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一、寸土寸金的發(fā)展之地
曼哈頓 ， 一個(gè)被譽(yù)為整個(gè)美國(guó)經(jīng)濟(jì)文化中心的地方 ， 這里是精英的聚集區(qū) ， 更是很多有錢(qián)人擠破頭想到達(dá)的地方 ， 如果你融入進(jìn)了該地方 ， 那么功成名就便也指日可待 。 水漲船高 ， 這樣一個(gè)地方 ， 必然也逃脫不了高收入、高消費(fèi)的命運(yùn) 。 在曼哈頓 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目是世界上最昂貴的地區(qū)項(xiàng)目之一 ， 由于地少人多 ， 曼哈頓每一平米地方就平均有26000多人在此 ， 這也就使得曼哈頓成為了世界上人口最稠密地區(qū)之一 。
而我們的主角 ， 哈德遜城市廣場(chǎng)就位于曼哈頓的心臟地帶 ， 是曼哈頓唯一一塊還可開(kāi)發(fā)的地區(qū) ， 在這個(gè)寸土寸金的地方必然更加受到重視 。 哈德遜廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目還為動(dòng)工就備受矚目 ， 里面涵蓋了一百多家商場(chǎng)和餐廳、數(shù)棟高檔公寓、一所學(xué)校、一個(gè)演藝中心以及公共廣場(chǎng)和花園等地方 ， 可謂是應(yīng)有盡有 ， 將曼哈頓這個(gè)寸土寸金的心臟地帶也發(fā)揮到了其最大的價(jià)值 。 在廣場(chǎng)建成以后 ， 很多國(guó)際品牌以及跨國(guó)集團(tuán)都會(huì)在此入駐 ， 像著名的媒體巨頭時(shí)代華納、美國(guó)精品品牌蔻馳、法國(guó)著名品牌歐萊雅、德國(guó)軟件公司 SAP ， 有些甚至?xí)⑵淇偛堪徇w至該廣場(chǎng) ， 且根據(jù)新聞報(bào)道 ， 哈德遜城市廣場(chǎng)的文化中心也將成為紐約時(shí)裝周等一系列大型活動(dòng)的舉辦地 。 這就使得該地方在建成以后將會(huì)成為繼曼哈頓后紐約新的地標(biāo)和旅游景點(diǎn) 。 這無(wú)疑為紐約的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與知名度又增添了新的良藥 。
在該廣場(chǎng)的整體開(kāi)發(fā)中分為了兩個(gè)部分 ， 其中的第一個(gè)部分在2019年就得到了開(kāi)放 ， 其中包括住宅 ， 酒店 ， 辦公樓 ， 購(gòu)物中心和文化設(shè)施 。 在第一部分面世后 ， 第二部分飽受期待 ， 但直到2020年 ， 該部分都沒(méi)有進(jìn)行正式的建設(shè) ， 而這其中就包括了住宅區(qū) ， 辦公樓和一所學(xué)校 。
二、重蹈覆轍的運(yùn)作項(xiàng)目
在這塊不大的地皮之上 ， 紐約市政府與美國(guó)國(guó)家安全局都將其視為珍寶 ， 都希望將其開(kāi)發(fā)出最大價(jià)值 。 在美國(guó)最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一的瑞聯(lián)集團(tuán)的帶領(lǐng)下 ， 2012年 ， 該地區(qū)正式開(kāi)始建設(shè) ， 在其發(fā)展的過(guò)程中 ， 最火的無(wú)疑是其獨(dú)特的融資方式 ， 也就是其使用了EB-5投資移民項(xiàng)目 。
EB-5投資移民項(xiàng)目 ， 就其字面意思來(lái)說(shuō) ， 已經(jīng)很好的概括了其本質(zhì)的全部?jī)?nèi)容 。 主要為：1投資者可以在美國(guó)任何地方進(jìn)行投資 ， 投資額要滿(mǎn)100萬(wàn)美元且還至少要雇請(qǐng)10位雇員；2投資者可以在美國(guó)國(guó)家認(rèn)可的低就業(yè)地區(qū)投資50萬(wàn)美元并至少雇請(qǐng)10位雇員；3投資者在經(jīng)過(guò)美國(guó)政府批準(zhǔn)的特定區(qū)域投資50萬(wàn)美元 ， 即可通過(guò)投資形成一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體 ， 這個(gè)經(jīng)濟(jì)主體可以為私營(yíng)主體單位也可以為公共事業(yè)單位 ， 如此以后 ， 根據(jù)經(jīng)濟(jì)主體中所積累的資金 ， 將會(huì)被引入到特定的美國(guó)地區(qū)中 。
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