文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
今天看到塔頭附近的安商房新榕金臺(tái)郡有資料更新 ， 正好水一篇 ， 看看這個(gè)拿地近3年的國(guó)企項(xiàng)目 ， 有哪些看點(diǎn) 。
項(xiàng)目規(guī)劃新榕金臺(tái)郡：備案同名 ， 地處：晉安區(qū)二環(huán)內(nèi) ， 十中南側(cè) 。
項(xiàng)目規(guī)劃4棟高層住宅 ， 合計(jì)746套 ， 其中可售商品房?jī)H72套 ， 主推戶型61、89平米 ， 需要特別注意 ， 項(xiàng)目是混合安商房 ， 商品房跟安商房沒(méi)有任何差異 。
土拍情況2019年12月30日 ， 福州建工+福州市建筑設(shè)計(jì)院聯(lián)合以8.11億元競(jìng)得宗地2019-69號(hào) ， 溢價(jià)率18.91% ， 平均樓面地價(jià)10757元/㎡ ， 面積：41.72畝 ， 容積率：2.71 ， 建筑限高：80米 。
地塊須建設(shè)90%比例的安商房 ， 按18900元/㎡均價(jià)銷售給指定對(duì)象；須建設(shè)商業(yè)建筑面積5000㎡及停車位30個(gè)并回購(gòu) ， 商業(yè)回購(gòu)價(jià)格按成交樓面地價(jià)+建安成本3400元/㎡確定 ， 車位回購(gòu)單價(jià)按照19.92萬(wàn)元/個(gè)確定 。
分析：2019年的最后一場(chǎng)土拍 ， 本土國(guó)企拿下了塔頭的一幅高比例安商房 ， 從樓面價(jià)來(lái)看1W出頭 ， 回購(gòu)價(jià)1.89W ， 差價(jià)8K ， 做一個(gè)包工頭的角色 。
對(duì)于2019年的土拍 ， 福州已經(jīng)是安商房的天下 ， 當(dāng)天舉行的土拍 ， 7幅住宅用地 ， 全部都是高比例安商房 。
從拿地情況來(lái)看 ， 溢價(jià)率基本都在30%左右 ， 雖然不算夸張 ， 但是對(duì)比目前福州全面遇冷 ， 當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)這樣對(duì)比也顯得亮眼 。
當(dāng)天晉安區(qū)是供應(yīng)主力 ， 塔頭供應(yīng)了四幅高比例安商房 ， 都已經(jīng)開(kāi)盤或者清盤 ， 金臺(tái)郡此時(shí)上市 ， 非常好地反應(yīng)了本土國(guó)企的速度 。
由于跟周邊項(xiàng)目一樣 ， 沒(méi)有太多的商品房可售 ， 加上還是以剛需戶型作主打 ， 整體的壓力都不大 。
近期的一場(chǎng)土拍 ， 地塊南側(cè)推出了一幅純商地塊宗地2022-24號(hào) ， 被保利拿下 ， 樓面價(jià)2.29W ， 商品房指導(dǎo)價(jià)3.5W ， 預(yù)計(jì)也是目前周邊地緣客比較關(guān)注的地塊 。
戶型情況60平米：兩房?jī)蓮d一衛(wèi) ， 位于1、5號(hào)樓中戶 ， 雙開(kāi)間朝南 ， 緊湊布局 ， 主要困惑在于次臥的空間 ， 按戶型圖來(lái)看 ， 床寬度不到1米 ， 不知實(shí)際如何 ， 二環(huán)內(nèi)小戶型 ， 對(duì)于低首付的剛需有一定吸引力 。
89平米：三房?jī)蓮d兩衛(wèi) ， 位于5號(hào)樓中戶 ， 主流布局 ， 三開(kāi)間朝南 ， 動(dòng)靜分離 ， 北側(cè)存在隱私影響 。
89平米：三房?jī)蓮d兩衛(wèi) ， 位于2號(hào)樓東端頭 ， 雙開(kāi)間朝南 ， 縱深大面寬小設(shè)計(jì) ， 近年也比較常見(jiàn) 。 總得來(lái)說(shuō) ， 新榕這次的三個(gè)戶型設(shè)計(jì) ， 都貼合了目前比較主流的布局 ， 可以說(shuō)也算難得 。
區(qū)位情況項(xiàng)目位于晉安區(qū)二環(huán)內(nèi) ， 距離地鐵四號(hào)線500米左右 ， 交通出行優(yōu)勢(shì)尚可 ， 距離東泰禾730米 ， 休閑購(gòu)物也不錯(cuò) ， 目前周邊居住氣息也比較濃厚 。 項(xiàng)目北側(cè)即十中 ， 會(huì)存在一定噪音影響 ， 同時(shí)北側(cè)也存在廟宇 ， 敏感人士最好實(shí)地查看清楚 ， 總得來(lái)說(shuō) ， 區(qū)位尚可 。
價(jià)格情況項(xiàng)目已經(jīng)備案 ， 均價(jià)3.2W ， 對(duì)比周邊看看：
1、悅樂(lè)郡：小地塊純商盤 ， A區(qū)3.5W ， B區(qū)3.3W
2、恒宇尊品：小地塊安商房 ， 備案均價(jià)3.2W推薦閱讀
- 福州|財(cái)位四不放，人旺財(cái)也旺：家中財(cái)位在哪里，放什么才能催旺又旺財(cái)
- 多元化|潮州樓市4，上漲2%，震蕩上行，人口小城市的春天到來(lái)了嗎？
- 杭州|公積金3條“新政”，變相“漲工資”？已有60個(gè)城市響應(yīng)
- |小城市的房企成本低，就要接受市場(chǎng)弱
- 武漢|在大部分城市里面，能達(dá)到這幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就算是中產(chǎn)了
- 公共租賃房|國(guó)內(nèi)最適合養(yǎng)老和居住的城市，房?jī)r(jià)低空氣好，還不趕緊搬過(guò)來(lái)
- 博鰲|城市形態(tài)對(duì)CBD系統(tǒng)發(fā)育的差別影響
- 房?jī)r(jià)|本輪房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊會(huì)是哪個(gè)城市？
- 武漢|城市出現(xiàn)這3個(gè)變化，證明房?jī)r(jià)快下跌了，此時(shí)買房應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎
- 二線城市|106億元，鄭州第一次集中土拍結(jié)束了！