商品房不是住宅房，商品房包含住宅房，但不只是住宅房 。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷售而建的房子 。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣 。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場(chǎng)買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房 。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物 。
商品房的特點(diǎn)
1、商品房擁有完整的產(chǎn)權(quán)，是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍 。
2、商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房 。建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán) 。
3、一般商品房按套計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按建筑面積計(jì)價(jià)三種計(jì)價(jià)方式 。計(jì)價(jià)方式用于確定商品房銷售的總價(jià)款，但產(chǎn)權(quán)登記仍需按建筑面積方式計(jì)算 。但同時(shí)影響商品房?jī)r(jià)格因素也很多，比如地段、配套設(shè)施等等 。
住宅的特點(diǎn)
1、住宅具有異質(zhì)性，不同住宅的面積、房齡、類型、內(nèi)部特征、公用系統(tǒng)和區(qū)域都有顯著差異 。
2、住宅是耐用品 。隨著時(shí)間流逝，其價(jià)值可以較快或者較慢的速度遞減 。
【商品房是不是住宅房呢？】3、搬遷是有成本的 。因此當(dāng)收入或者住宅偏好發(fā)生變化時(shí)，不能迅速調(diào)整他們的住宅消費(fèi) 。
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