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一直以來 ， 大家對未來5年國內(nèi)房價走勢看法不一 ， 沒買房的人希望房價下跌 ， 原因有二：其一是房價下跌之后 ， 買房更容易 ， 如果從2萬/平降到1.5萬/平 ， 那么面積同樣為100平的房子就會便宜50萬 。
其二是有可能出現(xiàn)“拋售潮” ， 尤其是在二手房市場上 ， 隨著掛牌房源量不斷增加 ， 可選擇性也就更高了 ， 砍價也更容易 。 當然 ， 對于買過房的人來說 ， 更希望房價上漲 ， 這樣才能賺得更多 。 下面是摘錄的2位網(wǎng)友的觀點 ， 快看看你更贊同哪種呢？
王女士：現(xiàn)在房價已經(jīng)很高了 ， 而很多人的月收入都在5000元以下 ， 哪里有能力購買高價樓盤？而且五年前買房的人基本都賺了一倍 ， 等到潮水退去之后 ， 投資房產(chǎn)的熱度也會隨之消失 ， 最后的結果可能是有錢人的房產(chǎn)從350萬降到100萬 ， 只不過是價值的貶值而已 ， 而對于貸款買房的剛需來說 ， 等到還完20年、30年的房貸之后 ， 才發(fā)現(xiàn)原來自己一直都在給銀行打工 。
趙先生：受到全球性通脹的影響 ， 大宗商品價格持續(xù)走高 ， 不論是房產(chǎn)還是現(xiàn)金都不例外 ， 在這種情況下 ， 國人需要一種方式來抵消通脹 ， 在過去5年 ， 大多數(shù)人的首選辦法都是購置房產(chǎn) ， 但是隨著近些年調(diào)控力度不斷加強 ， 房價上漲的勢頭正在減緩 ， 但是如果通脹持續(xù)下去 ， 房價仍然是易漲難降 。
【房價|再過5年，總價200萬的房子還能值多少錢？對此，2位專家看法一致】那么作為普通人的我們 ， 又該如何看待這個問題呢？對于沒買房的人來說 ， 如果未來房價還會上漲 ， 什么時候才是買房的合適時機？而對于買過房的人來說 ， 現(xiàn)在手上持有多套房子 ， 如果未來房價處于下跌狀態(tài) ， 那么應該什么時候出手呢？為了更加清楚地搞明白這個問題 ， 下面就以未來5年 ， 總價200萬的房子到底值多少錢？
對此 ， 李迅雷和馬光遠這2位專家意見一致 。 短時間之內(nèi) ， 房價上漲并不奇怪 ， 但是從長遠眼光來看 ， 如果誰說房價一定上漲 ， 那就是為了博人眼球 ， 觀點如下：
在今年年初 ， 經(jīng)濟學家李迅雷表示：根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示 ， 2020年全國70個大中城市中有43個城市的二手房上漲 ， 26個城市下跌 ， 還有一個持平 ， 而通過和上一年對比 ， 可以發(fā)現(xiàn)上漲城市減少了11個 ， 而下跌的城市反而增加了10個 。 說明當下全國樓市分化越來越明顯 ， 并且在未來5年 ， 房價下降的城市數(shù)量會超過上漲的城市數(shù)量 。
而這有點類似“二八現(xiàn)象” ， 也就是重要的占比僅有20% ， 而次要的占比卻達到了80% 。 客觀來說 ， 這個觀點和我們的認知存在很大差異 ， 尤其是現(xiàn)在很多城市房價仍然上漲 ， 即便是再過5年時間 ， 上漲城市和下跌城市的差距也不會達到60% ， 不過我認為未來樓市分化是大趨勢 ， 特別是體現(xiàn)在熱點城市和中小城市之間 。
此外 ， 另一位經(jīng)濟專家馬光遠也提出了自己的看法 ， 他提出未來樓市存在“三個20%”：第一個是20%的城市具有投資價值 ， 大家都知道 ， 現(xiàn)在國內(nèi)人口越來越集中在城市群和都市圈 ， 而這點正好對應人口；第二個是只有20%的房企能夠生存下來 ， 據(jù)統(tǒng)計 ， 今年全國已有近300家房企破產(chǎn) ， 而且再加上央行加強資金調(diào)控 ， 未來房企生存難度不斷提高 。
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