文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
終于有樓盤(pán)打破沉寂了 。
5月30日的深夜 ， 中交雅郡城東春曉爆出了勁爆價(jià)特惠房 。
小高層85平米 ， 總價(jià)約110-117萬(wàn)；
小高層96平米 ， 總價(jià)約127-132萬(wàn)；
洋房110平米 ， 總價(jià)約174-181萬(wàn)；
洋房108平米 ， 總價(jià)約175-182萬(wàn)；
洋房106平米 ， 總價(jià)約195-204萬(wàn)；
洋房119平米 ， 總價(jià)約217-228萬(wàn) 。
其他先不說(shuō) ， 單看項(xiàng)目的門(mén)檻總價(jià) ， 是真的降了??！
之前項(xiàng)目最低門(mén)檻要120萬(wàn)起 ， 而現(xiàn)在僅110萬(wàn)起 。
10萬(wàn)的價(jià)差 ， 相當(dāng)于項(xiàng)目?jī)r(jià)格打了9.1折 。
這力度真有魄力！
對(duì)于消息的屬實(shí)性 ， 小編第一時(shí)間致電了售樓處 。
據(jù)銷(xiāo)售口徑 ， 項(xiàng)目確實(shí)推出了這樣的特惠房 。
整體優(yōu)惠額度在10-30萬(wàn)之間 ， 并且總價(jià)越高優(yōu)惠力度越大 。
涉及工抵特惠的房源 ， 為項(xiàng)目三期全線在售樓棟 。
說(shuō)白了 ， 項(xiàng)目就是以工抵特惠為掩飾的變向降價(jià) 。
說(shuō)到此處 ， 小編不得嘆息一聲 。
要知道中交雅郡城東春曉 ， 可曾有天津樓市“黑馬”之稱 。
當(dāng)時(shí) ， 2020年8月底入市之后 ， 僅僅開(kāi)盤(pán)4個(gè)月 ， 就賣(mài)掉了800套房子 。
一時(shí)間吸走了城北剛需盤(pán)絕大部分流量 。
即便去年下半年 ， 天津剛需盤(pán)頻頻掉價(jià) ， 項(xiàng)目依然穩(wěn)穩(wěn)的扛著價(jià) 。
而今年 ， 地方與國(guó)家層面都紛紛為樓市解綁 ， 釋放出積極的救市舉措 。
然而 ， 項(xiàng)目卻扛不住了 ， 似乎跌倒在了黎明前的黑暗時(shí)刻 。
不得不說(shuō) ， 這樣的操作真有點(diǎn)戲劇化！
那么 ， 中交雅郡城東春曉已苦熬多時(shí) ， 為什么到現(xiàn)在卻扛不住了？
據(jù)銷(xiāo)售口徑 ， 集團(tuán)年中要業(yè)績(jī)考核 ， 項(xiàng)目為了完成指標(biāo) ， 才推出了工抵特惠 。
其實(shí) ， 拋開(kāi)這些官方口徑 ， 項(xiàng)目特惠的原因 ， 主要有以下四點(diǎn)：
一是 ， 這次河北區(qū)因疫情封控 ， 對(duì)金鐘街這樣吃河北區(qū)外溢的板塊 ， 確實(shí)帶來(lái)了不小打擊 。
二是 ， 金鐘街板塊供應(yīng)量太大了 。
自今年中國(guó)鐵建·花語(yǔ)尚東入市之后 ， 板塊已匯集6個(gè)新盤(pán) ， 供應(yīng)集中且量大 ， 難免有樓盤(pán)為提高銷(xiāo)量而降價(jià)特惠 。
三是 ， 未來(lái)城不斷擠壓金鐘街板塊的生存空間 。
眾所周知 ， 環(huán)內(nèi)有雙地鐵優(yōu)勢(shì)的未來(lái)城 ， 一直金鐘街板塊的最大對(duì)手 。
然而 ， 從去年下半年開(kāi)始 ， 項(xiàng)目就開(kāi)始了頻繁特惠 。
就拿今年來(lái)說(shuō) ， 年初那會(huì) ， 項(xiàng)目推出特惠房 ， 還是位置比較差的樓棟或者樓層 ， 而現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)層都是開(kāi)始特惠了 ， 總價(jià)也才130萬(wàn) 。
可以看出 ， 中交雅郡城東春曉120萬(wàn)的門(mén)檻價(jià) ， 真沒(méi)啥優(yōu)勢(shì) 。
四是 ， 在售的三期地塊 ， 是中交雅郡城東春曉最差的地塊 。
并且從成交量來(lái)看 ， 遠(yuǎn)不及已入市的一期、二期 ， 一直處于不太走量的狀態(tài) 。
最后 ， 從中交雅郡城東春曉的特惠 ， 也需要看到另一個(gè)問(wèn)題：
金鐘街中心位置樓盤(pán)的門(mén)檻價(jià) ， 在逐漸接近小淀板塊 。
要知道 ， 從城北樓市劃分的層級(jí)來(lái)看 ， 小淀一直屬于金鐘街的下一層級(jí) 。
而現(xiàn)在金鐘街板塊出現(xiàn)價(jià)格變動(dòng) 。
推薦閱讀
- 房?jī)r(jià)|天津的樓市，是希望還是奢望，就看你六月怎么看
- 天津市|買(mǎi)房的絕佳時(shí)機(jī)有以下3個(gè)，房?jī)r(jià)下跌并不在其中，千萬(wàn)別再誤判了
- 住房公積金|5月，天津樓市，運(yùn)氣太差！
- 神戶|杭州城北萬(wàn)象城南辦公樓方案出爐，高端上檔次！
- 天津市|天津樓市未解之謎：大港人到底多有錢(qián)？
- 天津市|樓盤(pán)的價(jià)格不透明，暗降模式多
- 天津市|濟(jì)南：今年受疫情影響不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理
- 天津市|天津樓市太難了
- 天津市|月光族的人如何購(gòu)買(mǎi)自己第一套房
- 萬(wàn)科|天津土拍史上10大敗局