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公攤|未來二三十層住宅，將會面臨著怎么樣的結果？原來是大問題( 二 )

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過去老百姓認為房子建得越高就代表著這座城市的經濟 ， 越繁華這么片面的判斷方式在過去顯然是沒有錯的 ， 現在好像并不太成立了 ， 觀看全球很多發達國家 ， 其實他們只不過有部分標志性的建筑物 ， 真正的住宅沒有想象中那么高 。
安全性問題 ， 無論什么時候安全都是擺在第1位 ， 現如今的30層住宅在安全性上都并不可能全方面地覆蓋 。 萬一真的發生火災的時候 ， 中高層住宅在救援難度這方面將會出現前所未有的挑戰 ， 目前云梯都是在20層左右徘徊 。
開玩笑地說一句 ， 我們看電影的高層救援難度真的比想象中還要大 ， 直升機有沒有這樣的條件 ， 調動更多的救援消防車 ， 但是也達不到一次職高的救援難度 。
雖然說我命由我不由天 ， 但是面對特殊情況的發生 ， 很多人都吃得很乖乖的認命罷了 ， 跳下去掛掉 ， 不跳也是掛掉 ， 等待救援還是掛掉 ， 唉！

高樓層的住房日后面對的都是維護、維護、維護 。
購買過新房的人群都知道需要繳納維修基金 ， 不同的城市繳納的金額不一樣 ， 一般情況下都是40~60元一平米 ， 假設購買100平米簡單的維修資金6000元 ， 在日后就是維護發展出現的老舊問題以及日常維修 。
今天回看90年代左右建設的房產 ， 都好像變得破舊不堪了 ， 從現在的目光看待二三十年之后的高層住宅 ， 會不會又出現這樣的狀況呢可能不會 ， 但是一定會老舊對于這方面的回復 ， 我們這一點點費用夠嗎？可能真的是捉襟見肘 。
隨著居住時間久 ， 面對著的是電梯老化、供水設備老化、玻璃老化等各方面的問題 ， 到時候維修資金是否能支撐這么長時間 ， 那就完全看小區日后的維護狀況了 。
曹德旺 ， 在此之前就說過一個問題 ， 房子根本就不值錢 ， 只不過是鋼筋混凝土 ， 在未來高層住宅既不能拆也不能動 ， 將會淪落為“永久貧民窟” 。

不管是一線城市還是五線城市 ， 其實建筑房子的成本是并不會相差太大的 ， 最主要的成本體現在土地 ， 根據2021年全國百城房地產企業開發數據 ， 顯示土地占據開發成本的50%以上 ， 另外高端小區占據了開發成本的60%~70% 。 大城市的房子除了土地貴以外 ， 還有附加值加成 ， 比如戶籍、教育、醫療等各方面的社會資源 。
棚改的政策已經告一段落了 ， 現在都是以舊改政策為主 ， 高層發布的新規定中城市更新行動 ， 單元拆除面積不得大于總面積的20% ， 舊改才是小區的未來 ， 也就是維護好小區 ， 才是未來的發展大趨勢 ， 不然成本太高了 ， 房地產企業承受不起 ， 老百姓承受不起 。
【公攤|未來二三十層住宅，將會面臨著怎么樣的結果？原來是大問題】這樣的房產建出來又有多少個人能買得起？

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