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下半年 ， 樓市會是“蘿卜價”嗎？央媒指出“房地產走勢已經清晰”
【演繹|下半年，樓市會是“蘿卜價”嗎？央媒指出房地產走勢已經清晰】救市 ， 終于輪到了一線城市 。
根據5月30日經濟日報報道 ， 京滬廣深四個一線城市的房貸開始下調 ， 比如北京首套降到5% ， 二套降低到5.5；上海部分銀行首套房貸降低到4.8% ， 二套房貸降低至5.5%；廣州和深圳也開始了下調 ， 分別下調到了4.45% ， 4.74% ， 不同的銀行有一定的差別 。
雖然說房貸利率下降了十幾個點 ， 但相對千萬房產來說 ， 這點降息根本不算什么 ， 但現在一線城市也開始降低房貸利率 ， 這說明地產已經到了不得不扭轉的時候了 ， 并且作為全國經濟發(fā)展風向標的一線城市 ， 一次來提振樓市的信心 。
但面對現在的樓市環(huán)境 ， 炒房客和買房人都很不淡定 。 其中有房的人擔心房價下跌 ， 自己的房產會繼續(xù)縮水；無房人則暗自疑惑 ， 一線城市都開始救市了 ， 小地方的房子還有希望嗎？
現在的樓市 ， 缺乏的不僅僅是購買力 ， 更需要給人們對樓市的信心 ， 隨著各種利好政策的到來 ， 下半年房產會如何呢？
1、庫存繼續(xù)增加 ， 消化周期延長
據國家統(tǒng)計局的數據顯示 ， 到4月末 ， 全國有5.5億平方待售房屋 ， 同比增加了8.4%；這其中 ， 住宅面積增加了14.8% ， 簡單來說這5.57億平方米的商品房是已經建好 ， 并且還沒有賣出去的房子 。 如果把一些已經拿地 ， 還未動工的項目來算 ， 數量可以翻幾倍；根據某機構 ， 克而瑞的報告顯示 ， 截止到4月末 ， 廣義庫存已經達到了383526萬平米 ， 同比2021年上漲了2% 。
庫存的提降在增加 ， 但消化周期則在延長 。 截止到4月末 ， 全國百城去年周期漲到了24.78個月 ， 高于2021年的同期水平 ， 一線城市為19.56個月 ， 二線城市是23.07個月 ， 統(tǒng)計漲幅都在80%以上；而三線城市去化周期高達28.15個月 ， 同比增加了123%；具體一些城市的去庫存會更嚴重 ， 比如廣西防城港高達152個月 ， 福建連江高達138個月 ， 廣西北海則有62個月；有12年的房子買不起 ， 樓市消化情況可見有多么嚴重 。
2、樓市房價繼續(xù)下降 ， 炒房客投資者開始撤退
從全國4月份70城的價格來看 ， 新房上漲的有18個城市 ， 下跌的城市有47個 ， 比較上個月增加了9個；二手房方面 ， 上漲的有15個 ， 比上個月減少了6個；下跌的有60個 ， 3月份增加5個；
從這個數據我們能看出 ， 價格已經降低到了2021年的水平 。 并且房價下跌的程度的增加 ， 這和大量的二手房掛牌有一定的關系 。 2022年炒房客和投資者會快速拋售 ， 競爭會白熱化 。 目前去年有有11個城市的二手房掛牌量超過10萬套 ， 比如杭州高達17萬套 ， 天劍15.2萬套 ， 成都是14.8萬套 ， 沈陽有13.5萬套 ， 此外還有南京、蘇州、哈爾濱、西安等 。
樓市進入了“消化不良”的階段 ， 新房庫存在增加 ， 二手房也在增多 ， 那么房價會迎來“蘿卜jia價”嗎？這是什么原因導致新房賣不動了呢 ， 二手房也開始難銷售了呢？秒懂認為有三個原因 。
1、三道紅線 ， 斷了樓市的資金來源
很多人都說短期看金融 ， 樓市因為金融資金變得無限制的擴大 ， 產生了巨大的風險 。 對開發(fā)商來說無論是拿地還是蓋房都需要資金 ， 企業(yè)想要持續(xù)地擴大版圖、銷售等 ， 有超過70%的資金來自于銀行；對買房人來說 ， 無論是自住還是炒作 ， 也需要銀行資金的支持 。 這就導致了過去20年中 ， 房產每次都成了資金的蓄水池 ， 并且銀行的資金也推動了房價的上漲 。
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