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多元化|潮州樓市4，上漲2%，震蕩上行，人口小城市的春天到來了嗎？

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多元化|潮州樓市4，上漲2%，震蕩上行，人口小城市的春天到來了嗎？

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關(guān)鍵詞：上漲 ， 春天 ， 257萬人口 。
說到潮州 ， 就會聯(lián)想到潮汕地區(qū) ， 沒錯 ， 作為潮汕的一員 ， 無論是從飲食 ， 還是文化 ， 它們都很相似 。 潮州是一座擁有1600多年歷史的文化古城 ， 潮汕文化是嶺南文化的重要組成部分 ， 是中華文化的重要支脈 。
目前潮州有人口257萬 ， 有GDP1244億 。 這樣的人口經(jīng)濟規(guī)模 ， 只能算是四線城市 ， 人口少 ， 經(jīng)濟發(fā)展一般 。 當然它的面積也小 。


回到樓市 ， 潮州的房價 ， 從近期表現(xiàn)看 ， 回暖不少 。 潮州的優(yōu)勢在于 ， 房價在低位 ， 基本上很難再下降 ， 但是稍有利好 ， 房價就會上漲不少 。
從2018年開始 ， 潮州的房價就出現(xiàn)大的拐點 ， 然后一直陰跌不止 。 到了去年 ， 潮州的房價才止跌 。 值得慶幸的是 ， 從今年開始 ， 潮州的房價開始上漲不少 。

那么 ， 當下的潮州樓市概況如何？我們先看看；
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù) ， 6月份潮州的二手房均價是 ， 6219元/平 ， 上漲2% 。
具體各區(qū)縣房價如下；
湘橋 ， 5809元/平 。 楓溪 ， 9875元/平 。
潮安 ， 4815元/平 。 饒平 ， 5300元/平 。
其中 ， 有3個區(qū)域的房價上漲 ， 只有潮安的房價下滑 ， 目前是一個漲多跌少的樓市分布 。 然后是中心區(qū)強 ， 周邊區(qū)縣弱 。

隨著樓市的回暖 ， 房價上漲不少 ， 潮州的購房客開始興奮 ， 覺得潮州的樓市春天來了 。
其實 ， 不必要高興太早 。 現(xiàn)在的回調(diào)是正常的 ， 只因前面下滑得有點多 。 換句話說 ， 現(xiàn)在的回調(diào)只是暫時的 ， 還不足以抵消之前的跌幅 。 所以 ， 購房客還是要提供謹慎 ， 多觀察 ， 多等待 。 屬于它的樓市春天還遠沒到來 。

那么 ， 未來潮州的樓市走向如何？屬于它的樓市春天又在哪里？
主要看以下幾點；
1 ， 人口少 ， 購房客不足 。 前面說了 ， 潮州的人口只有257萬人 ， 真的是少 。 在過往的案例中 ， 人口低于300萬的城市 ， 很難有穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的樓市 。 人口小城市中 ， 只有三亞 ， 珠海的樓市還算堅挺 ， 其他的都無一例外 ， 面臨著下滑的態(tài)勢 。 三亞 ， 珠海是海濱城市 ， 有著溫暖的氣候 ， 以及得天獨厚的地理位置 ， 樓市才避免下滑 。
所以 ， 潮州的樓市是供過于求的 ， 人口少 ， 剛需客不足 ， 樓市橫盤是大概率事情 。

2 ， 疫情影響 。 誰都沒想到 ， 疫情能持續(xù)那么久 ， 而且還會持續(xù) ， 因為外國的疫情沒辦法做好 。 然后出口就受到嚴重的影響 ， 很多企業(yè)減薪減產(chǎn) ， 造成工人收入減少 ， 那么誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個對樓市的沖擊很大 ， 雖然沒有辦法用具體數(shù)字來衡量影響多大 ， 但是看看有多少人斷供就知道 。 杭州的法拍房超過5萬套 ， 鄭州的也是 。 全國各地的法拍房每月遞增 。

3 ， 房價調(diào)控的影響 。 這個全國都面臨的調(diào)整 ， 房住不炒是永遠的基調(diào) ， 房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開 。 這個消息拍醒很多購房者 ， 特別是炒房客 ， 讓他們知道 ， 過去閉著眼睛買房致富的時代 ， 已經(jīng)一去不復(fù)返了 。 潮州也是受到這樣的影響 。

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