今天北京2022年二批次土拍開啟 ， 想必天津二批次也不遠(yuǎn)了 。
天津從去年二批次到現(xiàn)在除了流拍的地塊 ， 大部分都是底價(jià)成交 ， 但是有四塊地是搖號(hào)后溢價(jià)15%頂格成交的 。
其中竟然三塊都是大港的——
今年一批次景明房地產(chǎn)的地塊和去年二批次金重地產(chǎn)和華美立家的這兩個(gè)地塊 ， 也就是說大港的占了搖號(hào)地塊的75% ， 仿佛天津樓市神一樣的存在 。
要知道土拍火熱的背后就是購買力的體現(xiàn) 。 這不禁讓我們十分好奇·：大港人到底多有錢？
而且大港人把本地市場(chǎng)托起來之后又去其他地方買 ， 很多板塊都會(huì)出現(xiàn)大港人的身影 。
像當(dāng)年的新八大里 ， 現(xiàn)在的新梅江——北上去最近的市區(qū)河西 ， 這算是“一步到位”型的 。
退而求其次的話去津南 ， 比如咸水沽和海教園 ， 還有天嘉湖的別墅 。
當(dāng)然還有很多愿意留在濱城的會(huì)去中心商務(wù)區(qū)和生態(tài)城 。 其中中心商務(wù)區(qū)20%的客戶都是從大港來的 。
那大港人的購買力從何而來呢？
主要就是因?yàn)楦坏昧鳌坝汀薄蟾壑鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)為石油開采、加工以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈 。
要知道石化是天津第一大產(chǎn)業(yè) 。
天津2020年石油產(chǎn)量達(dá)到3242.2萬噸 ， 同比增長(zhǎng)4.2% ， 產(chǎn)量位居全國(guó)各省市第1位 ， 大幅超越黑龍江和新疆兩個(gè)石油大省 。 石油產(chǎn)量主要來源就是渤海油田和大港油田 。
印象里黑龍江的大慶油田和新疆的克拉瑪依才是不可撼動(dòng)的存在 ， 尤其克拉瑪依創(chuàng)造了人均GDP全國(guó)第一的神話 。
沒想到產(chǎn)量都不如天津 。
2021年 ， 天津石油總產(chǎn)量更是達(dá)到3400萬噸 。
什么概念呢？
如果按現(xiàn)在的油價(jià)算 ， 這就是1400億 。
產(chǎn)油規(guī)模僅次于中石油、中石化的中海油 ， 它的天津分公司是最大的組成部分 。 分走了一半的產(chǎn)業(yè) 。
要知道當(dāng)年塘沽灣地產(chǎn)客戶大部分都是中海油的員工 。
而大港呢 ， 是被定位為“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、世界一流”的石化基地；全國(guó)十大化工園區(qū)排名第二 。
200平方公里內(nèi)密集近1500家企業(yè) ， 大型企業(yè)星落棋布 。 包括大港油田、天津石化公司、天津聯(lián)化公司、中石化四公司、大港發(fā)電廠等一批特大型企業(yè) 。
所以你看 ， 產(chǎn)業(yè)才能催生出強(qiáng)大的購買力 。
去年 ， 還在渤海區(qū)域發(fā)現(xiàn)了一個(gè)儲(chǔ)量約1億噸的新油田 。
今年 ， 不出意外天津石油產(chǎn)量還是第一 。 大港人又可以在全市買買買了！
說了這么多 ， 那這對(duì)我們買房有什么啟示呢？
我們判斷一個(gè)板塊有沒有未來 ， 最簡(jiǎn)單的方法就是看它周圍有沒有產(chǎn)業(yè) 。 記住 ， 有產(chǎn)業(yè)才能有持續(xù)的購買力 。
所以 ， 買房一定要跟著產(chǎn)業(yè)走 ， 產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展 。
【天津市|天津樓市未解之謎：大港人到底多有錢？】當(dāng)然了大港這個(gè)產(chǎn)業(yè)有點(diǎn)特殊了 ， 石化產(chǎn)業(yè)聚集導(dǎo)致周邊不太宜居 ， 所以大港人愿意往外走 ， 帶動(dòng)了全市多個(gè)板塊 。
推薦閱讀
- 房?jī)r(jià)|北辰、河北解封，樓市“休克”之后冷啟動(dòng)！
- 江門|倒計(jì)時(shí)！徐州多家樓盤收回優(yōu)惠，宣布要漲價(jià)！樓市已滿血復(fù)活？
- 樓市新政后首付30萬起置業(yè)西安 這些剛需盤你考慮嗎？|購房預(yù)算| 宸府
- 二手房|現(xiàn)在?？跇鞘羞€是以穩(wěn)為主，購房者不用急。
- 石家莊|石家莊樓市回歸理性，石家莊樓市分析第25期
- 樓市|垂死病中驚坐起？西安“5.28樓市新政”：救市并不可恥
- 杭州|鄭州樓市現(xiàn)狀：河南省城，房?jī)r(jià)可能高估了
- 樓市|5月31日大灣區(qū)樓市動(dòng)態(tài)
- 購房|28歲還單身 買房算剛需？現(xiàn)在的樓市真會(huì)玩
- 濰城|看跌樓市的人們，你們聽說過牛刀嗎？