一句話總結(jié)就是 ， 小城市土地賣不掉 ， 地方財(cái)政就沒錢 ， 發(fā)展就會停滯 ， 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、對各行各業(yè)的金融支持等都會很難進(jìn)行 。 最終方方面面就進(jìn)入了“冬眠”狀態(tài) 。
這方面最典型的例子就是鶴崗 ， 資料顯示 ， 鶴崗2020年財(cái)政已經(jīng)步入“入不敷出”地步：2020年鶴崗全口徑財(cái)政收入38.8億元 ， 比上年下降10.3% ， 其中公共財(cái)政收入23億元 ， 下降7.8% 。 而鶴崗的稅收收入只有13.3億元 ， 下降11.5% 。 但是鶴崗2020年全口徑財(cái)政支出157.7億元 ， 比上年增長0.3% 。 所以不得不進(jìn)行“債務(wù)重整” 。
鶴崗雖然是極端案例 ， 但是全國為數(shù)眾多的小城市其實(shí)都有逐漸“鶴崗化”的趨勢——自身造血能力嚴(yán)重不足 ， 過度依賴財(cái)政轉(zhuǎn)移支付 。 而導(dǎo)致城市造血能力不足的根本原因就是 ， 沒有像樣的產(chǎn)業(yè)、留不住人、經(jīng)濟(jì)長期低迷 ， 很難有大的發(fā)展 。
房地產(chǎn)的財(cái)富風(fēng)口基本結(jié)束了 ， 大中城市未來隨著人口不斷增長、發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)支撐 ， 還有短暫的紅利期 ， 對于全國絕大多數(shù)的城市來說 ， 房地產(chǎn)未來會逐漸回歸居住屬性 。 正如馬光遠(yuǎn)所言 ， 未來90%的城市 ， 90%的房產(chǎn)都只能住人 ， 房子也將回歸建設(shè)成本定價(jià)的時(shí)代 。
時(shí)下 ， 很多一線城市、新一線城市、省會城市、國家中心城市等都需要降低門檻 ， 創(chuàng)新奇招吸引人才給房地產(chǎn)托底 ， 更何況全國為數(shù)眾多的小城市 。
凡此種種 ， 未來5年 ， 小城市的房子千萬不能再亂買了！
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