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北京市|京房回憶073，北京像素，三萬北漂的“旋龍城寨”

北京市

北京市|京房回憶073，北京像素，三萬北漂的“旋龍城寨”


北京章哥 ， 房地產(chǎn)從業(yè)20年 ， 通曉業(yè)內(nèi)門道 ， 我不做所謂的“專家” ， 只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑 。
本系列只是回憶 ， 鉤沉北京20多年來的樓市片段 。 隨筆而已 ， 既不映射現(xiàn)實 ， 也不預測未來 。 樓市的歷史有點兒特殊 ， 總能讓人感覺慶幸或后悔 。
但這就對了 ， 所謂普通人的生活 ， 就是一次次的僥幸和錯失機會嘛 。 后悔也好 ， 慶幸也罷 ， 往事就在這里 。
一、
很多人都說北京像素是北京版的九龍城寨 ， 但我之所以用“旋龍” ， 首先是九龍城寨這個名字有點兒敏感 ， 不用為好 。 其次“旋龍”這個詞不是我杜撰的 ， 而就是北京像素的老板自己說的 。
就在北京像素熱賣后不久 ， 據(jù)說有人懟老板王永紅 ， 說他這項目早晚會成為貧民窟 ， 跟香港的九龍城寨差不多 。 王老板也沒說什么 ， 只是回復說我這是“旋龍” ， 其他的沒聊 。
他是很喜歡龍的 ， 在中弘的企業(yè)文化上也總強調(diào)什么“龍的精神” 。 望京六佰本做營銷的時候 ， 龍的概念就是宣傳點之一 ， 說這綿延600多米的建筑就是一條龍 ， 必定能火 。 結(jié)果是一語成讖 ， 真火了 ， 連著著了兩把火 ， 火燒旺地 ， 弄得這么多年坎坎坷坷的 。
不過當年六佰本做方案的時候就據(jù)說有風水大師提出過 ， 這是條巨龍沒問題 ， 但利澤街卻是一把屠龍的刀 ， 生生把這條巨龍斬斷了 。 那僅靠過街天橋的連接是不夠的 ， 應該做出大跨度的連廊才好 。 但肯定是規(guī)劃通不過唄 ， 估計技術(shù)也不好達到 ， 因此拉倒了 。
或許冥冥中真有風水這東西 ， 反正六佰本從開業(yè)就不順 ， 也搭著又租又賣的沒法弄個統(tǒng)一定位 ， 管理起來也麻煩 。 樂天瑪特時期本來應該是趁勢轉(zhuǎn)型的 ， 但搞不懂為什么也稀里糊涂的算了 。
最后一次大折騰是2016年 ， 野蠻裝修 ， 明眼人都看得出是逼迫老業(yè)主走人 ， 只是沒得逞而已 。 但也有人說是華彩動用了什么手段阻止的 ， 有可能吧 ， 商業(yè)競爭無奇不有 ， 各種手段都是無所不用其極 。
疫情前我還去過一次美食家 ， 要說弄得挺好的 ， 引進的品牌餐飲也不錯 ， 但就是運氣不好 ， 又趕上疫情兩年多 ， 命途多舛 。 現(xiàn)在只能寄希望于這次的改造了 ， 希望這望京北曾經(jīng)的商業(yè)希望 ， 真的涅槃重生 。
二、
不說六佰本了 ， 還是說北京像素吧 。 其實這里的本名是非中心二期 ， 延續(xù)的西邊商務花園的名字 。 開始沒提龍的概念 ， 只是強調(diào)“中心”了 。 “非中心”這個名字我覺得挺好的 ， 有些調(diào)侃又有些另類 ， 挺適合起步階段的小公司 。
不過人的欲望是不斷增加的 ， 開始這里的定位只是泛CBD ， 頂多是強調(diào)自己屬于朝青外圍而已 。 但后來再見面就強調(diào)“中心”的概念了 ， 說自己這是“非”系列的中心項目 ， 弄得我都不知道該怎么斷句了 。
當然 ， 兩區(qū)交界也可以說是兩區(qū)的中心 ， 這就看怎么理解了 。 但商業(yè)市場中 ， 賺到錢就是真的 ， 只要有人認可就行 ， 或許真的成了朝陽通州的中心也不一定 。 商業(yè)項目就是這樣 ， 先得編個故事 ， 然后必須讓自己相信 ， 這樣才能有信心去引導別人相信 。 大家都信了 ， 這個故事的定位或許也就成功了 。
到現(xiàn)在為止 ， 其實非中心和二期的北京像素都算是成功項目 ， 很成功了 。 很多東西是不能用升值來作為唯一標準的 ， 只要是能形成自己的生態(tài) ， 能在這種地段形成影響力 ， 那就可以算是成功 。
當然最成功的還是開發(fā)商 ， 網(wǎng)上的傳說是他2001年就拿下了這里的土地 ， 所以非常有眼光 。 其實扯淡 ， 首先這土地不是2001年拿的 ， 那只是個意向而已 ， 農(nóng)業(yè)集體用地 ， 根本都沒規(guī)劃的 。

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