當然 ， 這個局限性也被高層看到了 ， 為了抑制高房價 ， 自從2020年開始逐步加碼調(diào)控樓市 ， 自三道紅線以后 ， 按揭雙上限也來了 ， 直接斷了樓市的糧草 。 2022年4月份即使開始多輪“救市潮” ， 各地依然對炒房持制止態(tài)度 ， 首要拯救目標依然是首套房 。
2、城鎮(zhèn)化減弱 ， 對樓市驅(qū)動減弱 。
北師大某教授指出 ， 未來城市化還有15年的紅利期 ， 這導致了房價還有可能會繼續(xù)上漲 ， 比如北京、上海、廣州等大城市 ， 有可能會漲價到80萬/平米 。 雖然對這說法很不認同 ， 但從以往樓市發(fā)展的來看 ， 如果這些大城市人口一直增加 ， 那么樓市供給也會繼續(xù)增加 ， 但至于房價會不會漲到這個程度 ， 其實未必 。
秒懂對這個教授的結(jié)論持保留態(tài)度 ， 現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了60% ， 距離發(fā)達國家70%的水平只有10個百分點 ， 未來進城的人必然會減少 ， 對樓市的促進作用也會減少 。
此外 ， 人口增加應降低到歷史最低點 ， 2021年全國新增人口僅48萬 ， 在這個背景下 ， 年輕人不愿意生孩子 ， 即使是生孩子也就是生一個 ， 培養(yǎng)好已經(jīng)很費力了 。
3、普通人收入陷入瓶頸 ， 貧富差距拉大
根據(jù)2021年年鑒顯示 ， 14億口人可支配收入有5個分類 ， 最低的20%家庭平均收入僅7868元 。 也就是說 ， 如果一家三口 ， 平均每個人每個月僅僅600多元 ， 而次低收入人群為16422元 ， 平均也就是1300多 。 因此從這個數(shù)據(jù)看 ， 月收入在1000元以下的家庭占比很多 。
前不久招商銀行發(fā)布了2021年的年度報告顯示 ， 富人占比僅0.07% ， 但持有31.53%的資產(chǎn) ， 人均資產(chǎn)2780萬元‘中產(chǎn)僅僅2.05% ， 持有50.58%的資產(chǎn) ， 人均152.31萬元；普通人占比是97.88% ， 持有資產(chǎn)僅17.87% ， 人均金額為1.14萬元 。
秒懂認為 ， 無論是經(jīng)濟好還是不好 ， 普通人被影響是最大的 ， 為什么呢？因為經(jīng)濟發(fā)展和生活質(zhì)量成正比 。 經(jīng)濟好的時候 ， 能提高普通人的生活水平 ， 能增加收入 ， 雖然趕不上企業(yè)大佬 ， 但起碼有錢賺 。 但如果經(jīng)濟檢索 ， 比如地產(chǎn)、旅游、服務等受到?jīng)_擊的話 ， 普通人的日子會更難過 ， 就會出現(xiàn)富人更富 ， 窮人還是那么多 。
針對這種形勢 ， 秒懂認為 ， 現(xiàn)在買房一定要小心 ， 畢竟樓市高庫存 ， 一些沒有產(chǎn)業(yè)布局 ， 人口挽留的城市 ， 房價會慢慢進入陰跌的趨勢 ， 這比房價跌更可怕 。 因此 ， 大家買房都是拼命換來了 ， 誰也不想看到房價貶值 ， 自己還得承受這么大的生活壓力 。
因此 ， 正如經(jīng)濟日報說的 ， 住房需求減少 ， 主要還是疫情下人們收入減少 ， 房貸利率過高 ， 因此4個一線城市開始下調(diào)利率 ， 滿足普通人買房的需求 ， 但前提是要穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期 ， 堅持“房住不炒”；在秒懂看來 ， 樓市走勢基本確定 ， 對有買房需求的人來說 ， 不用著急 ， 未來你會更多的機會來選擇合適的房子 。
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