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2008年后的中國有一個什么樣的稱號？答案就是“基建狂魔” ， 在2008年之后 ， 我國的建筑水平、建筑規模 。 都得到了突飛猛進 ， 世界上不少的橋梁、隧道等都是由中國工程隊進行完工的 ， 另外秉承速度快、高質量、低價格等多方面的優勢 ， 從國內一直走向了全球 。
為什么在2008年之后就出現了這么大規模的建筑 ， 這一年可謂是艱難又開心的一年 ， 在全球金融危機的沖擊下 ， 經濟進入蕭條的狀態；汶川地震后大規模重建；2008年的第1場大雪封鎖了老百姓回家的道路 ， 在廣州出現了 ， 30萬人滯留在火車站前等眾多因素的影響下 ， 大規模基建成為了核心發展力量 。
國內的發展速度同樣也震驚了世界 ， 短短幾十年的時間 ， 就已經走過了別的國家一百多年的發展歷程 ， 從當初的一窮二白如今成為了全球第二大經濟主體 ， 在過去的20多年時間中全球城市化率有一半都是從中國貢獻出來的 。
98年國內的房地產首次迎來改革 ， 但是國內的城鎮化率為33.53% ， 2021年國內的城鎮化率已經攀升至64% ， 折算下來平均每年超過2400萬人進到城市里面生活 ， 見到城市生活的人群越多 ， 意味著對于住房需求也就越大 。
在土地資源面積不變的情況下 ， 如何容納更多的人呢 ， 國內經濟發展最早最迅速的香港 ， 如今住宅高度四五十層遍地都是 。 特別是最近這20年伴隨著鋼筋混凝土技術的提升以及快速電梯的普及 ， 高層已經在我們的視野中變得非常的平常了 ， 二三十層的高層住宅也隨處可見 。
高層住宅真的好嗎？在剛開始房改的時候 ， 高層住宅是受到眾多老百姓的追捧的 ， 6成的購房者都愿意選擇高層 ， 住宅最主要的原因是通風好、采光好、噪音低、無蚊蟲、無潮濕 。 等眾多的優點下 ， 那時候越高的樓層定價就變得越高了 ， 但隨著時間的發展 ， 越來越多人意識到高層住宅的問題 ， 房子老了以后怎么辦？
房子老了當然就是要面臨著拆遷的問題?。∵^去的老房子這樣拆遷沒有太大的問題 ， 因為過去的房價主要都是以樓梯房、7層住宅、11層住宅為主 ， 現在面對的動車都是上百米高的住宅 ， 30層 ， 真的還能采取過去那種拆遷模式嗎？
答案是不可能的 。
利潤問題 ， 沒有利潤的事情誰愿意干呢？相信沒有幾個公司會干這些虧本買賣吧！7層或者是11層的住宅拆掉之后建成30層 ， 還有相對可觀的利潤空間 。
深入基層了解基層企業之后才發現利潤通常在20%左右 ， 凈利潤一般在3%~8%左右徘徊 ， 7層左右的住宅在原有拆遷賠償款的基礎上 ， 包括建筑成本等各方面的因素疊加在一起 ， 假設是7層高的住宅最少要建20層以上 ， 才有利潤空間可言 。
現在的房產都是二三十層拆遷之后建設出來的 ， 房產都起碼是50層起步了 ， 相信沒幾個企業愿意干這些事情吧!
公攤問題 ， 樓層建得越高 ， 公攤面積也就越大 ， 30層的住宅 ， 公攤面積一般在25%左右 ， 洋房的公攤面積在10%左右 ， 假設建筑面積都是100平米計算 ， 高層住宅套內面積 ， 70平米超高層住宅套內面積可能僅有56平米 ， 甚至是更低 。
青島某樓盤超高層住宅50層 ， 購買了123平米的房產 ， 結果交房的時候才盡量的發現只有一個大套間 ， 真正可使用的面積才60平米左右 。
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