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在過(guò)去十多年時(shí)間里， 由于城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡 ， 我國(guó)的農(nóng)村人口一直在大量的流失 。 一部分經(jīng)濟(jì)條件稍好一些的農(nóng)村家庭在附近的城鎮(zhèn)買了商品房 ， 就出去居住了 。 另一部分農(nóng)民工在城里打拼多年 ， 也積攢了一些錢 ， 就買了房子 ， 在當(dāng)?shù)芈淞藨?， 成為了市民 。 現(xiàn)在我國(guó)農(nóng)村地區(qū) ， 主要是以老人和孩子為主 。
而隨著我們國(guó)家越來(lái)越重視“新農(nóng)村”的建設(shè) ， 農(nóng)村地區(qū)就不斷有消息傳出 ， 有老房拆遷補(bǔ)償 ， 宅基地繼承權(quán)等新政策 。 而那些早已經(jīng)搬到城里居住的人都比較擔(dān)心 ， 自己在城里生活 ， 而農(nóng)村又有老房子和宅基地該面臨哪些“新政策”呢？對(duì)此 ， 我們先要了解一下 ， 避免以后遇到不必要的麻煩 。
第一 ， 宅基地的使用權(quán)
根據(jù)目前農(nóng)村的宅基地的相關(guān)規(guī)定 ， 農(nóng)村居民對(duì)宅基地只有使用權(quán) 。 宅基地也是有使用年限的 。 同時(shí) ， 農(nóng)村居民不能對(duì)宅基地上的老房子進(jìn)行大的修改 ， 更不能把老房子拆除 ， 再造新的房子 。 只允許在老房子進(jìn)行小規(guī)模的改動(dòng) 。 如果一定要對(duì)老房子進(jìn)行大的修改 ， 必須要經(jīng)過(guò)村集體的審核批準(zhǔn)才行 。
此外 ， 還有一些農(nóng)村居民 ， 由于在城里買了新房子 ， 就想把農(nóng)村的老房子給賣掉 ， 而這種行為也是不被允許的 。 因?yàn)檎厣系姆孔?， 村民們只有使用權(quán) ， 并沒(méi)有產(chǎn)權(quán) ， 所以是沒(méi)有買賣宅基地上房子的權(quán)利 。 值得的一提的是 ， 如果宅基地上的老房子作為危房被拆除后 ， 這塊宅基地馬上會(huì)被村委會(huì)收回 。
第二 ， 宅基地的繼承權(quán)
目前 ， 我國(guó)還對(duì)宅基地的繼承權(quán)的問(wèn)題作出了全面改革 。 如果居住在農(nóng)村的老人過(guò)世之后 ， 子女可以繼承宅基地上老房子的使用權(quán) ， 但是無(wú)法繼承宅基地 。 因?yàn)?， 宅基地本來(lái)是屬于村集體的土地 ， 它并不具備贈(zèng)予和繼承的價(jià)值 。 當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民可以在村委會(huì)劃定的區(qū)域內(nèi)建造房子居住 ， 但是它也只屬于居住性質(zhì) ， 宅基地是不能繼承的 。
同時(shí) ， 現(xiàn)在一些農(nóng)村居民覺(jué)得村里給劃出的宅基地面積太小 ， 就擅自占用耕地面積或者在無(wú)主的宅基地上建房子 ， 這也是不被允許的 。 一經(jīng)發(fā)現(xiàn) ， 這類擴(kuò)展到耕地面積上的房屋都是要被拆除的 ， 并且還可能受到處罰 。 而像這部分在耕地上私自建造的房屋 ， 這部分子女也是肯定不能繼承的 。
第三 ， 老房子的使用權(quán)
有些農(nóng)村老人 ， 自己在農(nóng)村居住 ， 子女則搬到城里去生活了 。 如果老人在遺囑當(dāng)中已經(jīng)指定某子女發(fā)繼承自己的老房子 ， 那么該子女將獲得老房子的繼承權(quán) 。 雖然 ， 不可以繼承父輩的宅基地 ， 但是可以繼承這塊宅基地上的老房子的使用權(quán) 。
特別值得一提的是 ， 如果子女在繼承了老人的房子之后 ， 卻一直在城里工作和生活 ， 這套老房子已經(jīng)超過(guò)兩年以上無(wú)人居住 ， 那村委會(huì)有權(quán)將其收回 。 所以 ， 我們建議那些自己不在農(nóng)村居住 ， 家里卻有老房子的人 ， 還是要每隔一段時(shí)間抽空去農(nóng)村看一下 ， 否則一旦老房子被村委收回也不知道 。
【防潮|農(nóng)村有房的“樂(lè)不攏嘴”，未來(lái)老房要統(tǒng)一處理，城市子女早做準(zhǔn)備】現(xiàn)在很多年輕人喜歡自己居住在城里 ， 把老人留在農(nóng)村居住 。 如今我們國(guó)家出臺(tái)了新政策 ， 規(guī)定農(nóng)村老房子的使用權(quán)是可以繼承的 ， 而宅基地是不能繼承的 。 同時(shí) ， 農(nóng)村的老房子也不能隨意買賣或大規(guī)模的修改 。 當(dāng)然 ， 如果老人過(guò)世之后 ， 老房子超過(guò)2年以上沒(méi)有人居住的 ， 那就要被村委會(huì)收回 。 所以 ， 在農(nóng)村擁有老房子的人要定期留意一下 ， 避免自己的權(quán)益受到影響 。
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