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惠州|面對不確定的未來，“持有現(xiàn)金”真的有意義嗎？

房地產(chǎn)行業(yè)購房置業(yè)樓市惠州

惠州|面對不確定的未來，“持有現(xiàn)金”真的有意義嗎？

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近幾年持有現(xiàn)金的人是最大的贏家 ， 買房、炒股、做生意賺大錢的人少 。 本人可以分析一下近幾年情況和預(yù)測一下未來20年的情況 。
一、買房投資 。房價漲了近40年 ， 特別是在2000—2017年這段時間漲得很快 ， 房價在2008年曾經(jīng)大跌過 ， 但是2009年又馬上反彈了 。 房價漲了近40年 ， 大家形成了一種慣性思維 ， 認為房價還會大漲 ， 認為房價只會漲不會跌 。
其實任何事物發(fā)展都是呈周期發(fā)展的 ， 只是周期長短的問題 。 我國房價漲這么多年 ， 主要是我國人口在八九十年代快速增長 ， 然后工業(yè)化城鎮(zhèn)化加速 ， 農(nóng)民種地賺的錢越來越少 ， 農(nóng)村人只能去大城市打工 ， 城市人口越來越多 ， 農(nóng)村人口越來越少 ， 這才是房價一直漲的根本原因 。
有些城市房價泡沫大 ， 那是短期資金炒作導(dǎo)致的 ， 2009年—2011年溫州房價暴漲 ， 但是現(xiàn)在溫州房價和2010年差不多 ， 2016—2017年北京周邊房價暴漲 ， 現(xiàn)在房價已經(jīng)打了半折 。
所以影響房價正常漲跌的一個因素是人口的流入和流出 ， 如果一個城市人口持續(xù)流入 ， 那么那個城市房價就會漲 ， 還有通貨膨脹也是影響房價上漲的一個原因 。 房價非正常大漲那是有大資金組團炒作 ， 基本是寅吃卯糧、透支未來的行為 。

以前老一輩人生活在農(nóng)村 ， 交通、購物、上學(xué)不方便 ， 大家都想去城市生活 。 但是現(xiàn)在年輕人的想法改變了 ， 大家更加喜歡接近自然 ， 喜歡生活在有花鳥蟲魚的農(nóng)村 ， 所以以后肯定有很多人會返回農(nóng)村 ， 或者一些有錢人去農(nóng)村養(yǎng)老 。
還有農(nóng)村很多土地荒廢了 ， 以后進行土地改革 ， 把田地集中起來 ， 再用機械化耕作 ， 以后農(nóng)業(yè)還有很大的發(fā)展空間 ， 因為我國每年進口糧食太多了 。 所以以后還有很多人會回農(nóng)村從事農(nóng)業(yè)工作 。
所以本人預(yù)測未來20年返回農(nóng)村的人會越來越多 ， 大部分城市的人口會持續(xù)流出 。 而且現(xiàn)在生育率越來越低了 ， 每年的新生嬰兒越來越少 ， 90年代初每年有2000多萬 ， 現(xiàn)在只有1000多萬 ， 以后人口總數(shù)越來越少 ， 城市人口也會越來越少 。
綜合分析 ， 以后大部分城市的房價因為通貨膨脹的原因只會小漲 ， 不會再像以前一樣大漲了 。

二、買股票投資 。90年代股市成立不久的時候 ， 那時候是不限漲跌的 ， 有人一天內(nèi)發(fā)財 ， 也有人一天內(nèi)破產(chǎn) 。 但是90年代和21世紀(jì)初 ， 那時候絕大部分股票是漲的 ， 而且大漲的股票很多 ， 所以在1991—2007年炒股賺大錢的人很多 。
近10年A股大部分股票沒漲什么 ， 4000多只股票真正值得長期投資只有10%左右 ， 大部分散戶是做短線投機的 ， 賺錢的人只有30% ， 賺大錢的人只有1% 。
本人認為未來20年投資股票比投資房產(chǎn)要好 ， 但是目前全球疫情依然嚴(yán)重 ， 大部分國家經(jīng)濟下行 ， 由于疫情原因 ， 很多行業(yè)不好做 。 加上我國還有很多公司沒有上市 ， 近幾年A股新股發(fā)行速度比較快 ， 本人預(yù)測未來5年A股新上市的企業(yè)還是會很多 。
本人預(yù)測未來5年炒A股很難賺錢 ， 但是5年后 ， 股市可能會進入長期牛市 。 因為房地產(chǎn)40年時間成為資金的蓄水池 ， 現(xiàn)在處于股市和樓市角色互換階段 ， 5年后股市將成為資金蓄水池 ， 所以將會迎來長期牛市 。

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