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銀行|房產(chǎn)為什么不可能被取代?

購(gòu)房置業(yè)銀行

銀行|房產(chǎn)為什么不可能被取代?

房地產(chǎn)的短期是不可能被取代的！為什么普通老百姓對(duì)房地產(chǎn)深?lèi)和唇^ ， 但是國(guó)家政策就是左右搖擺 。 去年還是極盡打壓 ， 轉(zhuǎn)身又卿卿我我 ， 恨不得抱在一起 。 如果你看懂 ， 你就摸到了房地產(chǎn)最底層核心的東西 ， 理解起來(lái)有難度 。 建議的話 ， 先點(diǎn)贊收藏 ， 回頭再來(lái)看 。
假如你一次性付款拿了100萬(wàn)去全款買(mǎi)了一套房 ， 那這個(gè)錢(qián)就進(jìn)了開(kāi)發(fā)商的腰包 ， 然后兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)付給了農(nóng)民工 ， 供應(yīng)商 ， 員工 ， 發(fā)工資 ， 貨款 ， 以及開(kāi)發(fā)商 ， 還會(huì)再去拿地搞投資 。 也就是說(shuō)你為整個(gè)社會(huì)的貨幣流通共享100萬(wàn) 。 但這個(gè)只是做到了財(cái)富的轉(zhuǎn)移 ， 你的100萬(wàn)買(mǎi)房消費(fèi) ， 等于別人加起來(lái)多了100萬(wàn)的收入 。 但是絕大多數(shù)情況下你是拿了30萬(wàn)的首付 ， 再加上銀行貸款70萬(wàn)一共買(mǎi)了100萬(wàn)的房子 。 那么你這個(gè)30萬(wàn)和銀行借給你的70萬(wàn)都匯到開(kāi)發(fā)商這里面 ， 那再去付貨款 ， 工資 ， 再拿地投資 。 本來(lái)一次性付款社會(huì)上只是多了30萬(wàn)而已 。 但是通過(guò)你這個(gè)貸款負(fù)債買(mǎi)房的行為 ， 市場(chǎng)上憑空多了70萬(wàn) 。
在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中 ， 就叫做信用擴(kuò)張 ， 也叫做居民加杠桿 。 通過(guò)貸款買(mǎi)房的 ， 也可以把大家未來(lái)最長(zhǎng)30年的工作收入提前拿出來(lái)搞建設(shè) ， 共同建設(shè)美好的城市 。 尤其是最近20年 ， 國(guó)內(nèi)的城市基建日新月異 ， 這里面海量的資金很大一部分就是這么來(lái)的 。 也就是說(shuō)過(guò)去幾十年 ， 我們國(guó)家的社會(huì)財(cái)富和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng) ， 還有核動(dòng)力印鈔機(jī)印出來(lái)的紙幣 ， 是要靠房地產(chǎn)這個(gè)工具把這個(gè)錢(qián)發(fā)出去的 。 不然為什么銀行最喜歡的抵押物一直都是房子和土地呢？
所以如果房地產(chǎn)一旦熄火的話 ， 就像去年下半年那樣 ， 那我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ， 信用擴(kuò)張 ， 貨幣流通速度就會(huì)減慢 。 包括最近哪怕我們一個(gè)勁的降準(zhǔn)放水降息 ， 這個(gè)錢(qián)也留不到老百姓的手里面 。 只能在銀行里面空轉(zhuǎn) ， 原因就在這個(gè)地方 。 如果你看到這個(gè)地方就真的懂了的話 ， 就該知道在沒(méi)有能找到新的信用擴(kuò)張載體來(lái)替代房地產(chǎn)這個(gè)超級(jí)印鈔機(jī)之前 。 我們的社會(huì)是很難離開(kāi)房地產(chǎn)的 。 也就理解了為什么最近反而又開(kāi)始鼓勵(lì)房地產(chǎn) 。 本質(zhì)就是我們現(xiàn)在又需要房地產(chǎn)這臺(tái)超級(jí)印鈔機(jī)來(lái)維持信用和債務(wù)的擴(kuò)張 。
房?jī)r(jià)這個(gè)東西很多人雖然怨聲載道 ， 但是房地產(chǎn)它不僅僅是經(jīng)濟(jì)支柱那么簡(jiǎn)單 。 房地產(chǎn)是我們國(guó)家全社會(huì)的信用載體 ， 錢(qián)印出來(lái)要靠它才能發(fā)出去 ， 所以只要我們的人民幣 ， 還沒(méi)有成為國(guó)際貨幣 ， 還只是國(guó)內(nèi)使用 。 城鎮(zhèn)化又處在擴(kuò)張期 ， 房地產(chǎn)這個(gè)夜壺就放棄不了 。
【銀行|房產(chǎn)為什么不可能被取代?】

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