住房公積金|5月，天津樓市，運氣太差！

2026-04-23 西安住房公積金

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知道運氣差，沒想到這么差，喝涼水都塞牙。
今年前5個月的天津樓市，榮獲【命運多舛跌宕坎坷】稱號，實至名歸。
連劇本都不敢這么寫，現實真敢這么演。
好消息是，今天樓市大部分都復工了；
不好的消息是， 5月還有1天就結束了。

來！用“剛……就……”造句。
去年12月，天津樓市熱度還行，新房、二手房都翹尾了。
經歷完下半年的掙扎，樓市信心緩上來點。
1月剛要延續12月的熱度，就趕上了疫情。
最終， 1月只有8天行情。
2月春節，傳統淡季，只有半月行情。
但這半月行情還不錯，基本與去年2月成交量持平，市場在恢復。
導致3月第一周，迎來“比較轟烈”的小陽春苗頭。
樓市剛熱起來，就又趕上了疫情。
于是， 3月只有一周行情。
4月天津基本沒受疫情影響，但彼時各城都在瘋狂出政策。
【住房公積金|5月，天津樓市，運氣太差！】樓市的觀望心態反而更重了——“我要等政策”！
左盼右盼，明文政策可算來了。
5月一口氣“三連發”：
房貸利率下降、LPR下降、公積金首套貸款額度提高到80萬。
誰成想，情緒剛有點扭轉，周末應該能有個小高峰，就又趕上了疫情。
結果， 5月也只有半月行情。
算下來，天津樓市前5個月，滿打滿算也就2個半月的行情。
接二連三被按地上，樓市躺平，買房人也躺平了。
疫情影響與政策預期，就這么悄無聲息的抵消了。

5月，天津樓市，再一次倒在“陰涼兒”里。
二手房僅成交約2900套（貝殼數據），掉到去年2月春節的量了。
相比去年5月的5029套，減少了40% 。

1-5月整體二手房成交量，同比下降28% 。
誒，看起來減少的不是很嚴重呀？
主要因為3、4月是學區房成交旺季，尤其和平區殺出豬血紅。
真有家長“冒生命危險買房” ，把整體成交量拉高了。
到了5月，學區房這一波兒臨近尾聲，成交量下滑很厲害。
和平、南開、河西二手房日成交量，從幾十套，掉到個位數。

再加上近期和平區被封控，學區房幾乎終止。
最終， 5月和平、河西、南開二手房成交量，比4月減少52%、37%、34% 。

拿掉學區房“濾鏡”后，二手房成交量急速下降。
突發疫情這兩周，工作日也就成交40多套，周末才70多套。
相比于“工作日100套，周末200套”的正常值，現在天津二手房只剩4成的量。
出水管不暢，進水管反而還增加水量。
松綁政策落地后，成交量反應不大，掛牌量卻反應“靈敏” 。
貝殼二手房掛牌量， 4、5兩個月時間，從15萬套又飆回16.2萬套。
有要賣一買一改善置換的，也有當做一次“出逃機會”的。

新房市場，還不及二手房。
沒有大量低總價學區房、外地人來不了、“自己人”置換被限制……
現在能買房的，只剩剛需和不差錢的改善。

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