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中國(guó)人始終對(duì)房子有一種家的“情節(jié)”！只有有了自己的房子 ， 那才算是自己擁有了一個(gè)家 。 所以 ， 中國(guó)人一旦有錢(qián)都喜歡買(mǎi)房子 ， 錢(qián)多的還是買(mǎi)很多套 。
中國(guó)有14億人 ， 目前國(guó)內(nèi)的住房可供40億人居住 ， 但國(guó)內(nèi)還存在很多空房子 ， 且十年都不往出租 ， 就那么扔在那 ， 也不裝修 ， 我們國(guó)內(nèi)很多城市的房子都是這樣 ， 尤其是二線城市 ， 非常多的小區(qū)樓齡都10年了 ， 里面還一堆毛胚房 。
如果這些房子在國(guó)外的話 ， 當(dāng)閑置超過(guò)一定時(shí)間 ， 是可以直接被強(qiáng)拆的 ， 房子拆了 ， 就什么都沒(méi)了 ， 輕的則是對(duì)空置房進(jìn)行罰款 ， 或者是強(qiáng)行讓這些空置房給那些窮人住 。
過(guò)往房地產(chǎn)行業(yè)火熱的時(shí)候 ， 地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的人群可謂賺得“盆滿缽滿” ， 如今地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)下行周期 ， 不僅僅是地產(chǎn)商運(yùn)營(yíng)困難 ， 就連很多相關(guān)人員也轉(zhuǎn)做其他工作 。
現(xiàn)在大部分地產(chǎn)企業(yè)都面臨一個(gè)難題 ， 那就是理財(cái)未兌付、裁員延期補(bǔ)償、壓著工程款未付、商票大量未兌 ， 不怪乎 ， 有人說(shuō)：房企賺的都是“假錢(qián)” 。
就拿孫宏斌的融創(chuàng)來(lái)說(shuō) ， 目前融創(chuàng)手里還有1600億現(xiàn)金 ， 同時(shí)公司每月銷售收入約500億元 ， 從去年10月份開(kāi)始 ， 融創(chuàng)中國(guó)已通過(guò)股權(quán)配售、大股東借款、資產(chǎn)處置等多種渠道回籠資金約300億元 。
值得一說(shuō)的是 ， 融創(chuàng)在2022年底前假設(shè)不再拿地 ， 融創(chuàng)所做的這一切 ， 無(wú)非是為了度過(guò)這一次地產(chǎn)下行周期 。
近日有媒體爆料 ， 融創(chuàng)中國(guó)近日已如期償還兩筆合計(jì)約42.5億元債務(wù) ， 包括一筆33.15億元境內(nèi)可回售私募債 ， 一筆9.36億元境內(nèi)ABS 。
現(xiàn)在網(wǎng)友們最為關(guān)心的是 ， 融創(chuàng)是否會(huì)成為恒大第二 。 但就結(jié)合最近的一些消息面來(lái)看 ， 融創(chuàng)是否有安全落地的現(xiàn)象 。
【融創(chuàng)中國(guó)|融創(chuàng)手握1600億現(xiàn)金，回籠資金超300億元，孫宏斌有牌可打了？】為何如此說(shuō)呢？首先是央行降低lpr ， 降低首付比例 ， 按揭肯定不會(huì)卡 ， 在企業(yè)融資端肯定積極指導(dǎo)各銀行正常加速放款 ， 主動(dòng)上門(mén)送水 ， 解決金融擠兌 ， 而發(fā)改委呼吁大家積極住房消費(fèi) ， 各地區(qū)政府肯定接力放開(kāi)各種政策 ， 很多地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)今年買(mǎi)房減免契稅等 ， 春節(jié)樓市熱度就得起來(lái) 。
再者就是預(yù)售監(jiān)管 ， 這幾天的傳聞 ， 還有昨天住建部開(kāi)的會(huì) ， 要把增信心 ， 防風(fēng)險(xiǎn) ， 穩(wěn)增長(zhǎng)放在首位 。
衡量一個(gè)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ， 不能單看資產(chǎn)負(fù)債率 ， 要結(jié)合其資產(chǎn)有息負(fù)債率來(lái)分析 。 還要綜合考慮它的盈利能力和發(fā)展能力 ， 尤其是賺取現(xiàn)金的能力 。
從這個(gè)點(diǎn)上來(lái)說(shuō) ， 融創(chuàng)還是十分強(qiáng)勢(shì)的 ， 也難怪現(xiàn)在有網(wǎng)友們表示 ， 孫宏斌又有牌可打了 。 不知道諸位怎么看？
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