10年，或?qū)霈F(xiàn)4大新變化

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2021年商品房總體銷售額18.2萬億 ， 據(jù)測算 ， 房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈帶動經(jīng)濟大約是30萬億左右 ， 2021年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為114萬億 ， 可見 ， 房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè) 。 國家想要確保房地產(chǎn)行業(yè)這棵常青樹屹立不倒 ， 政策必須堅定不移地維護房地產(chǎn)行業(yè)長期平穩(wěn)健康運行 ， 在樓市整體穩(wěn)定的大格局下 ， 房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)4大新變化：

第一 ， 劣質(zhì)的房企終將會被淘汰受房地產(chǎn)行業(yè)下行的影響 ， 新一輪的大洗牌已經(jīng)悄然來襲 ， 大浪淘沙后 ， 那些財務狀況穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)企業(yè) ， 將會成為資本市場投資的重點 ， 塑造更加良好的口碑和企業(yè)形象 ， 反之 ， 那些盲目擴張、債務違約的房企 ， 未來融資和銷售環(huán)境只會越來越惡化 ， 很有可能會被淘汰出局 ， 房企優(yōu)勝劣汰長期來看是利好 ， 既有利于整個市場穩(wěn)健發(fā)展 ， 也有利于百姓買到高質(zhì)量、高性價比的房子；但著眼現(xiàn)在 ， 劣質(zhì)房企的撤離和出局將會導致大量爛尾樓出現(xiàn) ， 在此期間 ， 建議購房者盡量遠離期房 。

第二 ， 開發(fā)商的負債率逐步降低《2022房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》指出2021年上市房企剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率均值為61.62% ， 同比下降2.09%；凈負債率均值為87.68% ， 較上年下降7.39個百分點 。
房企不合理的負債威脅著房地產(chǎn)行業(yè)以及整個實體經(jīng)濟的穩(wěn)定 ， 更讓買到爛尾的普通老百姓苦不堪言 ， 為了降低房企的負債率 ， 2021年 ， 三道紅線的融資監(jiān)管新規(guī)上線 ， 監(jiān)管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標 。 不過就目前的情況來看 ， 降低房企負債率不能操之過急 ， 否則很可能弊大于利 ， 因此 ， 一定要做好打一場拉鋸戰(zhàn)的心理準備 。

第三 ， 租售并舉的時代或?qū)砼R2017年 ， 國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設部兩部門印發(fā)了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》 ， 如今這一批房源已經(jīng)陸續(xù)入市；2021年8月 ， 國新辦又召開了實現(xiàn)全體人民住有所居的新聞發(fā)布會 ， 國家正在堅定不移地踐行著“租售并舉”的制度 。
未來5-10年 ， 租售并舉也可能會開辟出一條新道路 ， 也就是房企建造的房子可售可租 ， 尤其是那些戶型差、采光差、樓層差的房源 ， 低價出租可能會開辟出一條新道路 。 這對于房企、租戶和社會都是共贏的 ， 房企留一部分房源用作出租 ， 解決了房源難賣的問題；租戶解決了工作流動性大、買不起房的問題；百姓能夠住有所居 ， 才能安居樂業(yè) ， 促進社會和諧發(fā)展 。

第四 ， 房價或?qū)⒈３珠L期橫盤【碧桂園|樓市大局已定？房地產(chǎn)在未來5-10年，或?qū)霈F(xiàn)4大新變化】我國房地產(chǎn)市場是典型的政策市 ， 未來5-10年房地產(chǎn)的支柱地位不會被撼動 ， 房地產(chǎn)關聯(lián)著上下游幾十個行業(yè)的發(fā)展 ， 背后直接或者間接關聯(lián)的是數(shù)千萬的家庭 ， 一旦房地產(chǎn)行業(yè)倒下 ， 將會威脅這些家庭的生計；房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為巨大的資金蓄水池 ， 房價暴跌也會誘發(fā)金融系統(tǒng)的波動 ， 日本因樓市崩盤而導致經(jīng)濟倒退30年的案例歷歷在目 ， 基于此 ， 國家不會允許房價暴跌 ， 同樣地 ， 如果房價繼續(xù)大漲 ， 也會擠壓實體經(jīng)濟的發(fā)展 ， 降低我國結婚率和生育率 。 房價大漲大跌都會引發(fā)災難性的后果 ， 為了防范潛在風險 ， 未來幾年 ， 國家調(diào)控樓市的核心始終是穩(wěn)定 。

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