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中國香港|3.05萬人認購173套房！中國香港樓市疫后強勁復蘇

來源： 華夏時報
（采訪人員 張慧敏 李未來）近日，中國香港一樓盤176倍的認購引起市場關(guān)注。據(jù)悉，該樓盤本次的認購人數(shù)約3.05萬人，刷新了自1997年來的記錄。截至目前，該樓盤的認購人數(shù)已經(jīng)三次刷新歷史記錄。
值得注意的是，該樓盤火熱的背景是整個中國香港樓市的升溫。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來，中國香港住宅市場成交量均保持在每月7000宗的高位，預(yù)計上半年中國香港住宅成交量將增至39840宗，這是2012年以來的最高水平。此外，反映二手樓價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL本周（6月7日-6月13日）升至186.58點，距離2019年歷史高位188.94點，相差只有1%左右。
176倍認購
近日，有媒體報道稱，中國香港老牌房企新世界發(fā)展與港鐵合作開發(fā)的項目“柏傲莊III”進行第三輪推售，共收取約3.05萬份購樓意向書。因為該樓盤本次推出的房源為173戶，該樓盤的認購人數(shù)是在售房源的176倍，打破了中國香港1997年“灝景灣”新盤收取3.04萬份購樓意向書的紀錄，成為“史上新盤票王”。
據(jù)悉，柏傲莊位于新界沙田區(qū)大圍地鐵站附近，項目共7座住宅樓，共3090戶住宅，分為三期，一期和二期合計約2000戶。值得注意的是，柏傲莊自去年10月開售，至今已三次打破1997年后的“新盤票王紀錄”。
近期售賣的為柏傲莊第三期的第三批房源，共推售173戶房源，實用面積范圍為285到1022平方呎，戶型涵蓋一房至四房，總售價為737萬港元至2897.9萬港元，折合呎價約18760港元至29037港元，項目整體平均呎價約24858港元（約合18.65萬元人民幣/平方米）。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月20日，上述173戶房已經(jīng)有169戶售出，開發(fā)商套現(xiàn)近27億元人民幣；柏傲莊第三期共賣了835戶房，套現(xiàn)超過122億元人民幣；柏傲莊一、二、三期累計銷售2938戶房，占整個項目的九成，套現(xiàn)近360億元人民幣。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，據(jù)統(tǒng)計，該項目的自用比例約6成，其余4成為投資者。部分客人首兩輪未成功中簽，第三輪繼續(xù)認購，這次有多組大客戶認購，其中一組買家斥資逾4200萬（港元），購入2戶三房，另一組買家則用近4200萬元（人民幣）購入1戶四房及1戶兩房。
對于該樓盤的盈利等情況，《華夏時報》采訪人員給開發(fā)商新世界發(fā)展發(fā)去了采訪提綱，截至發(fā)稿，未收到回復。
深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫對《華夏時報》采訪人員表示，一方面，該項目本身有地鐵的交通優(yōu)勢，而且如今中國香港地鐵新盤買少見少，物以稀為貴，自然吸引市民爭相搶購；另一方面，開發(fā)商新世界發(fā)展對柏傲莊項目的設(shè)計獨具匠心，引入自家研發(fā)的智能室內(nèi)專利設(shè)備，力求滿足對生活質(zhì)量有高要求買家的需求。鄭叔倫還表示，認購火熱同樣也反應(yīng)出市場對此類剛需項目需求旺盛，供少于求。
因為可開發(fā)的土地面積較小，中國香港住房供不應(yīng)求、房價昂貴已經(jīng)成為一個嚴重的社會問題。據(jù)新華社報道，2020年11月25日中國香港特區(qū)行政長官林鄭月娥發(fā)表施政報告時表示，特區(qū)政府已覓得330公頃土地，可以滿足2021年至2031年約30.1萬個公營房屋單位的需求。同時，還將撤銷非住宅物業(yè)雙倍從價印花稅，讓有需要的業(yè)主即時受惠。
中國香港樓市升溫
除了新世界發(fā)展開發(fā)的柏傲莊項目，其他的樓盤銷售情況也較為火熱。據(jù)悉，中國香港何文田某項目在6月19日首次推出55戶房，每戶的售價范圍為499.8萬至946.2萬元，開售當日即告罄，總成交額為3.6億元。
其實，上述兩個樓盤火熱的背景是中國香港樓市的整體升溫。鄭叔倫對《華夏時報》采訪人員表示，因疫情緩和、經(jīng)濟穩(wěn)步恢復等因素，今年中國香港第二季度住宅成交量火熱，預(yù)計上半年成交量將創(chuàng)9年新高，并且樓價在第三季度有望重回2019年6月前的高峰。

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