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一個(gè)人說出來的話 ， 不怕有人反對(duì) ， 就怕有人看不懂 ， 甚至是誤解 ， 最可恨的是惡意曲解 。 對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 我們?cè)谟懻摰臅r(shí)候一定要站在歷史背景下去理解 ， 否則不僅影響你對(duì)市場(chǎng)的判斷 ， 還可能讓自己越陷越深 。
【商品房|萬科郁亮再談房地產(chǎn)，短期已觸底，什么信號(hào)？有人說改口了】6月28日 ， 萬科郁亮在股東大會(huì)上回答投資者提問時(shí)表示 ， 房地產(chǎn)行業(yè)不是最艱難的 ， 我們沒有任何理由不作為 ， 行業(yè)有超過10萬億的市場(chǎng) ， 還是能找到市場(chǎng)機(jī)會(huì)的 。 相信房地產(chǎn)行業(yè)的洗禮 ， 會(huì)換來更健康的貢獻(xiàn) 。
他還認(rèn)為 ， “短期來看市場(chǎng)已觸底 ， 恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過程 。 預(yù)計(jì)6月銷售會(huì)明顯環(huán)比上漲 ， 不過同比依然是下跌的 ， 只是幅度相對(duì)會(huì)收窄 。 ”
很明顯 ， 郁亮表現(xiàn)出少見的樂觀情緒 ， 市場(chǎng)短期內(nèi)來看已經(jīng)觸底 ， 向外界傳遞出強(qiáng)烈的信心 。
這與他此前的“黑鐵時(shí)代”和“活下去”似乎來了一個(gè)大轉(zhuǎn)彎 ， 于是很多人看不懂 ， 說什么話的都有 ， 有人說 ， “說黑鐵的是你 ， 說見底的還是你！”
真的 ， 當(dāng)我看到這種評(píng)論的時(shí)候氣不打一處來 ， 也更加深感悲哀 ， 我能理解 ， 我也單純希望世間萬物非黑即白 ， 可是現(xiàn)實(shí)并非如此 。 如果房地產(chǎn)真的這么簡(jiǎn)單就好了 。
大家應(yīng)該能感受到 ， 房地產(chǎn)正處在大變革時(shí)代 ， 但又遇到了短期的困難 ， 這個(gè)困難不僅僅是房地產(chǎn)的問題 ， 所以 ， 既不能回到從前的老路上 ， 又要保證平穩(wěn)健康發(fā)展的過渡 。
如果有人對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度一直不變 ， 認(rèn)為房?jī)r(jià)只能漲或者只能跌 ， 或者說一定要抓緊買房 ， 或千萬不要買房的言論 ， 我真的覺得這些人極其不負(fù)責(zé)任 。
如果還抱有這樣的心態(tài) ， 那當(dāng)然就讀不懂郁亮的話了 。
今年初 ， 郁亮表示 ， “2022年是破釜沉舟、背水一戰(zhàn)的一年 。 要么死、要么活 ， 沒有中間狀態(tài) 。 房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入‘黑鐵時(shí)代’ ， 去金融化 ， 是必然趨勢(shì) 。 ”
幾年前 ， 他那句“活下去”更是攪動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 讓很多人聞所未聞 ， 好好的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 郁亮作為一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商領(lǐng)頭羊 ， 怎么能說出如此悲觀的話來呢？
其實(shí)大家關(guān)注的點(diǎn)不一樣 ， 禍兮福所倚福兮禍所伏 ， 大概就是這個(gè)意思吧 。 當(dāng)我們盡情狂歡的時(shí)候 ， 最好心里有根弦 ， 不要得意忘形 。 當(dāng)落寞的時(shí)候 ， 也不要沉淪 ， 一定要振作起來 ， 說不定未來會(huì)更好 。
我們所處的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境不正是如此嗎？只是很多人只看當(dāng)下 。
那些年 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)正如日中天、高歌猛進(jìn) ， 但郁亮得出房地產(chǎn)市場(chǎng)要做好“活下去”的準(zhǔn)備 ， 無疑晴天霹靂 ， 誰信啊！今天 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)這么難 ， 怎么出臺(tái)利好政策見效不明顯 ， 誰又相信郁亮那句“市場(chǎng)觸底”的話呢？
這都不要緊 ， 最關(guān)鍵的是大家糾結(jié)郁亮昨天那樣說今天為何這么說 ， 難道是郁亮變了 ， 他的改口到底是經(jīng)歷了什么？
我們都要冷靜下來 ， 看一看郁亮的話到底背后蘊(yùn)含著什么深意 ， 其實(shí)大都是很多人并沒有真正理解 ， 郁亮的言外之意從來就沒有改變過 ， 不可否認(rèn)見什么人說什么話 ， 但大環(huán)境的改變讓郁亮說出那樣的話絕非空穴來風(fēng) 。
比如這次 ， 他面對(duì)的是投資者的提問 ， 所以表現(xiàn)出更為積極的信心就不難理解了 。 況且他說的也并非假話 ， 短期內(nèi) ， 市場(chǎng)在多重利好政策激勵(lì)下 ， 勢(shì)必是要見效的 。
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