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但是對于一般人來說 ， 買拍賣房有兩怕 ， 一怕房子有長租約 ， 二怕房子里有誓死不搬的釘子戶！
雖然這種情況在平時極少遇到 ， 但事有萬一 ， 如果我們在平時買拍賣房的時候不巧遇到買的房子房里面有租戶和釘子戶怎么辦？
是不是就意味著錢花出去了卻收不到房？
看到這里的你先別著急 ， 如果你不幸遇到了這樣的事情 ， 你只要這樣做就可以順利收房 。
如果買拍賣房遇到里面有租客先別慌 ， 我們要先弄清租客的性質(zhì) ， 一般拍賣房里面有租客無非是兩種情況 ， 一種是真實租客 ， 另一種就是業(yè)主找人假扮的租客 。
是不是真實租客隨便試一下就知道了 ， 態(tài)度堅決且惡劣 ， 表示打死都不搬的一般就是假租客了 ， 而當你提出請求后他感覺為難的一般都是真實租客了 。
對付假租客很簡單 ， 讓他出示此房屋查封前簽署的且在租賃所備案繳稅的租賃合同 ， 絕大多數(shù)情況下他都不會有這樣的合同 ， 如果他沒有這樣的合同 ， 那你就可以請他走了 。
為什么說可以請他走了呢？因為法院只承認真實有效的租賃合同 ， 只有在房屋查封前簽署的 ， 且在租賃所備案繳稅的租賃合同才算真實有效的合同受法律保護的租賃合同！
所以 ， 如果租客沒有這樣的合同 ， 他就得搬走 ， 因為他的租約不合法 ， 他不走法警可以強行清場 ， 這里就沒有什么買賣不破租賃了 。
當然 ， 萬一如果他有這樣的合同你就只能認栽了 ， 但這種情況太少了 。
如果房子里面住的是真實的租客 ， 他手里有真實合法的租約那就只能跟他協(xié)商了 ， 要么給他補償租金請求他搬走 ， 要么就只能讓他租到合約到期了 。
但是正常情況下 ， 真實租客一般都會搬走的 ， 因為只要你的補償?shù)轿涣?， 他就沒有跟你死磕的任何理由！
話說到這里 ， 第一個問題 ， 拍賣房里面有租客應該如何處理的答案就出來了 ， 那就是假租客直接讓法警清場 ， 真實租客的話就動之以情 ， 曉之以理 ， 給他補償租金請他搬走！
那么 ， 如果買拍賣房的時候里面有釘子戶怎么辦呢？
首先我們知道 ， 不管這拍賣房里面誓死不搬的人是產(chǎn)權(quán)人的什么人都好 ， 他們的行為都是不合法的 。
這里只是就事論事 ， 不管里面住的是年邁的父母還是年幼的子女他們拒不搬走都是違法行為 。
面對這種情況需要找人出面曉之以理動之以情 。
說什么理呢？說法理 ， 告訴他們強占他人住房往重了說就是觸犯了刑法里面的侵占罪 ， 拒不搬出可以報警抓人 ， 鬧到最后可判2年以上5年以下有期徒刑 。 （刑法第二百七十條）
【李子柒|拍賣房里面有租客和釘子戶怎么辦？別著急，這樣做就可以順利收房】往輕了說觸犯了民法里面的侵犯物權(quán)罪 ， 侵犯物權(quán)罪敗訴后要負責賠償 ， 如果造成嚴重后果依然要承擔刑事責任 。
所以可以跟釘子戶家屬說這個理 ， 看他們愿不愿意最后既沒了房子還要坐牢 。
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