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二線城市|福州二環(huán)內(nèi)安商房，新榕金臺(tái)郡分析( 二 )

鄭州樓市限購(gòu)二線城市


【二線城市|福州二環(huán)內(nèi)安商房，新榕金臺(tái)郡分析】3、中建岳前雅居：安商房 ， 備案均價(jià)3.2W
4、藍(lán)光玖榕臺(tái)：安商房 ， 均價(jià)3.14W ， 捆綁車位
分析：對(duì)于項(xiàng)目而言 ， 同時(shí)間土拍的安商房 ， 是目前最大的參考對(duì)象 ， 去年塔頭安商房集中上市 ， 對(duì)比2019年的鳳巒郡、金岳府的2.7W ， 都出現(xiàn)了價(jià)格上漲 ， 不少安商房還搞出了捆綁車位 。
目前中建岳前雅居 ， 112套商品房 ， 剩余59套 ， 恒宇尊品 ， 25套商品房 ， 剩余7套 。
兩個(gè)安商房定位跟金臺(tái)郡非常接近 ， 備案價(jià)都是3.2W ， 都是主打剛需產(chǎn)品 ， 從地塊優(yōu)勢(shì)來(lái)看 ， 恒宇尊品就兩棟樓 ， 社區(qū)忽略不計(jì) ， 岳前雅居的社區(qū)布局更佳 。
不過(guò)對(duì)于安商房 ， 主要還是注意戶型的比例分配 ， 計(jì)算一下目前中間岳前雅居和金臺(tái)郡的比例 ， 可以看出兩個(gè)項(xiàng)目的差異 ， 金臺(tái)郡在45面積段較多 ， 105平米較少 ， 岳前雅居的面積分布相對(duì)更優(yōu) 。

對(duì)于項(xiàng)目而言 ， 整體來(lái)說(shuō) ， 如果放在去年上市 ， 給出一定小額優(yōu)惠 ， 相信去化并不難 ， 目前周邊安商房雖然去化較多 ， 但是市場(chǎng)已經(jīng)比較低迷 。
北面的純商悅樂(lè)郡 ， 去年底B區(qū)的106平 ， 3.34W ， 一路之隔 ， 跟安商房沒(méi)有任何差別要賣(mài)到3.2W ， 相信性價(jià)比一下子就不再明顯 。
后續(xù)南側(cè)的保利純商地塊指導(dǎo)價(jià)3.5W ， 如果做成剛改產(chǎn)品 ， 出現(xiàn)89的連廊中戶同時(shí)按指導(dǎo)價(jià)上市 ， 即使差價(jià)3K ， 相信也強(qiáng)于混合安商房 。
可以說(shuō)混合安商房也得利于去年周邊都是同類 ， 安商房壓縮了商品房的供應(yīng)量 ， 加上樓市回暖 ， 去化也變得輕松 ， 如今的市場(chǎng) ， 二環(huán)內(nèi)安商房3.2W ， 除了需要思考周邊競(jìng)品 ， 還要比較已經(jīng)交房的安商房 ， 二手掛牌情況如何 。
盤(pán)點(diǎn)總結(jié)項(xiàng)目位于塔頭 ， 優(yōu)勢(shì)在于區(qū)位優(yōu)勢(shì)尚可 ， 戶型設(shè)計(jì)也貼合剛需市場(chǎng) ， 劣勢(shì)在于混合安商房 ， 項(xiàng)目是岳峰村安置 ， 未來(lái)在二手市場(chǎng)是否會(huì)被沖擊 ， 需要思考 ， 以及日后的居住品質(zhì)能否保障也需要思考 。
對(duì)于有意向的購(gòu)房者 ， 建議比對(duì)目前周邊二手價(jià)格情況 ， 實(shí)地考察看看位于金雞山同樣房企操盤(pán)的新榕金岳府目前的情況 ， 再做考慮 。
題外話塔頭作為近年高比例安商房的重災(zāi)區(qū) ， 13個(gè)新盤(pán) ， 基本比例都在90% ， 安商房套數(shù)高達(dá)13055套 。
通過(guò)兩年的供應(yīng) ， 在一個(gè)小型區(qū)域就做到了破萬(wàn)套的安商新房 ， 后續(xù)的二手市場(chǎng) ， 如果全部領(lǐng)證交房 ， 試著想想 。

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