一般情況下，新房交付使用后，居民只要拿到房產(chǎn)證就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)等交易 。但是部分城市出了限售政策，買(mǎi)房5年內(nèi)不能賣(mài) 。比如長(zhǎng)沙商品住房購(gòu)房人取得房屋所屬僅證后,原則上5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的 。
房子滿(mǎn)五唯一怎么交稅
房子滿(mǎn)五唯一能省增值稅及個(gè)稅 。二手房交易過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)主要包括：契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、中介費(fèi)、土地出讓金等 。如果購(gòu)買(mǎi)的二手房符合滿(mǎn)五唯一，那么僅需要繳納契稅，增值稅及個(gè)稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出 。其中中介費(fèi)一般為房款總價(jià)的1—3%，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的 。
【買(mǎi)房5年內(nèi)是不是不能賣(mài)？】買(mǎi)二手房要交哪些稅
1、契稅
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房屬于是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1%的稅率征收契稅 。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅 。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外 。
2、增值稅及附加
不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)，不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年的免征增值稅 。
3、個(gè)人所得稅
購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的二手房如果符合滿(mǎn)五唯一兩個(gè)條件就能免征個(gè)稅 。如果不符合條件，個(gè)稅按照差額的20%或計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算 。
4、土地登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、土地收益金
土地登記費(fèi)：33元/套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36 。如果說(shuō)二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2% 。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 。
5、其他一些費(fèi)用
除了上面提到的幾個(gè)主要的稅費(fèi)之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的 。
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