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【爛尾樓|為什么閑置的爛尾樓，總是只剩下一個框架的樣子？可算知道了】
如果說城市的建筑是一個城市的名片 ， 那些充滿設計感的大廈確實給城市的印象分增加了不少 。 廣州的電視臺、北京的央視褲衩樓、成都的環(huán)球中心 ， 都是這樣典型的代表 。
但是一個城市很大 ， 有富裕的地方自然也有相對貧寒的地段 ， 城市的發(fā)展歷史很長 ， 有光鮮的一面 ， 自然也有困難的一段時期 。 而這種貧寒和困難最直接的表現(xiàn)就是城市里面的爛尾樓 。 這些爛尾樓就像城市的傷疤一樣 ， 就那么赤裸裸的展現(xiàn)給當?shù)氐陌傩蘸屯鈦淼挠慰?。
和我們的固有印象不同 ， 覺得爛尾樓這種性質(zhì)的高樓 ， 不應該出現(xiàn)在城市里面 ， 尤其是核心地段 。 因為寸土寸金的城區(qū)里 ， 那么多消費人群 ， 大家都是搶地搶項目的進行開發(fā) ， 怎么能放著大好的資源去閑置而不開發(fā)呢？但實際的情況 ， 爛尾樓還真的只出現(xiàn)在城市里面 ， 你在鄉(xiāng)村是看不到任何的爛尾樓的 。
一旦一個項目 ， 停止施工一年以上的的時間 ， 我們就可以叫它爛尾樓 ， 這個時候 ， 該項目往往主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)有了 ， 但是也僅僅是一個框架 ， 沒有內(nèi)在的內(nèi)容 。 就那么矗立在那里 ， 不僅是對資源的巨大浪費 ， 還引發(fā)安全事故 。 但其實這也是沒有辦法的事情 。
爛尾樓出現(xiàn)的原因很多 ， 但是把這些原因歸結(jié)到一起 ， 最終的原因 ， 還是因為沒錢 。 除了極個別因為產(chǎn)權(quán)糾紛的項目以外 ， 所有的爛尾樓 ， 可以說都是房地產(chǎn)泡沫下的見證者 。 爛尾樓的開發(fā)商 ， 在拿下該項目的時候 ， 成本應該說是非常的高 ， 無論是用地的成本還是后期建設的成本 。 那么高的價格下 ， 他們之所以還有勇氣吃下 ， 是因為他們有看好的預期 ， 即使有泡沫 ， 只要他們判斷 ， 房價還將漲 ， 則多貴的用地和建設成本都是不在話下的 ， 在項目完成以后 ， 把成本覆蓋完之后 ， 利潤依舊是可觀的 。 但是這一切的前提 ， 都是房價必須漲 ， 還必須大漲 ， 一旦漲得慢或者說不漲甚至往下跌 ， 那么這些項目的所有人的錢包都會被掏空 ， 導致資金斷裂 ， 無力再繼續(xù)進行修建 ， 只剩一個框架空殼 。
中國上一次大規(guī)模出現(xiàn)爛尾樓的地方是海南 ， 當各個房產(chǎn)項目如火如荼的開發(fā)時 ， 一紙調(diào)控文件 ， 銀行把貸款捂緊 ， 直接導致了600多棟爛尾樓的出現(xiàn) 。 這些高點位拿下的項目 ， 是沒人敢接手的 ， 一建設就是虧 ， 只能讓它晾著 。 要解救這些爛尾樓 ， 除非出現(xiàn)好的預期 ， 利潤可以涵蓋之前的高額成本 。 海南的那些爛尾樓在后來得到很快的處理 ， 就是鳳凰島的建設規(guī)劃 ， 激活了這些項目 。 曾經(jīng)無人問津的爛尾樓 ， 如今的房價已經(jīng)飆升到10萬一平 。
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