1. 首頁 > 云知道 > >

二手房|6月LPR敲定，房貸繼續維持“低利率”，樓市回暖可期

二手房

二手房|6月LPR敲定，房貸繼續維持“低利率”，樓市回暖可期

文章圖片

二手房|6月LPR敲定，房貸繼續維持“低利率”，樓市回暖可期

今天是6月20日 ， 一月一次的LPR利率公布的日子 ， 隨著6月LPR利率敲定 ， 目前全國已有58城房貸利率降至下限 ， 6月樓市整體也有所回升 。

一、6月LPR出爐今天 ， 央行公布了最新一期LPR利率 ， 1年期LPR為3.7% ， 5年期以上LPR為4.45% ， 自5月降息之后 ， 6月保持不變 。
還記得5月20日的時候 ， 央行進行了年內第二次降息 ， 直接從4.6%降到了4.15% ， 降低15個基點 ， 疊加首套房貸利率下限再降20個基點 ， 意味著首套房貸利率最低可至4.25% ， 二套房貸利率最低可至5.05% 。 值得一提的是 ， 5月LPR利率變動的僅僅是五年期LPR利率 ， 而1年期并未變動 ， 也就是一次非對稱降息 ， 利好的是中長期貸款 ， 包括居民住房按揭貸款 ， 利好的不僅有剛需 ， 還有改善購房群體 。
如今6月LPR利率保持不變 ， 金融端放松帶來的利好也將繼續 。 事實上 ， 相比去年而言 ， 各地房貸利率已經降低了太多 。 貝殼研究院監測的103個城市中 ， 主流首套房貸利率降至4.42% ， 二套房貸利率5.09% ， 再創2019年以來新低 ， 此外 ， 6月份有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限 ， 其中 ， 三四線城市利率下調幅度較大 ， 如開封、新鄉、許昌、駐馬店、上饒等地首套主流利率較去年9月的高點下調超過200個基點 。

二、6月樓市回升5月房貸利率下調 ， 6月LPR利率不變 ， 事實上降低了購房成本 ， 疊加各地的樓市松綁新政 ， 提高了購房預期 ， 樓市也有所回升 。
【二手房|6月LPR敲定，房貸繼續維持“低利率”，樓市回暖可期】5月20日央行降息后 ， 各地迅速落地 ， 多城房貸利率降至下限 ， 給樓市帶來實質性利好 ， 樓市成交量也有所回升 。 6月15日國家統計局公布的數據顯示 ， 今年5月單月全國商品房銷售面積為10970萬平方米 ， 環比4月的8722萬平方米增長了25.8% ， 這也是近4個月來全國商品房銷售面積首次環比轉正 。 此外 ， 今年前5月全國商品房均價為9526元/平方米 ， 較今年前4月的9502元/平方米環比略有上漲 。
時間進入6月 ， 部分城市成交量繼續回升 ， 雖然談不上整體回暖 ， 但也算是樓市在向著好的方向發展 。 貝殼研究院數據顯示 ， 6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20% 。 中指研究院數據也顯示 ， 6月第三周樓市成交環比同比均上升 ， 一線城市整體成交量環比上升51.3% ， 同比漲幅為37.4% ， 其中無論環比還是同比 ， 都以廣州漲幅最大 ， 北京次之；二線代表城市成交環比上升35.8% ， 其中青島和蘇州位列前兩名 。

三、樓市回暖可期金融端放松 ， 政策端利好 ， 部分城市樓市率先回升 ， 預計隨著各地購房需求逐步釋放 ， 樓市回暖只是時間問題 。
5月央行大幅度降息 ， 國常會提出6方面33項措施 ， 一攬子穩經濟計劃出臺 ， 地方也是“能出盡出” ， 6月穩樓市新政更加密集出臺 ， 截至6月13日 ， 本月已經有超過60個城市發布了樓市調控舉措70多條 ， 而且部分城市在短期內已經多次追加穩樓市政策 。 就新政內容來看 ， 更傾向于釋放改善購房需求 ， 包括放寬公積金貸款、放松遠城區限購、放寬落戶門檻等 ， 其中珠海“一人購房全家幫”引發熱議 。

就6月本次LPR利率來看 ， 5年期并未變化 ， 依然還有部分城市房貸利率高于下限 ， 未來仍有降息空間 。 6月美聯儲加息75個基點 ， 已是年內第三次加息 ， 按美官員說法 ， 下半年還會有兩三次加息 ， 出于抵抗全球通貨膨脹的需要 ， 我們國家不排除下半年還有降息的可能 。 疊加6月各城各地穩樓市繼續 ， 政策暖風持續吹向剛需和改善 ， 購房需求將會進一步釋放 ， 未來樓市修復向好的速度也會加快 。綜上所述 ， 6月LPR利率出爐 ， 并未變化 ， 房貸利率持續下調 ， 樓市成交量穩步回升 ， 回暖可期 。

推薦閱讀