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房?jī)r(jià)|從生產(chǎn)資料的角度看房?jī)r(jià)趨勢(shì)

房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)房貸

房?jī)r(jià)|從生產(chǎn)資料的角度看房?jī)r(jià)趨勢(shì)

從價(jià)值創(chuàng)造的角度看 ， 真正的財(cái)富是生產(chǎn)力和生產(chǎn)資料 ， 它們是全社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值的基礎(chǔ) ， 貨幣超發(fā)不僅不會(huì)稀釋、反而會(huì)讓生產(chǎn)力和生產(chǎn)資料的價(jià)格水漲船高 。
馬克思說(shuō) ， 生產(chǎn)資料是指人們從事物質(zhì)資料生產(chǎn)所必需的一切物質(zhì)條件 ， 即勞動(dòng)資料和勞動(dòng)對(duì)象的總和 。
我總結(jié)了現(xiàn)代社會(huì)的生產(chǎn)資料 ， 主要有這么幾種：土地資產(chǎn)、工業(yè)資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、能源礦藏、航運(yùn)資產(chǎn)、電信通訊資產(chǎn)、電廠(chǎng)水廠(chǎng)、“互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)土地”等——放眼全球 ， 我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這些生產(chǎn)資料主要掌握在各國(guó)政府（國(guó)家是壟斷生產(chǎn)資料的典型例子）和寡頭們手中 。
生產(chǎn)資料的共性 ， 是與勞動(dòng)力結(jié)合后可以產(chǎn)生源源不斷的正向現(xiàn)金流：比如田地上種糧食可以產(chǎn)生糧食收入、建筑用地上蓋房屋可以產(chǎn)生收入、工業(yè)資產(chǎn)制造工業(yè)品可以產(chǎn)生收入、金融資產(chǎn)可以獲得利息或股利收入、油田可以開(kāi)采獲得原油收入、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)可以產(chǎn)生“數(shù)字土地租金”收入 。
從生產(chǎn)資料角度來(lái)看 ， 人們自住的私有房產(chǎn)不是生產(chǎn)資料：在持有期間無(wú)法通過(guò)它獲得收入 ， 反而要每年還房貸或支付房產(chǎn)稅——每年要為該項(xiàng)資產(chǎn)凈流出現(xiàn)金 ， 是典型的負(fù)債型資產(chǎn) 。 如要通過(guò)它獲利 ， 你只能希望以高于購(gòu)入價(jià)格賣(mài)出 。
關(guān)于這一點(diǎn) ， 《馬克思恩格斯全集》中是這么說(shuō)的：“勞動(dòng)者通過(guò)房貸擁有私人住房 ， 但他們的房子不會(huì)成為資本 ， 沒(méi)有收益 。 他們將人生所有的東西都獻(xiàn)給了這個(gè)巨大的包袱 。 ”
而對(duì)外出租的房產(chǎn) ， 如果租金收入大于房貸+房產(chǎn)稅等支出 ， 那么可以產(chǎn)生凈現(xiàn)金流入 ， 就屬于生產(chǎn)資料 。

當(dāng)然過(guò)去三十年中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲大家有目共睹 ， 看起來(lái)和上面的觀(guān)點(diǎn)相悖 ， 但深層次的原因卻是相通的：生產(chǎn)資料的交易價(jià)格會(huì)隨著貨幣的不斷發(fā)行而水漲船高 ， 雖然房產(chǎn)對(duì)自住業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)法產(chǎn)生穩(wěn)定凈現(xiàn)金流入 ， 不是生產(chǎn)資料 ， 但城市土地對(duì)政府而言是非常優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)資料 ， 可以通過(guò)出讓土地使用權(quán)源源不斷獲得地租收入（土地出讓金本質(zhì)上是未來(lái)數(shù)十年地租收入的單筆折現(xiàn) ， 計(jì)劃要推出的房產(chǎn)稅也是政府的地租收入） 。 城市土地可以用來(lái)建造住房、辦公樓、商場(chǎng)、工廠(chǎng)等建筑從而創(chuàng)造價(jià)值 ， 隨著國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化的不斷推行和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展 ， 商人們?cè)敢鉃槌鞘型恋刂Ц兜牡刈赓M(fèi)用越來(lái)越高 ， 所以三十年來(lái)國(guó)內(nèi)土地價(jià)格一直伴隨貨幣增發(fā)而上漲——房產(chǎn)價(jià)格真正上漲的部分不是水泥磚瓦的房屋 ， 而是城市土地 。

【房?jī)r(jià)|從生產(chǎn)資料的角度看房?jī)r(jià)趨勢(shì)】當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人口趨勢(shì)、供需市場(chǎng)等因素變化 ， 導(dǎo)致商人們?cè)敢庵Ц兜牡刈赓M(fèi)用開(kāi)始下降時(shí) ， 城市土地和房產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)相應(yīng)下跌 。

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