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房產(chǎn)證|“舅媽，你幫我辦房產(chǎn)證，為什么你成了戶主？”“房子賣給我了”

回遷房房產(chǎn)證

房產(chǎn)證|“舅媽，你幫我辦房產(chǎn)證，為什么你成了戶主？”“房子賣給我了”

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房產(chǎn)證|“舅媽，你幫我辦房產(chǎn)證，為什么你成了戶主？”“房子賣給我了”

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本期情感調(diào)解的主題是舅媽和外甥的房產(chǎn)紛爭
十一年前 ， 外甥買了一套產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜的回遷房 ， 當(dāng)時房價還不是很高 ， 這套回遷房的戶主因為兒子賭博 ， 欠下了許多債務(wù) ， 房子也成了涉案房產(chǎn) ， 被查封 ， 因此這套回遷房等于以抵債的方式給了外甥的二舅 。
外甥當(dāng)時父母離世 ， 也比較可憐 ， 沒有房子 ， 就以33萬的價格從二舅手里買走了這套回遷房 ， 但因為房子產(chǎn)權(quán)復(fù)雜 ， 六七年下來 ， 還是沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶 ， 所以外甥就有點(diǎn)擔(dān)憂 。
外甥向二舅提過 ， 把房子退回去 ， 讓二舅把33萬以及利息還給他 ， 沒談妥 ， 二舅說買房子不是買蘿卜白菜 ， 那時候外甥跟三舅媽的關(guān)系也比較好 ， 就提出讓三舅媽幫著處理房子產(chǎn)權(quán)的問題 。
就在前不久 ， 三舅媽給外甥打了個電話 ， 說產(chǎn)權(quán)證辦下來了 ， 外甥欣喜若狂 ， 可去三舅媽家一看產(chǎn)權(quán)證 ， 戶主居然是三舅媽的名字！外甥說：“舅媽 ， 你幫我辦房產(chǎn)證 ， 為什么你成了戶主？”舅媽表示：“房子賣給我了”！那么事情到底是怎么回事呢？

情感調(diào)解
外甥告訴調(diào)解員 ， 房子是農(nóng)村集體回遷房 ， 辦三證困難 ， 當(dāng)時從二舅手中買下房子后 ， 二舅也沒有幫著他讓原戶主配合過戶 ， 因此他確實有過把房子還給二舅的想法 ， 但最終沒談妥 。
調(diào)解員問：“那房子買下來后 ， 你作何安排的？”
外甥：“一開始我是自己住的 ， 后來有三四年我出租了 ， 租金我拿著” 。

調(diào)解現(xiàn)場 ， 外甥的小姑和姑父告訴調(diào)解員：“他有什么事情不跟我們說 ， 房子是他花了33萬買下來的 ， 可是他三舅媽卻把房產(chǎn)證做到了自己名下 ， 他爸媽過世的早 ， 他結(jié)婚一年 ， 身體不好離了 ， 當(dāng)舅媽的不幫襯外甥 ， 怎么能拿外甥的房子呢？戶主寫自己 ， 現(xiàn)在一分錢都沒給他！”
為了不聽一面之詞 ， 調(diào)解員來到了三舅媽家里 ， 三舅媽卻說出了另一番話：“房子我外甥早就賣給我了 ， 當(dāng)年他怕房子沒有房產(chǎn)證 ， 隨時被收走 ， 想找他二舅拿回33萬和利息 ， 他二舅不同意 ， 只答應(yīng)先給13萬 ， 然后寫20萬欠條 ， 他就找到我兒子 ， 提出把房子賣給我 。 ”
“本來一開始我是不同意的 ， 后來我家房子拆遷 ， 我想著是外甥 ， 能幫就幫 ， 就答應(yīng)買房 ， 那時候我就說33萬和利息 ， 我都可以結(jié)算給他 ， 是他不要 ， 說要用的時候再找我拿！”

“為了這套房子 ， 我打了兩年多官司 ， 東奔西走 ， 才把戶主改過來 ， 他以為很容易？我老公是打工的 ， 我兒子在企業(yè)上班 ， 我沒有一點(diǎn)社會關(guān)系 ， 能打贏官司 ， 完全是憑運(yùn)氣 。 ”
調(diào)解員看了三舅媽拿出來的民事判決書 ， 問外甥：“你舅媽去打官司你知不知道的？”
外甥表示：“知道一點(diǎn) ， 但不完全清楚 ， 我真的沒跟他說過房子給她 ， 要是我真說過房子賣給她 ， 我現(xiàn)在也不會這么不甘心！”

對于外甥的話 ， 三舅媽連連擺手 ， 表示外甥說的都是假話 ， 小姑站出來說：“這套房子48平方 ， 市場價每平方米三萬一 ， 就算150萬好了 ， 刨除33萬本金和這么些年的利息 ， 其余的利潤你們一人一半！”
外甥也提出了一個數(shù)額 ， 至少80萬 ， 對于兩人的提議 ， 三舅媽當(dāng)場否決 ， 她向調(diào)解員掏了個底：“33萬和利息她會給 ， 但最多給侄子50萬 。 ”

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